D. Huijser van Reenenstraat 59103 ND DokkumDokkum Kooilanden

OPEN HUIZEN ROUTE REGIOMAKELAARDIJ – VRIJDAG 13 NOVEMBER Op vrijdag 13 november organiseert Regiomakelaardij van 14:00 tot 17:00 uur een Open Huizen Route. Tijdens deze uren ben je van harte welkom om vrijblijvend en zonder afspraak een kijkje te nemen in de woning. Heb je vragen over de woning? Neem dan gerust telefonisch contact op of kom tijdens deze uren langs op kantoor. De makelaars staan deze middag klaar om al je vragen te beantwoorden. Let op: bij enkele foto's is gebruikgemaakt van AI om de woning beter in beeld te brengen. Hierbij zijn de bomen en hoge beplanting aan de voorzijde digitaal verwijderd. Door deze beplanting in werkelijkheid te verwijderen, kan op relatief eenvoudige wijze een vrijer zicht op de woning worden gecreëerd. Hierdoor komen de breedte en de royale afmetingen van de woning beter tot hun recht. Vrijstaand wonen aan het water, met volop ruimte in en om de woning! Op een mooie locatie aan een rustige weg staat deze ruime vrijstaande woning met een royale woonkamer, vier slaapkamers, aangebouwde stenen garage en een heerlijke achtertuin op het zuidwesten. De tuin grenst aan het water en beschikt over een overkapping, terras en vlonder: een fijne plek om van het buitenleven te genieten. Dankzij de aanwezige dak-, muur- en vloerisolatie en HR++ glas beschikt de woning over energielabel B. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met toegang tot het toilet en de woonkamer. De royale woonkamer heeft een oppervlakte van circa 56 m² en biedt volop ruimte voor zowel een ruime zithoek als eethoek. De woonkamer is voorzien van een strakke vloer, heeft veel lichtinval en via de openslaande deuren heb je direct toegang tot de achtertuin. De woonkamer loopt over in de moderne open keuken. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed. De bijkeuken geeft toegang tot zowel de achtertuin als de aangebouwde stenen garage. Eerste verdieping Via de overloop bereik je vier slaapkamers, waarvan één is voorzien van een inloopkast. Daarnaast bevindt zich hier de moderne badkamer met douche, toilet en dubbele wastafel. Zolder Via een vlizotrap bereik je de zolder. Dankzij de royale hoogte biedt deze verdieping volop bergruimte en de mogelijkheid om hier twee extra slaapkamers te realiseren. Buitenruimte De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt een fijne combinatie van ruimte, privacy en ligging aan het water. Er is een overkapping aanwezig, een terras en aan het water bevindt zich een vlonder waar je heerlijk kunt zitten. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde stenen garage en is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Kenmerken: - Vrijstaande woning op een mooie rustige locatie - Gelegen aan het water - Royale woonkamer van ca. 56 m² - 4 slaapkamers, waarvan 1 met een inloopkast - Mogelijkheid voor 2 slaapkamers op de zolder - Aangebouwde stenen garage - Achtertuin gelegen op het zuidwesten - Dak-, muur- en vloerisolatie - HR++ glas - Energielabel B - Cv-ketel van 2025 Locatie: Dokkum is één van de Friese Elfsteden en heeft een regionale verzorgingsfunctie voor heel Noordoost- Friesland. De vestingstad Dokkum met haar prachtige historische binnenstad, beschikt over een goed voorzieningenniveau met o.a. een ziekenhuis, diverse scholen (zowel basis als voortgezet en speciaal onderwijs), een tropisch zwembad en diverse sport faciliteiten en verenigingen. Dokkum is gelegen in de gemeente Noardeast Fryslan en heeft ca. 14.000 inwoners. Dokkum ligt vlakbij het schitterende Nationaal Park Lauwersmeer en de Friese wadden en is enkele kilometers verwijdert van Lauwersoog en Holwerd, de opstapplaatsen naar Schiermonnikoog en Ameland. Sinds 2016 is Dokkum dankzij de Centrale As aangesloten op een vernieuwd wegennetwerk richting Leeuwarden, Drachten, Heerenveen en Groningen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.