Winnipegstraat 457007 AG DoetinchemDe Hoop - zuid

Vrijstaande karaktervolle woning met een bijzonder bijgebouw Aan een rustige straat in Doetinchem staat deze sfeervolle vrijstaande woning, één van de vier Oostenrijkse huizen die in 1948 aan de Winnipegstraat werden gebouwd. Een huis met een verhaal, volop leefruimte én een verrassend veelzijdig bijgebouw. Met 241 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, twee badkamers en een perceel van 628 m² is dit een plek waar gezinnen kunnen groeien, hobby's de ruimte krijgen en wonen en werken moeiteloos samenkomen. De woonkamer vormt het hart van het huis. Dankzij de houtkachel, het uitzicht op de tuin en de openslaande deuren naar buiten voelt het hier in elk seizoen prettig. Op de begane grond is daarnaast een extra kamer aanwezig, ideaal als werk-, speel- of logeerkamer. Het royale bijgebouw maakt deze woning uniek. Verdeeld over twee verdiepingen en voorzien van een eigen entree biedt het volop mogelijkheden. Denk aan een praktijk, werkplaats of atelier aan huis en boven een plek voor mantelzorg, een inwonend kind dat wat zelfstandiger wil wonen of een comfortabele ruimte voor gasten. Rondom het huis ligt een fraai aangelegde tuin, ontworpen door tuinarchitect Stijn Bloemendal. Hier vind je altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw. Onder de overkapping kun je tot laat buiten zitten en in de kas kweek je eenvoudig je eigen groenten en kruiden. De tuin beschikt bovendien over een achterom, een fietsenberging met groen dak en een oprit voor een auto. De afgelopen jaren is de woning met zorg onderhouden en op diverse punten vernieuwd, waaronder nieuw hout tegen de gevel, de plaatsing van zonnepanelen, nieuwe kozijnen en glas, schilderwerk binnen en buiten en airconditioning in het bijgebouw. Bijzonderheden • Vrijstaande woning uit 1948, een van de vier Oostenrijkse huisjes aan de Winnipegstraat • 241 m² woonoppervlakte op een perceel van 628 m² • Zeer royaal bijgebouw met twee verdiepingen, bereikbaar vanuit het woonhuis en via de oprit • Tuingerichte woonkamer met houtkachel en openslaande deuren • Extra kamer op de begane grond, bijvoorbeeld voor werk of logees • Negen kamers, vijf slaapkamers en twee badkamers (ieder voorzien van wastafel, toilet en inloopdouche) • Bijgebouw voorzien van airco en eigen separaat toilet. • Tuin rondom met achterom en een onder architectuur aangelegde voor- en achtertuin • Kas en zonneoverkapping aan de achterzijde van de woning • Fietsenberging aan de zijkant en een oprit met plek voor een auto • Dertien zonnepanelen en energielabel C • Woning en bijgebouw ieder een eigen cv-installatie (Intergas 2024 en 2026) • Zie plattegronden voor een goede indruk van de indeling en mogelijkheden Hoe zou jij het royale bijgebouw gebruiken? En waar zou je het liefst zitten op een zonnige middag? Tijdens een bezichtiging merk je pas hoeveel ruimte deze woning binnen én buiten biedt. Loop vanuit de woonkamer de tuin in, bekijk beide verdiepingen van het bijgebouw en ontdek wat hier bij jouw plannen past. Maak gerust een afspraak. We laten je deze bijzondere woning graag zien.