Hof van Londen 627007 KT DoetinchemStadskwartier - noord

Ruime tussenwoning in een gewilde en kindvriendelijke wijk, met alle voorzieningen in de directe omgeving! Omschrijving Deze ruime eindwoning met voor- en achtertuin is gelegen in de populaire wijk Dichteren, een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Doetinchem. De woning is gebouwd in 1998 en beschikt over maar liefst vier slaapkamers, waardoor er volop ruimte is voor het hele gezin. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor zowel gezinnen als doorstromers. Daarnaast woon je hier in een prettige, groene omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen, kinderopvang en diverse sportverenigingen bevinden zich op korte afstand van de woning. Algemeen De woning heeft een woonoppervlakte van 140 m² en beschikt over energielabel A. De woning is voorzien van gevel- en vloerisolatie en HR+-beglazing. In 2017 zijn twaalf zonnepanelen geplaatst. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Intergas cv-ketel uit 2012. De badkamer en het separate toilet op de eerste verdieping zijn in 2024 volledig vernieuwd. In 2025 is er diverse inbouwapparatuur in de keuken vervangen. Daarnaast is de meterkast uitgebreid ten behoeve van de zonnepanelen en zonneboiler. Indeling Begane grond Via de hoofdentree aan de voorzijde komt u in de hal, waar zich de meterkast, een separaat toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal bereikt u de halfopen keuken, voorzien van diverse nieuwe inbouwapparatuur. Daarnaast is er een knusse eethoek, die momenteel in gebruik is als werkplek. Aansluitend bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met eetgedeelte, die toegang biedt tot de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De overloop en één van de slaapkamers zijn voorzien van praktische vaste kasten. Verder is er een separaat, modern toilet en een wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De moderne badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel en een inloopdouche. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een overloop met toegang tot een royale vierde slaapkamer, voorzien van meerdere vaste kasten. Daarnaast beschikt deze verdieping over een balkon. Perceel & Omgeving De woning is gelegen op een perceel van 143 m² en beschikt over een fraai aangelegde voor- en achtertuin met bestrating, gazon en meerdere zitgelegenheden. Dankzij de ligging op het noordoosten geniet u hier van de ochtend- en late ochtendzon. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een houten berging, geschikt voor het stallen van fietsen en extra bergruimte. De locatie is daarnaast zeer gunstig gelegen. Station Doetinchem De Huet ligt op loop- en korte fietsafstand, waardoor er goede verbindingen zijn richting Arnhem en Winterswijk. Ook het centrum van Doetinchem is snel bereikbaar en biedt een breed aanbod aan winkels, horeca en gezellige terrassen. Doetinchem Doetinchem, gelegen in de Gelderse Achterhoek, is een stad met diverse voorzieningen. Het centrum biedt supermarkten, lokale winkels en een verscheidenheid aan eetgelegenheden, waardoor inwoners ruim voorzien zijn in hun dagelijkse behoeften. De stad heeft een goede verbinding met het openbaar vervoer, met een centraal gelegen treinstation en busverbindingen die toegang bieden tot omliggende gemeenschappen. Doetinchem is gunstig gelegen nabij uitvalswegen, zoals de A18, waardoor het goed bereikbaar is per auto. Op het gebied van onderwijs heeft Doetinchem een uitgebreid aanbod aan schoolvoorzieningen. Er zijn meerdere basisscholen verspreid over de stad. Voor voortgezet onderwijs zijn er diverse middelbare scholen die verschillende onderwijsniveaus aanbieden. Hiermee biedt Doetinchem goede onderwijskansen voor jongeren in de regio. Doetinchem deelt haar omgeving met nabijgelegen dorpen zoals Gaanderen en Wehl. Deze nabijheid draagt bij aan de lokale gemeenschapsbanden. De omgeving van Doetinchem kenmerkt zich door een mix van stedelijke en groene gebieden, en biedt mogelijkheden voor ontspannen wandelingen en fietstochten, waardoor het een aantrekkelijke woonplaats is voor diverse doelgroepen.