J G Heuthorststraat 217009 CK DoetinchemDe Happert - Leerinkstraat

Wonen met karakter én comfort, op een toplocatie in Doetinchem! Droom je van een sfeervolle jaren ’30-woning met authentieke details, modern wooncomfort én een heerlijke tuin? Dan voel je je hier direct thuis. Aan de geliefde J.G. Heuthorststraat woon je op korte afstand van zowel de prachtige Kruisbergse Bossen als de gezellige binnenstad van Doetinchem. Hier geniet je elke dag van het beste van twee werelden: rust, ruimte en groen gecombineerd met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze verrassend ruime helft van een dubbel woonhuis beschikt over een stenen schuur, een lange oprit en een privacyrijke achtertuin van circa 25 meter diep. Met meerdere terrassen, volop groen en een sfeervolle overkapping is dit een plek waar je van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar heerlijk buiten leeft. De woning werd omstreeks 1930 gebouwd en ademt nog altijd de karakteristieke sfeer van die geliefde bouwperiode. De forse dakoverstekken, de charmante erker, de originele granitovloer, de glas-in-lood en-suitedeuren en de paneeldeuren vormen samen een prachtig decor voor sfeervol wonen. Tegelijkertijd is er de afgelopen jaren volop geïnvesteerd in modernisering en verduurzaming. Zo zijn de buitenmuren geïsoleerd, is isolerende beglazing aangebracht en zijn de keuken, badkamer, het toilet en de elektrische installatie vernieuwd. Het resultaat? Een woning met karakter én hedendaags wooncomfort. Ook aan luxe ontbreekt het niet. De woonkamer en de twee grootste slaapkamers zijn voorzien van airconditioning (2024), terwijl de sfeervolle Ravelli-pelletkachel (2019) zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Daarnaast beschikt de woning over een Waterluxe-waterontharder. IN DE WONING Al bij aankomst valt de charmante uitstraling van de woning op. Via de overdekte entree stap je de hal binnen, waar de originele granitovloer direct de sfeer zet. Vanuit hier heb je toegang tot de praktische kelder, het moderne toilet en de trap naar de verdieping. De woonkamer is een heerlijke leefruimte waar licht, karakter en comfort samenkomen. De erker aan de voorzijde zorgt voor een prettige lichtinval, terwijl de authentieke en-suitedeuren de voor- en achterkamer op stijlvolle wijze met elkaar verbinden. De gashaard in de voorkamer creëert extra sfeer en de pelletkachel in de achterkamer verwarmt momenteel een groot deel van de leefruimte (inclusief de keuken!). Via de tuindeuren loop je zo naar het beschutte terras onder de overstek. Dankzij de airconditioning blijft het ook tijdens warme zomerdagen aangenaam. De keuken is uitgevoerd met een hoogwaardige Bulthaup-keukenopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn royaal van formaat en voorzien van airconditioning. De derde slaapkamer beschikt over een praktische inbouwkast en geeft toegang tot een dakterras van circa 4 m². Een ideale plek om een privé buitenruimte te creëren of de perfecte ruimte om de slaapkamer uit te breiden. De moderne badkamer, vernieuwd in 2018/2019, beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. Via de originele vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich de cv-ketel (2013). Daarnaast vind je hier een verrassend ruime vierde slaapkamer met wastafel en twee dakramen. Een fijne kamer voor een tiener, logés, een werkplek aan huis of hobbyruimte. De verdiepingen zijn afgewerkt met rustieke houten plankenvloerdelen, die perfect aansluiten bij de warme uitstraling van de woning. BUITEN DE WONING Ook buiten weet deze woning te verrassen. De verzorgde voortuin, lange oprit en karaktervolle stenen schuur vormen direct een aantrekkelijk geheel. Op eigen terrein parkeer je met gemak minimaal twee auto's. De circa 25 meter diepe achtertuin biedt volop ruimte om te ontspannen, te tuinieren of gezellig samen te komen met vrienden en familie. Dankzij de verschillende terrassen vind je altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw. Het overdekte terras vormt daarbij een heerlijke verlenging van de woning en nodigt uit tot lange zomeravonden buiten. De tuin is bovendien voorzien van een beregeningsinstallatie. De locatie maakt het plaatje compleet. Binnen enkele minuten wandel je de Kruisbergse Bossen in voor een ontspannen wandeling of sportieve hardloopronde. Ook het bruisende stadscentrum van Doetinchem bevindt zich op korte loop- en fietsafstand. Winkels, horeca, scholen en overige voorzieningen zijn daardoor altijd dichtbij. KORTOM • Karakteristieke helft van dubbel woonhuis uit circa 1930 • Authentieke jaren ’30-details behouden gebleven • Gemoderniseerd en verbeterd wooncomfort • Vier slaapkamers • Airconditioning in woonkamer en twee slaapkamers (2024) • Ravelli-pelletkachel (2019) • Privacyrijke achtertuin van circa 25 meter diep • Overdekt terras • Stenen schuur met zolderberging • Lange oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein • Op korte afstand van de Kruisbergse Bossen én het centrum van Doetinchem KOM JE KIJKEN? Sommige woningen moet je niet alleen bekijken, maar vooral ervaren. De sfeer, de ruimte, de authentieke details en de heerlijke tuin maken deze woning tot een plek waar je je direct thuis voelt. Wij laten je deze bijzondere woning graag van binnen zien. Neem contact op met Alpina Makelaardij voor een bezichtiging. TIP: Bekijk alvast alle woning- en buurtinformatie op JGHeuthorststraat21.nl en plan vervolgens eenvoudig jouw bezichtiging. Misschien wordt dit wel jouw nieuwe thuis!