Kerkhofpad 47091 CG DinxperloDinxperlo Centrum/Oost

Starterswoning in het centrum van Dinxperlo – geheel te renoveren geschakeld achterhuis met karakteristieke uitstraling en zeer veel potentie! Bent u op zoek naar een woning met mogelijkheden, midden in het centrum? Dit geschakelde achterhuis aan het Kerkhofpad is ideaal voor handige starters die een renovatie niet uit de weg gaan! Winkels, horeca en andere voorzieningen liggen allemaal op loopafstand. De woning heeft verrassend veel ruimte en biedt de kans om helemaal naar eigen smaak te renoveren en te verduurzamen. Met de centrale ligging en praktische indeling is dit een goede basis voor een fijne eigen woning. Bijzonderheden - Centraal gelegen in Dinxperlo - Karakteristieke woning, volledig te renoveren en te moderniseren - Drie slaapkamers op de verdieping - Geheel omsloten achtertuin op het oosten - Openbaar parkeren op loopafstand Indeling Begane grond: entree, keuken voorzien van een eenvoudige keukenopstelling; ruime woonkamer voorzien van parketvloer en houtkachel; eenvoudig ingerichte badkamer voorzien van een ligbad met douche, een toilet en een wastafel; hal met bergkast en trapopgang naar de verdieping. Verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers die zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Buitenruimtes De woning is bereikbaar via een looppad dat over het perceel van het voorhuis van de buren loopt en langs dit voorhuis naar de achtertuin leidt. De tuin heeft een nette afmeting en is deels voorzien van terrasbestrating en deels van gazon. Dankzij de ligging op het oosten kunt u hier ’s ochtends heerlijk van de zon genieten – ideaal voor een rustig ontbijt of een kop koffie in de vroege uren. De tuin is volledig omsloten en biedt veel privacy, met verzorgde erfafscheidingen en een nette uitstraling aan de achterzijde. De buitenruimte biedt bovendien volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak in te richten. Achter het huis is een geschakelde stenen berging aanwezig, perfect voor het stallen van fietsen, tuinmeubilair of gereedschap. Parkeren kan op de openbare parkeerplaatsen die op korte loopafstand liggen, zodat u altijd dichtbij kunt parkeren. Omgeving Het Kerkhofpad ligt midden in het gezellige dorpscentrum van Dinxperlo. Op loopafstand vind je een gevarieerd aanbod aan voorzieningen zoals supermarkten, winkels, basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen. Dinxperlo staat bekend om haar unieke ligging pal op de grens met Duitsland, waardoor je letterlijk binnen enkele minuten ook kunt genieten van het Duitse aanbod aan winkels, horeca en recreatiemogelijkheden. De natuurlijke omgeving van Dinxperlo leent zich uitstekend voor wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten. Binnen een paar minuten fiets je het buitengebied in met mooie routes door het Achterhoekse landschap. Bereikbaarheid Dinxperlo is goed bereikbaar per auto en openbaar vervoer. Binnen 15 autominuten ben je in Aalten of Bocholt (DE), en ook Doetinchem en Winterswijk zijn snel bereikbaar. Er zijn diverse busverbindingen in de buurt die zorgen voor een goede aansluiting op de regio. Voor forenzen is dit een fijne uitvalsbasis: rustig wonen met toch alles binnen handbereik. Bent u op zoek naar een betaalbare woning die u volledig naar eigen wens kunt gaan renoveren, verduurzamen en moderniseren? Neem dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging aan het Kerkhofpad 4 in Dinxperlo. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1937 - Perceelgrootte: 159 m² - Inhoud: 295 m³ - Woonoppervlakte: 78 m² - Overige inpandige ruimte: 9 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 1 m² - Verwarming: radiatoren via Nefit Ecoline Excellent combiketel uit circa 2000 - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: gedeeltelijk gevel- en vloerisolatie en isolerende beglazing - Bezonning: oosten - Zonwering: luiken - Glasvezel: aanwezig tot de voordeur - Energielabel: label F Aanvaarding In overleg Bieden vanaf € 160.000,-- kosten koper