Beatrixstraat 117091 BK DinxperloDinxperlo Centrum/Oost

Sfeervol wonen nabij het dorpscentrum – ideale instapklare hoekwoning, volledig gemoderniseerd. Ontdek deze prachtig gemoderniseerde hoekwoning, op korte afstand van het gezellige dorpscentrum. Oorspronkelijk gebouwd in 1961, maar vanaf 2014 tot heden met zorg en oog voor detail gerenoveerd, verduurzaamd en gemoderniseerd door zowel de vorige als de huidige eigenaar. Het resultaat is een sfeervolle, eigentijdse woning die helemaal klaar is voor nieuwe bewoners. Ideaal voor starters of doorstromers die op zoek zijn naar een comfortabel en onderhoudsarm huis met karakter. Deze keurig onderhouden woning combineert modern wooncomfort met een warme, huiselijke uitstraling — een plek waar je direct kunt intrekken en je meteen thuis voelt. Bijzonderheden - Vanaf 2014 grotendeels gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd - In 2024-2025 voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren met HR++ beglazing en rolluiken - Moderne open keuken (2015) met granieten werkblad en inbouwapparatuur - Drie slaapkamers en een eigentijdse badkamer (2015) - Sfeervolle houten overkapping (2019) – ideaal voor lange zomeravonden - Volledig geïsoleerd voor optimaal wooncomfort - Rustige ligging op loopafstand van het gezellige centrum van Dinxperlo Indeling Kelder: praktische kelder, bereikbaar vanuit de hal, ideaal voor extra bergruimte en voorzien van de meterkast. Begane grond: entree/hal met gastentoilet, toegang tot de kelder en trapopgang naar de verdieping. De sfeervolle woonkamer biedt een prettige lichtinval en een aangename leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken (2015) met granieten aanrechtblad en diverse luxe inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin met stenen berging en een fraaie houten veranda — een heerlijke plek om te ontspannen. Verdieping: overloop met praktische inbouwkast waarin wasmachine en droger netjes zijn weggewerkt. Verder drie slaapkamers van prettig formaat en een moderne badkamer voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. Zolder: via een vlizotrap vanuit één van de slaapkamers bereikbaar. De zolder biedt voldoende bergruimte en herbergt de opstelplaats van de cv-installatie. Buitenruimtes De woning beschikt over een ruime, diepe en fraai aangelegde voortuin, bereikbaar via een stenen pad naar de voordeur. De achtertuin ligt op het noorden en is volledig omsloten door houten schuttingen, waardoor u hier optimaal van privacy geniet. De tuin is in 2020-2021 opnieuw ingericht en aangelegd met een combinatie van gazon, terrastegels en een verzorgde bloemenborder met diverse kleurrijke planten. Een sfeervolle houten overkapping (2019) biedt een heerlijke plek om in alle seizoenen van het buitenleven te genieten. Daarnaast is er een praktische stenen schuur aanwezig voor extra opbergruimte. De tuin vormt een rustige en onderhoudsvriendelijke buitenruimte, perfect om te ontspannen of gezellig te borrelen met vrienden en familie. Omgeving De Beatrixstraat ligt in een rustige woonwijk aan de rand van het gezellige dorpscentrum van Dinxperlo. Op loopafstand vind je een gevarieerd aanbod aan voorzieningen zoals supermarkten, winkels, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en een openbaar zwembad. Dinxperlo staat bekend om haar unieke ligging pal op de grens met Duitsland, waardoor je letterlijk binnen enkele minuten ook kunt genieten van het Duitse aanbod aan winkels, horeca en recreatiemogelijkheden. De natuurlijke omgeving van Dinxperlo leent zich uitstekend voor wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten. Binnen een paar minuten fiets je het buitengebied in met mooie routes door het Achterhoekse landschap. Bereikbaarheid De woning is goed bereikbaar per auto en openbaar vervoer. Binnen 15 autominuten ben je in Aalten of Bocholt (DE), en ook Doetinchem en Winterswijk zijn snel bereikbaar. Er zijn diverse busverbindingen in de buurt die zorgen voor een goede aansluiting op de regio. Voor forenzen is dit een fijne uitvalsbasis: rustig wonen met toch alles binnen handbereik. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1961 - Perceelgrootte: 210 m² - Inhoud: 296 m³ - Woonoppervlakte: 74 m² - Overige inpandige ruimte: 8 m² - Externe bergruimte: 8 m² - Veranda: 22 m² - Verwarming: radiatoren (Nefit-ketel uit 2015) en vloerverwarming in de woonkamer, keuken en badkamer. - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie, HR++ glas - Bezonning: noorden - Zonwering: grotendeels voorzien van rolluiken - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label C Aanvaarding In overleg Bieden vanaf € 299.000,-- kosten koper