Allersmaat 786983 GD DoesburgBeinum I

Geschakelde 2-onder-1-kapwoning met een ruime garage, maar liefst 138 m² woonoppervlakte, een perceel van 216 m², drie ruime slaapkamers, verzorgde achtertuin op het zuidwesten én parkeren op eigen terrein; zomaar een paar kenmerken van deze fijne gezinswoning aan de Allersmaat 78. De woning is goed onderhouden en degelijk gebouwd in 1989. Verder beschikt deze mooie woning over een aangebouwde stenen garage van circa 24m² en biedt volop ruimte verdeeld over drie woonlagen. Dankzij dak-, muur- en vloerisolatie, dubbel glas en een HR-combiketel uit 2021 is het wooncomfort uitstekend. De woning is gelegen aan een rustige straat in een prettige woonwijk. Diverse voorzieningen zoals basisscholen, supermarkten, sportfaciliteiten en een huisartsenpraktijk bevinden zich op korte afstand. Ook het gezellige centrum van Doesburg met haar historische binnenstad, winkels, horeca en terrassen is goed bereikbaar. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Arnhem, Doetinchem en Zutphen eenvoudig bereikbaar en ligt NS-station Dieren op korte afstand. Voor natuurliefhebbers liggen de uiterwaarden langs de IJssel en Nationaal Park Veluwezoom binnen handbereik voor mooie wandel- en fietstochten. Indeling begane grond: Entree via de hal met toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer van circa 30 m² beschikt over grote raampartijen en biedt prettig zicht op de tuin. De aangrenzende keuken met inbouwapparatuur uit 2006 is praktisch ingericht en biedt voldoende werk- en opbergruimte. Achter de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Vanuit de woonkamer is de verzorgde achtertuin bereikbaar, gelegen op het zuidwesten waardoor je hier optimaal van de middag- en avondzon geniet. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde stenen garage van circa 24 m², voorzien van elektra en geschikt voor auto, opslag of hobbyruimte. Indeling eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met douche, ligbad en dubbele wastafel. Tevens bevindt zich op deze verdieping een aparte wasruimte met een tweede toilet. Indeling tweede verdieping: Ruime tweede verdieping met volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast bevinden zich hier de stookruimte met een HR-combiketel uit 2021. Kenmerken: - Bouwjaar: 1989; - Woonoppervlakte: 138 m²; - Inhoud: 572 m³; - Perceeloppervlakte: 216 m²; - Aangebouwde stenen garage; - HR-combiketel uit 2021; - Energielabel C; - Volledig voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas; - Verzorgde achtertuin op het zuidwesten; - Parkeren op eigen terrein. Nog even dit: In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie