Sniplaan 197004 BN DoetinchemOosseld / Vijverberg - zuidwest

Wat een karakter en een uitstraling! Deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning uit 1935 is er eentje die meteen de aandacht trekt. De fraaie gevelsteen, sfeervolle erker en mooie dak overstekken geven het huis een uitstraling waar je niet snel op uitgekeken raakt. En ook binnen heeft deze woning heel wat te bieden! Met maar liefst circa 155 m2 woonoppervlakte is er aan leefruimte geen gebrek. Hier kun je met de inrichting alle kanten op! Verder beschikt de woning over maar liefst vier grote slaapkamers en een royale garage gebouwd in 2005 van circa 33 m2 exclusief de zolder. Met een perceel van 399 m2, een ruime oprit en zeven zonnepanelen is dit een bijzonder compleet huis. Een heerlijke plek voor wie op zoek is naar een karakteristieke woning met veel leefruimte en mogelijkheden! Ook de ligging in de geliefde wijk Vijverberg is een groot pluspunt. Je woont hier met de natuur lekker dichtbij. De bossen van de Koekendaal en natuurgebied De Zumpe bieden volop mogelijkheden voor een fijne wandeling of een sportief rondje. Tegelijkertijd zijn het gezellige centrum van Doetinchem, het trein- en busstation en verschillende winkels en scholen goed bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting Arnhem en Enschede liggen op korte afstand. Hier combineer je het groene wonen met alle gemakken van de stad! Indeling Begane grond Via de voordeur komen we binnen in de ontvangsthal met trapopgang en een praktische, verdiepte trapkast. Vanuit hier lopen we door naar de woonkamer en daar valt meteen op hoeveel leefruimte deze woning te bieden heeft! Aan de voorzijde zorgt de erker voor een prettige lichtinval. Hier is een gezellige zithoek bij de houtkachel helemaal op zijn plek. De kachel zorgt tijdens de koudere maanden voor extra warmte en natuurlijk een flinke dosis sfeer! Wat deze woonkamer zo prettig maakt, zijn de vele mogelijkheden om de ruimte in te delen. Er is plaats voor een extra zithoek en ook met de eettafel kun je verschillende kanten op. Een grote tafel in de hoek van de woonkamer of juist richting de keuken? Het kan hier allebei! Door de royale afmetingen kun je de begane grond helemaal afstemmen op jouw manier van wonen. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een koelkast, vaatwasser uit 2025, magnetron en een vijfpitsfornuis met grote oven. De inrichting is wat ouder, maar biedt een prima basis. Wie graag een moderne woonkeuken wil realiseren, heeft hier bovendien volop mogelijkheden. Met zoveel leefruimte is er genoeg om over na te denken! Vanuit de keuken bereik je een tweede hal met een ruim toilet voorzien van fonteintje. Deze hal geeft tevens binnendoor toegang tot de aangebouwde garage. En die is absoluut het vermelden waard! De garage heeft een oppervlakte van maar liefst circa 33 m2 exclusief de zolder en beschikt over water, elektra, verwarming en een elektrische garagedeur. Een heerlijke plek voor de auto, maar ook voor de handige klusser of iemand die graag een eigen hobbyruimte heeft. Via een vaste trap bereik je bovendien de geïsoleerde zolder boven de garage. Hier kun je nog heel wat spullen kwijt! Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers en de badkamer. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, aparte douche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Een fijne indeling met alle dagelijkse gemakken bij elkaar. Tweede verdieping Ook op de tweede verdieping gaat de ruimte gewoon verder! Hier vind je nog eens twee grote slaapkamers, waarmee het totaal op maar liefst vier komt. Eén slaapkamer beschikt over een dakkapel en de andere kamer heeft twee dakramen voor een prettige lichtinval. Ideaal voor een groter gezin. Op de overloop bevinden zich een wastafel en de cv-opstelling. Aan beide zijden van de kap zijn knieschotten aanwezig die zorgen voor extra bergruimte. En dan is er ook nog een vliering voor de spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin De achtertuin beschikt over een terras en gazon. Een grote eettafel voor gezellige zomeravonden, een fijne loungehoek of juist lekker veel speelruimte voor de kinderen? Met een perceel van 399 m2 kun je hier alle kanten op. Ook is er nog een houten tuinhuisje aanwezig. Aan de voorzijde beschikt de woning over een royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Ook is er al een laadvoorziening aanwezig, ideaal voor wie elektrisch rijdt. Verder is er de afgelopen jaren aandacht besteed aan de verduurzaming van de woning. Zo zijn in 2021 zeven zonnepanelen geplaatst, is de spouwmuur na geïsoleerd en beschikt de woning over vloerisolatie. Ook het plafond van de tweede verdieping is geïsoleerd. Nog meer redenen om te komen kijken! - Karakteristieke tweekapper uit 1935 met fraaie gevelsteen, erker en mooie dak overstekken - Grote aangebouwde garage in karakteristieke jaren ’30 stijl met zolder, water, elektra, verwarming en elektrische garagedeur - Extra zolder boven de garage, bereikbaar via een vaste trap - Circa 155 m2 woonoppervlakte met opvallend veel leefruimte op de begane grond - Maar liefst vier slaapkamers, waarvan twee grote kamers op de tweede verdieping - Sfeervolle houtkachel in de woonkamer - Zeven zonnepanelen uit 2021 en diverse isolatiemaatregelen - Achtertuin met terras en gazon - De zon draait de gehele dag heerlijk om het huis heen - Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en een laadvoorziening - Gelegen in de geliefde wijk Vijverberg, nabij de Koekendaal en natuurgebied De Zumpe Ben jij gevallen voor de karakteristieke uitstraling en nieuwsgierig geworden naar alle mogelijkheden die dit huis te bieden heeft? Dan moet je deze woning zeker eens van binnen bekijken! Neem contact op met Vredegoor Lanting Makelaars en plan een bezichtiging. We laten je graag zien hoeveel woonplezier hier op je wacht! De woning wordt aangeboden met een VANAFprijs van € 629.000,- k.k.