Valderensweg 46439 AG DoenradeGroot-Doenrade

Welkom bij de Valderensweg 4 te Doenrade. Aan de rand van het idyllische Doenrade, nabij prachtige natuurgebieden en uitvalswegen, mogen wij u deze verrassend ruime, gemoderniseerde en volledig vrijstaande eengezinswoning aanbieden. Bent u op zoek naar luxe leefcomfort, een high-end keuken met kookeiland, een riante geïsoleerde garage én een multifunctioneel souterrain? Zoek dan niet verder en plan vandaag nog uw bezichtiging! Leuk om te weten: - Bouwjaar: 1953 (conform BAG); - Verkeert in uitstekende staat en biedt een bovengemiddeld royale leefruimte voor de straat; - Gebruiksoppervlakte wonen: 97,6 m², overig inpandig: 75,1 m²; - Perceel 398 m² (conform kadaster); - Royale zolderruimte én souterrain; - Prachtige leefkeuken met kookeiland; - Aanvaarding in overleg. Souterrain: De royale kelderruimte is uitstekend afgewerkt en biedt verrassend veel functionele ruimte. Er is hier zelfs al een volwaardige extra slaap-/hobbykamer gerealiseerd! Ideaal voor een tiener, als rustige thuiswerkplek of als sportruimte. Begane grond: Luxe wooncomfort met vloerverwarming: Bij binnenkomst via de hal treft u de meterkast en het modern afgewerkte toilet met fonteintje. Vanuit de hal stapt u de royale, lichte living binnen. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle tegelvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een heerlijk behaaglijk klimaat. De grote raampartijen, grotendeels uitgerust met onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen en dubbel glas, zorgen voor een prachtige lichtinval. De absolute eyecatcher is de prachtige open keuken met luxe kookeiland. Deze droomkeuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met afzuiging, 2 combiovens, een vaatwasser, koelkast en een diepvries. Hier wordt koken een dagelijks feestje! Eerste verdieping: 3 comfortabele slaapkamers & moderne badkamer. Via de overloop bereikt u de slaapverdieping. Hier bevinden zich 3 fijne slaapkamers, stuk voor stuk keurig afgewerkt en voorzien van een nette laminaatvloer. De moderne badkamer is efficiënt ingericht en van alle gemakken voorzien: een royale inloopdouche, een strak badmeubel met wastafel en een praktisch tweede toilet. Tweede verdieping – Riante bergzolder met betonnen vloer. Vanaf de overloop is via een handige vlizotrap de riante zolderruimte bereikbaar. Dankzij de betonnen verdiepingsvloer is dit een zeer solide en bruikbare etage. Het dak is volledig geïsoleerd en draagt bij aan een comfortabel en energiezuinig binnenklimaat. Buitenruimte – Royale tuin en een multifunctionele garage: Rondom de woning ligt een royale, privacy biedende tuin waar u optimaal van het buitenleven kunt genieten. Het perceel van 398 m² is perfect gesitueerd. Een groot pluspunt is de ruime garage, welke beschikt over een geïsoleerd dak. De garage is uitermate geschikt voor het parkeren van uw voertuig, als extra bergruimte of voor de handige doe-het-zelver. Bijzonderheden: - Verrassend ruime, vrijstaande woning met een royale tuin rondom; - Luxe open keuken met kookeiland en uitgebreide apparatuur (o.a. 2 combiovens); - Begane grond voorzien van een moderne tegelvloer met vloerverwarming; - 3 slaapkamers met laminaatvloer op de eerste verdieping + extra kamer in de kelder; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas; - Intergas CV-installatie (2020, eigendom); - Ruime garage met een geïsoleerd dak; - Gelegen in een geliefde, groene woonomgeving nabij uitvalswegen. Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Overige informatie De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Schriftelijkheidsvereiste Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Uw makelaar Ray van der Venne nodigt u graag uit voor een bezichtiging.