Matensestraat 43-C6669 CG DodewaardKom Dodewaard met Hien

DODEWAARD Matensestraat 43C Volumineus en energieneutraal, VRIJSTAAND HERENHUIS (2021) met maar liefst ca. 252m2 (!) woonoppervlak en welke bijzonder luxe en hoogwaardig is afgewerkt. Deze woning met energielabel A+++ is stijlvol en robuust gebouwd met fraaie detailleringen en materiaalgebruik. Het heeft onder meer een ERKER aan de voorzijde en een eikenhouten TUINKAMER met VERANDA aan de achterzijde. De woning staat op een gunstig en privacyvol hoekperceel waarbij de achtertuin pal op het zuiden is gelegen. Achterin de tuin staat nog een degelijk gebouwde, geïsoleerde SCHUUR van 20m2 groot. De tuin is rondom tot in de puntjes verzorgd aangelegd met aan de voorzijde comfortabele PARKEERPLAATSEN naast elkaar op eigen terrein. Deze comfortabele woning is zeer aantrekkelijk voor een groot gezin aangezien het al 5 zeer volwaardige slaapkamers telt en je op de 2e verdieping nog eens 2 tot 3 extra slaapkamers én een 3e badkamer kunt creëren. En met een royale slaapkamer en badkamer op de begane grond in de ‘zijvleugel’ is de woning levensloopbestendig te bewonen. De verdere indeling kenmerkt zich door een royale en-suite leefkeuken met exclusieve eilandopstelling, een heerlijke living aan de voorzijde, een chique hal/entree en een praktische bijkeuken aan de achterzijde. Deze strak afgewerkte woning heeft een hoog comfortgehalte met vloerverwarming op zowel de begane grond als op de 1e verdieping. Bovendien zijn er meerdere airco’s en diverse elektrisch bedienbare rolluiken geïnstalleerd. De woning maakt onderdeel uit van de jongste woonwijk van Dodewaard (Fructus). Deze kindvriendelijke wijk is royaal opgezet met veel groenvoorzieningen en statige woonhuizen. Bovendien ligt het gunstig ten opzichte van uitvalswegen waarbij je binnen enkele autominuten op de A15 begeeft. Je woont hier centraal in Nederland waarbij je binnen 15 tot 20 minuten in steden als Wageningen, Arnhem, Nijmegen en Tiel bent. Verder heeft Dodewaard dorpse voorzieningen zoals een grote supermarkt, een Action, een multifunctioneel centrum, meerdere basisscholen en diverse sportverenigingen. Het dorp grenst aan het dijkvlak van de Waal waardoor de vrije natuur van de uiterwaarden met uitgestrekte wandelpaden eveneens dichtbij te vinden zijn. Quote van de makelaar: “Deze dorpsvilla heeft werkelijk alles te bieden wat een groot gezin in een woning zoekt. Er is werkelijk nergens op bezuinigd en over het kleinste detail is nagedacht. Wanneer je hier voor de deur staat en naar binnen loopt, begrijp je meteen wat ik bedoel. De woning is pas 5 jaar jong, maar het voelt nog als nieuw omdat er zeer zorgvuldig in de woning is geleefd. Hier koop je nieuwbouw waarbij je niet hoeft te wachten totdat het klaar is. Bovendien is de woning al compleet en luxe afgewerkt waardoor je hier in een gespreid bed terecht komt.” DUURZAAM & NUL-OP-DE-METER Eén van de belangrijkste aspecten vandaag de dag is toch wel de duurzaamheid in combinatie met het wooncomfort. Bij deze woning maakt het niet zoveel uit wat de gas- en energieprijzen doen, aangezien de woning géén gasaansluiting heeft en 34 zonnepanelen ervoor zorgen dat het elektraverbruik grotendeels zo niet volledig wordt gecompenseerd. Dit noemen ze ook wel een ‘nul-op-de-meter-woning’ waarbij de energierekening nihil is (afhankelijk van woongebruik). Hier dus geen CV-ketel maar een volledig elektrische warmtepomp. Bovendien zijn er dit jaar (2026) slimme thuisbatterijen geïnstalleerd die het overschot aan opgewekte stroom kunnen opslaan. Deze ‘energieneutrale’ gezinswoning heeft dan ook een hoog comfortgehalte aangezien het op zowel de begane grond als op de 1e verdieping vloerverwarming heeft. Hiermee kun je niet alleen verwarmen maar ook koelen terwijl elke leefruimte een eigen thermstaat heeft om de ruimte afzonderlijk te regelen. Tevens is er in de masterbedroom en op de 1e verdieping airconditioning geïnstalleerd. Energielabel A+++ zal menigeen aanspreken en is eveneens gunstig bij een hypotheekaanvraag. HOOGWAARDIG & LUXE AFGEWERKT Deze woning is pas enkele jaren jong en is naar de huidige maatstaven en bouwbesluit gebouwd. Dat betekent onder meer hoge plafonds, hoge deuren en ‘luie’ trapopgangen. Maar bij deze woning is er veel meer aandacht besteed aan de uitstraling en bouwkwaliteit. Er is over elk detail nagedacht en dat zie je ook terug in bijvoorbeeld het materiaalgebruik. Denk daarbij aan een stijlvolle, genuanceerde steen met rondom aan de onderzijde een gestucte plint (trasraam), hardstenen raamdorpels, een robuuste kap met gecoate, keramische dakpannen en grote overstekken v.v. zinken hemelwaterafvoeren. De voordeur biedt een chique entree met sierlijke architraven en hardstenen neuten eronder. VOLUMINEUS Wanneer je hier vóór het huis staat, dan kan het niet anders dan dat het je nieuwsgierig maakt hoeveel ruimte er wel niet in de woning zit. Daarin ga je ongetwijfeld verrast worden aangezien vanaf straat de royale zijvleugel nauwelijks opvalt. Deze woning telt ca. 252m2 woonoppervlak en ca. 945m3 inhoud en dat is veel groter dan gemiddeld. Eénmaal binnen ervaar je een ruimtelijke beleving mede door de fraaie raampartijen die voor een prettige lichtinval zorgen. De woning heeft een breedtemaat (binnenmaat) van 6,7 meter en dat zie je terug op elke woonlaag. Alle leefruimtes zijn goed bemeten waardoor er geen kleine kamers in huis te vinden zijn. Bijvoorbeeld de riante leefkeuken die middels en-suite deuren van de living is af te sluiten. Of de royale overloop die alle slaapkamers en de badkamer aan elkaar schakelt. En wanneer je op de 2e verdieping komt, word je overweldigd door een zee aan ruimte, mede door de nokhoogte van 4,5 meter. Dit biedt veelzijdige bewoningsmogelijkheden, bijvoorbeeld wanneer je meer slaapkamers wilt creëren, behoefte hebt aan een gym in huis of hobby’s hebt die veel ruimte in beslag nemen. Kortom, het zal ons verbazen wanneer deze woning voor jou te klein zal zijn… LIVING MET ERKER Via de hal met kleurrijke Portugese tegelvloer en een zwartdesign binnendeur lopen we de woonkamer (living) in. Deze is aan de voorzijde van de woning gesitueerd waarbij een erker voor een speels en ruimtelijk karakter zorgt. Dit komt mede door de raampartijen die tot laag aan de vloer doorlopen en zijn voorzien van sfeervolle roedeverdelingen. Het afwerkingsniveau is hoogwaardig waarbij er is gekozen voor een keramische tegelvloer met houtlook hetgeen voor een warme woonsfeer zorgt. Alle wanden zijn strak gestuct en ten behoeve van de TV-aansluitingen zijn de aansluitingen direct in de wand weggewerkt. Wanneer je verder naar de details kijkt dan zie je hoog opstaande plinten, hardstenen vensterbanken en diverse inbouwspots waaronder in de erker. RIANTE LEEFKEUKEN De keuken is aan de achterzijde gelegen en is middels en-suite schuifdeuren af te sluiten van de woonkamer. Zonder te overdrijven durven we wel te zeggen dat het hier om een riante leefkeuken gaat. Er is gekozen voor een exclusieve eilandopstelling en desondanks kun je er nog steeds een lange eettafel kwijt. Het ruimtelijke gevoel wordt daarbij versterkt door de groot formaat vloertegel van 90cm bij 90cm. Wanneer je hier aan de keukentafel zit, kijk je leuk weg op het naastgelegen weitje met boerderijdieren zoal kippen en schapen. Dubbele terrasdeuren geven direct toegang tot de tuinkamer (met lichtstraat). De keukenopstelling is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur zoals een inductie combikookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem (Bora), een combi-oven/magnetron, een aparte heteluchtoven en een koelkast. Waar echt over nagedacht is, is dat de vaatwasser op hoogte is geplaatst hetgeen het in- en uitruimen erg comfortabel maakt. Het werkblad van het eiland heeft een robuuste uitstraling aangezien het een dik natuurstenen werkblad (Terrazzo) betreft. Een wandschap met spotverlichting zorgt voor de finetuning. Direct aan de keuken grenst een praktische bijkeuken. Hier is een maatwerk (hoek)kastenwand van vloer tot aan het plafond ingebouwd. Achter de schuifpanelen vind je veel opbergruimte voor proviand en schoonmaakspullen. Tevens zorgt deze kastenwand ervoor dat zowel de wasmachine, wasdroger en de warmtepomp mooi uit het zicht staan. LEVENSLOOPBESTENDIGE ‘ZIJVLEUGEL’ Een zeer groot pluspunt van deze woning is de zijvleugel die via de keuken toegankelijk is. Deze zijvleugel biedt ruimte aan een royale slaapkamer (masterbedroom) met en-suite badkamer die bijna net zo groot is. Deze combinatie leent zich perfect voor ouders terwijl kinderen de slaapkamers en badkamer op 1e verdieping kunnen verdelen. Meestal zijn slaapkamers op een begane grond net wat te krap voor een volwaardig 2-persoonsbed in combinatie met een linnenkast. Deze kamer is maar liefst 15m2 groot waardoor je niet hoeft te twijfelen of dat het allemaal wel past. Uiteraard is de vloer hier ook voorzien van vloerverwarming, evenals de badkamer, beiden met een eigen thermostaat. Er is airconditioning aanwezig en rolluiken zorgen ervoor dat je de kamer 100% kunt verduisteren. Draai/kiepramen met inzethorren zorgen voor de ideale ventilatiemogelijkheid. De badkamer en-suite lijkt zo uit een exclusieve showroom te komen. Mede door het ruime formaat, kon men hier ‘out-of-the-box’ denken en is er gekozen voor een speelse indeling met trendy sanitair. Het eerste wat dan ook in het oog springt is het half-vrijstaande ligbad. Door de scheidingswand is het toilet mooi verdekt opgesteld. Aan de andere zijde is er een zeer comfortabele inloopdouche te vinden, uiteraard met een rainshower en een handdouche. Het brede wastafelmeubel met ladekorven, een spiegel- en kolomkast zorgen voor veel praktische opbergruimte voor toiletspullen. Groot formaat wandtegels zorgen voor een strak geheel waarbij (net als in de hal) de Portugese tegelvloer voor een speels accent zorgt. 1e VERDIEPING Via een stijlvolle trapopgang in de hal bereiken we de 1e verdieping. Hier schakelt een royale overloop met zijgevelraam 4 slaapkamers en de badkamer aan elkaar. Wat direct opvalt is het verzorgde en trendy afwerkingsniveau waarbij antracietkleurige deurposten fraai afsteken tegen het strakke stucwerk. Normaliter biedt een 1e verdiepingsvloer ruimte aan 3 slaapkamers maar bij deze woning mag je 4 grote slaapkamers van respectievelijk 16m2, 12m2, 12m2 en 12m2 verwachten. Elke kamer heeft rechte gevels zodat ze optimaal zijn in te richten en er prima een 2-persoonsbed past. De ramen zijn ook hier voorzien van sfeervolle roedeverdeling, evenals een handige draai/kiepfunctie met inzethorren waardoor insecten geen kans krijgen. 2e LUXE BADKAMER De badkamer op de 1e verdieping doet qua luxe en formaat niet onder aan de badkamer op de begane grond. Het heeft hetzelfde éénduidige afwerkingsniveau waarbij de Portugese tegelvloer ook direct weer in het oog springt en voor een speels en kleurrijk karakter zorgt. De royale indeling bestaat uit een inloopdouche met uiteraard een rainshower, een handdouche en een drainafvoer. In de betegelde scheidingswand is een nis voor shampoo en douchegel voorzien. Een breed wastafelmeubel biedt handige opbergruimte (ook voor handdoeken) terwijl je in de kolomkast ernaast veel toiletspullen kwijt kunt. Deze badkamer wordt compleet gemaakt met het 3e zwevend toilet in huis. MULTIFUNCTIONELE 2e VERDIEPING Eénmaal op de 2e verdieping word je overweldigd door de ruimte die deze woonlaag te bieden heeft. De woning heeft een dieptemaat van 12 meter terwijl de nok bijna 5 meter hoog is. En doordat deze woonlaag één open ruimte betreft, voelt het aan als een balzaal hetgeen perspectief biedt om het nog geheel naar eigen wens in te delen en een bestemming aan te geven. Denk bijvoorbeeld aan extra slaapkamers, eventueel in combinatie met een 3e badkamer. Halverwege is er een dakkapel geplaatst die het indelen van deze woonlaag makkelijker maakt vanwege daglicht. En mocht je behoefte hebben aan de nodige opbergruimte, dan zou je zelfs nog een extra verdieping met stahoogte kunnen creëren. Zoek je een grote ruimte voor een gym in huis of heb je een hobby die veel ruimte in beslag (bijvoorbeeld een atelier), dan hoef je hier eigenlijk niets meer te doen. Het donkergroene dakbeschot is reeds wit gesausd hetgeen het ruimtelijke gevoel versterkt. En achter de knieschotten is al de nodige opbergruimte te vinden. TUINKAMER MET VERANDA Vanuit de leefkeuken heb je het al gezien namelijk de aangebouwde tuinkamer die middels de dubbele tuindeuren direct te betreden is. Dit is niet zomaar een tuinkamer aangezien het stijlvol en met oog voor detail met mooie materialen is opgebouwd. De staanders zijn bijvoorbeeld van robuust eikenhout terwijl de glaspui aan de zijkant van fraaie roedeverdeling is voorzien. De dakconstructie is uitgevoerd met een dikke balken die door een schilder wit geschilderd zijn. Dit zorgt voor een sfeervol en ruimtelijk contract hetgeen wordt versterkt door de brede lichtstraat (met zonwering). De lichtstraat zorgt bovendien ook voor extra lichtinval in de keuken. Glazen schuifpanelen én een houten schuifdeur naar de veranda zorgen ervoor dat deze tuinkamer volledig af te sluiten is. Hierdoor is deze ‘buitenruimte’ het hele jaar door te gebruiken terwijl je er gewoon een lekkere ‘woonkamerbank’ kwijt kunt. In het verlengde van de tuinkamer is er aan de achtergevel (achter de bijkeuken) nog een terrasoverkapping (veranda) gerealiseerd. Het zorgt ervoor dat je hier nog een leuke tuinset droog en beschut buiten kunt zetten. Bovendien maakt deze uitbreiding het fraaie aanzicht van de achtergevel compleet. LET OP Omdat Funda maar een beperkt aantal leestekens accepteert, kun je op onze website remkostevens.nl het vervolg van deze tekst lezen met meer informatie over de voortuin met comfortabele parkeerplaatsen, de zonnige achtertuin met grote schuur, het dorp Dodwaard (aan de Waal) en een samenvatting met alle pluspunten voor de koper. TIP Wil je meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden. DISCLAMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.