Sweelincklaan 296952 EA DierenDieren-West boven spoorlijn

Heerlijk wonen aan de mooie Sweelincklaan, op steenworp afstand van de bossen van Nationaal Park Veluwezoom! Deze verzorgde tussenwoning met erker, uitbouw, drie slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidwesten is een aantrekkelijk huis voor starters, doorstromers én gezinnen. De woning is gebouwd in 1964, heeft een woonoppervlakte van circa 84 m² en is door de jaren heen netjes onderhouden en gemoderniseerd. Met een lichte woonkamer, praktische bijkeuken, moderne badkamer, drie slaapkamers en volop bergruimte is het een compleet geheel. Daarbij beschikt de woning onder meer over airconditioning, glasvezel en een Remeha Tzerra cv-combiketel uit 2022. GLOBALE INDELING Begane grond: entree in de hal met toiletruimte en praktische provisiekast, waarin tevens de uitgebreide meterkast is ondergebracht. De heerlijk lichte en verzorgde woonkamer beschikt aan de voorzijde over een fraaie erker, die niet alleen karakter geeft aan de woning, maar ook zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van airconditioning. Deels zijn HR-beglazing en rolluiken aanwezig. Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken met een lange keukenopstelling, voorzien van onder meer een gaskookplaat, combimagnetron en close-in boiler. Aansluitend bevindt zich de aangebouwde bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: overloop met toegang tot de vliering. Op deze verdieping bevinden zich drie verzorgde slaapkamers. Aan de voorzijde is isolerende beglazing aanwezig. De badkamer is gemoderniseerd en praktisch ingericht met een inloopdouche en wastafelmeubel. Vliering: via de overloop bereikbare vliering met praktische bergruimte en opstelling van de Remeha Tzerra cv-combiketel uit 2022. BUITEN De achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten en profiteert daardoor van een uitstekende bezonning. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras met voldoende plaats voor een fijne zit- of eethoek. Verder beschikt de tuin over een overkapping, een stenen berging en een praktische achterom. Een prettige en complete buitenruimte waar zowel zon als beschutting te vinden is. LIGGING De Sweelincklaan behoort tot de aantrekkelijke woonstraten van Dieren en combineert een rustige, groene woonomgeving met een bijzonder gunstige ligging ten opzichte van de voorzieningen. Een groot pluspunt is de zeer korte afstand tot de uitgestrekte bossen van Nationaal Park Veluwezoom. Vanuit huis wandel of fiets je binnen enkele minuten de natuur in. Tegelijkertijd zijn winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. Ook het intercitystation van Dieren ligt dichtbij, waardoor er goede treinverbindingen zijn richting onder andere Arnhem en Zutphen. Een ideale ligging voor wie groen en natuur wil combineren met bereikbaarheid en voorzieningen binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN - Fraai gelegen aan de geliefde Sweelincklaan in Dieren. - Op zeer korte afstand van de bossen van Nationaal Park Veluwezoom. - Bouwjaar 1964. - Woonoppervlakte circa 84 m². - Verzorgde en complete tussenwoning. - Geschikt voor starters, doorstromers en gezinnen. - Karakteristieke erker aan de voorzijde. - Uitgebouwd met een praktische bijkeuken. - Heerlijk lichte woonkamer. - Drie slaapkamers. - Gemoderniseerde badkamer met inloopdouche. - Praktische vliering met bergruimte. - Remeha Tzerra cv-combiketel uit 2022. - Airconditioning in de woonkamer. - Deels voorzien van HR-beglazing en rolluiken. - Glasvezelaansluiting aanwezig. - Zonnige achtertuin op het zuidwesten. - Overkapping en stenen berging aanwezig. - Achterom aanwezig. - Winkels, scholen en intercitystation op korte afstand. - Complete oplevering. WONEN IN DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden: Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem – Zutphen – Apeldoorn - Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem - Roosendaal en Zutphen - Zwolle. Dieren beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, basisscholen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Niet-zelfbewoningsclausule verkoper. - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Bent u op zoek naar een fijne woning op een zeer geliefde locatie nabij alle voorzieningen en het bos? Dan is dit jouw kans! Maak vandaag nog een afspraak met onze makelaar Sander Spohr voor een bezichtiging. ACTIE=SUCCES!