Ooipoort 106981 DZ DoesburgDe oude Stad binnen de gracht

HISTORISCH WONEN MET HET COMFORT VAN NIEUWBOUW Aan de singel van de historische binnenstad van Doesburg staat dit karaktervolle stadshuis dat in 2024 vrijwel volledig opnieuw is opgebouwd. Achter de authentieke uitstraling schuilt een toekomstbestendige woning met het comfort, de isolatie en de techniek van nu. Een bijzonder huis waarin historie en modern wonen samenkomen: volledig elektrisch, uitstekend geïsoleerd, voorzien van HR++-glas, zonnepanelen en moderne installaties. Bovendien beschikt de woning over een ruime garage en parkeren op eigen terrein, een zeldzame vondst binnen de grachten van Doesburg. Met een uitzonderlijk royale leefruimte, een woonkeuken met aansluitend dakterras van circa 75 m² en een woonbestemming op alle niveaus biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, werken aan huis of levensloopbestendig wonen. BEGANE GROND: ROYALE LEEFRUIMTE Via de entree kom je in een brede hal met toilet en toegang tot de ruime garage met automatische deuren. Onder de woning bevindt zich een karakteristieke kelder die herinnert aan de rijke geschiedenis van het pand en de stad. De begane grond verrast met een uitzonderlijke leefruimte. Dankzij de royale afmetingen, de ligging aan de singel en de loggia ontstaat hier een comfortabele woonruimte met veel privacy en een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Deze verdieping leent zich uitstekend als royale woonkamer, speelruimte of werkruimte aan huis. Dankzij de indeling en de volledige woonbestemming zijn ook praktijk aan huis, mantelzorg of dubbele bewoning mogelijk. EERSTE VERDIEPING: WOONKEUKEN EN DAKTERRAS De eerste verdieping vormt het sociale hart van de woning. Hier bevinden zich de lichte woonkeuken, de eetkamer, het royale dakterras en een extra slaapkamer. De moderne keuken uit 2024 is voorzien van diverse inbouwapparatuur en staat in directe verbinding met het bijzonder grote terras van circa 75 m². Hierdoor ontstaat een heerlijke plek om te koken, uitgebreid te tafelen en buiten te leven. Je hebt veel privacy en prachtig uitzicht over de historische binnenstad, de Martini toren en de singel. De extra kamer op deze verdieping is zeer geschikt voor slapen, werken of hobby’s. Ook de badkamer en het separate toilet zijn vernieuwd in 2024. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren geniet deze verdieping van veel lichtinval. De hoogwaardige renovatie uit 2024 is overal zichtbaar: vernieuwde kozijnen, HR++-beglazing, pvc-vloeren, strak afgewerkte wanden en uitgebreide isolatievoorzieningen. TWEEDE VERDIEPING: COMFORTABEL SLAPEN De bovenste verdieping beschikt over drie slaapkamers: een ruime hoofdslaapkamer en twee extra kamers. Dankzij de vernieuwde dakconstructie, nieuwe dakpannen en volledige dakisolatie is het binnenklimaat hier comfortabel in alle seizoenen. GRONDIG VERNIEUWD EN TOEKOMSTBESTENDIG Door de jaren heen heeft dit historische pand veel meegemaakt. Daarom is de renovatie bijzonder grondig aangepakt, met aandacht voor constructie, comfort, verduurzaming en langdurige kwaliteit. De verbouwing uit 2024 bestond o.a. uit: - Gevel-, vloer- en dakisolaties (o.a. PIR en Knauf) - Nieuwe kozijnen - HR++-beglazing - Nieuwe keuken, toiletten en badkamer (2024) - Adax-verwarming, Stiebel Eltron e-boiler (2024) - 8 zonnepanelen (425 Wp per stuk, 2024) - Vernieuwde riolering (m.u.v. klein restdeel appartement–gemeentelijke aansluiting) - PVC-vloeren en diverse geluidsisolatieplaten - Professionele asbestsanering in 2023 (rapport beschikbaar) Kom ervaren hoe bijzonder deze stadswoning voelt zodra je binnenstapt. Je kunt er direct in en er is ook nog volop ruimte voor persoonlijke invulling. Maak snel een afspraak; we leiden je graag rond in dit unieke huis waar comfort, karakter en toekomstbestendigheid hand in hand gaan.