J. Wiemersstraat 59103 NJ DokkumDokkum Kooilanden

Uitzonderlijk veel ruimte, hoogwaardige architectuur en wonen aan het water Aan de rand van woonwijk de Kooilanden in Dokkum staat deze bijzonder ontworpen vrijstaande woning met een indrukwekkend woonoppervlakte van circa 376 m², gelegen op een royaal perceel van circa 1.247 m². Een woning die zich onderscheidt door de hoogwaardige traditionele bouw, de bijzondere architectuur en vooral de enorme hoeveelheid leefruimte. Bij het ontwerp is veel aandacht besteed aan ruimte, licht en zichtlijnen. Vanuit verschillende vertrekken kijk je door de woning heen en naar buiten, waardoor binnen en buiten op een fraaie manier met elkaar verbonden zijn. De tuin rondom sluit perfect aan op de architectuur en de grootte van het perceel. Aan de achterzijde grenst het perceel aan een waterpartij die onderdeel vormt van de woonwijk. Met zowel een terras op het zuiden als een terras direct aan het water zijn er meerdere prachtige plekken om van het buitenleven te genieten. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de enorme veelzijdigheid. De woning is in het verleden gecombineerd gebruikt voor wonen en werken, waardoor op de begane grond meer dan 100 m² aan aanvullende ruimte aanwezig is. Hierdoor leent het huis zich uitstekend voor een combinatie van wonen en werken, maar ook voor het realiseren van extra slaapkamers, hobby- of recreatieruimte, een praktijk aan huis of aanvullende woonruimte. Indeling Begane grond De royale woonkamer van circa 75 m² vormt een indrukwekkende leefruimte. De grote oppervlakte en fraaie zichtlijnen zorgen voor een ruimtelijk geheel, terwijl de verbinding met de tuin het buitenleven nadrukkelijk bij de woning betrekt. Aansluitend bevindt zich de royale leefkeuken van circa 42 m². Hier is alle ruimte voor een grote eettafel en vormt koken en samenkomen één geheel. Daarnaast is er op de begane grond een extra kamer die voorheen als slaapkamer in gebruik was. Deze kamer is thans in gebruik als studeerkamer. In combinatie met de aanwezige badkamer biedt deze ruimte interessante mogelijkheden voor bijvoorbeeld slapen en baden op de begane grond. Een bijzonder onderdeel van de woning is de voormalige kantoorruimte. Hier is meer dan 100 m² aan extra ruimte beschikbaar, waarvan circa 40 m² momenteel als garage in gebruik is. De overige vertrekken kunnen op uiteenlopende manieren worden benut. Denk aan kantoor of praktijk aan huis, meerdere slaapkamers, een atelier, fitnessruimte, speelruimte, hobbyruimte of uitbreiding van het woongedeelte. Juist deze flexibiliteit maakt de woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en maar liefst twee badkamers. Eén van de badkamers is daarbij voorzien van een turks stoombad en een sunshower met infraroodlamp. Ook hier sluiten de ruimte en het comfort aan bij het bijzondere karakter van de woning. Buitenruimte De tuin is rondom de woning aangelegd en vormt qua inrichting en uitstraling een fraai geheel met het huis. Door het royale perceel van circa 1.247 m² ervaar je volop ruimte rondom de woning. Er zijn verschillende plekken om buiten te zitten. Zo beschikt de woning over een heerlijk terras op het zuiden en een tweede terras direct aan het water. De aangrenzende waterpartij geeft de tuin een extra dimensie en versterkt het vrije en ruimtelijke karakter van deze bijzondere woonlocatie. Een woning met uitzonderlijke mogelijkheden Met circa 376 m² woonoppervlakte is J. Wiemersstraat 5 allesbehalve een doorsnee woning. De combinatie van hoogwaardige traditionele bouw, bijzondere architectuur, fraaie zichtlijnen, een royaal perceel, wonen aan het water en de enorme hoeveelheid multifunctionele ruimte maakt dit een huis dat je echt van binnen moet ervaren. Of je nu op zoek bent naar royaal wonen, wonen en werken onder één dak, ruimte voor een groot gezin of simpelweg veel vrijheid om het huis naar je eigen woonwensen in te delen: hier liggen uitzonderlijk veel mogelijkheden. Een unieke woning waar ruimte, kwaliteit en veelzijdigheid samenkomen op een prachtige plek in Dokkum. Locatie: Dokkum is één van de Friese Elfsteden en heeft een regionale verzorgingsfunctie voor heel Noordoost- Friesland. De vestingstad Dokkum met haar prachtige historische binnenstad, beschikt over een goed voorzieningenniveau met o.a. een ziekenhuis, diverse scholen (zowel basis als voortgezet en speciaal onderwijs), een tropisch zwembad en diverse sport faciliteiten en verenigingen. Dokkum is gelegen in de gemeente Noardeast Fryslan en heeft ca. 14.000 inwoners. Dokkum ligt vlakbij het schitterende Nationaal Park Lauwersmeer en de Friese wadden en is enkele kilometers verwijderd van Lauwersoog en Holwerd, de opstapplaatsen naar Schiermonnikoog en Ameland. Sinds 2016 is Dokkum dankzij de Centrale As aangesloten op een vernieuwd wegennetwerk richting Leeuwarden, Drachten, Heerenveen en Groningen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.