S. van Stratenplein 79103 PL DokkumDokkum Kooilanden

Traditioneel gebouwde vrijstaande ruime woning gelegen op royale kavel op rustige locatie. Het huis is gelegen aan een doodlopende straat in de geliefde woonwijk de Kooilanden. Dit robuuste huis is gebouwd in 1997. Spouwmuren en betonnen vloeren bevestigen de solide bouw. De donkerrode steensoort en kleurstelling van het schilderwerk zorgen voor een prachtig geheel. Het huis is ruim opgezet, de woonkamer is L-vormig en heeft tuindeuren naar het terras. De leefkeuken is eveneens ruim en is afgesloten van de woonkamer. De verdiepingsvloer is vrijdragend waardoor (indien gewenst) relatief eenvoudig van de keuken en woonkamer een open geheel gemaakt zou kunnen worden. De garage is geïsoleerd en kan gebruikt worden als extra (slaap)kamer. De ruime bijkeuken biedt de mogelijkheid om nog een badkamer aan te leggen. Zo zou een levensloop bestendig huis ontstaan. De diepe fraai aangelegde tuin beschikt over een nette buitenkamer en heeft diverse zitplekjes en een hout gestookte hottub. De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, HR-glas en 8 zonnepanelen. Indeling Begane grond Via de hal met toiletruimte betreed je de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een haard en openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. Vanuit de woonkamer bereik je de keuken. De woning biedt de mogelijkheid om de woonkamer en keuken samen te voegen; door het verwijderen van de tussenmuur ontstaat een fraaie, open leefruimte met nog meer licht en ruimtelijkheid. De keuken geeft toegang tot de praktische bijkeuken met ruimte voor het witgoed. Vanuit de bijkeuken zijn zowel de achtertuin als de aangebouwde stenen garage bereikbaar. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en een complete badkamer. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, douche, ligbad en toilet. Door de ruime opzet van één van de slaapkamers bestaat bovendien de mogelijkheid om eenvoudig een vijfde slaapkamer te realiseren. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de praktische vliering bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte. Buitenruimte De woning beschikt over een royale tuin rondom met een ruime overkapping. Daarnaast zijn er twee vrijstaande houten bergingen aanwezig die zorgen voor extra opslagruimte. Bijzonderheden: - Traditionele bouwstijl - Bouwjaar: 1997 - Gelegen aan het einde van een rustige doodlopende straat - 4 slaapkamers met de mogelijkheid voor een vijfde - Aangebouwde stenen garage met geïsoleerde elektrisch aangedreven deur met afstandsbediening - Royale tuin rondom de woning met ruime overkapping (tuinkamer) - 2 vrijstaande houten bergingen - 8 zonnepanelen - Dak-, muur- en vloerisolatie - HR-glas - Vloerverwarming in de keuken en badkamer Locatie: Dokkum is één van de Friese Elfsteden en heeft een regionale verzorgingsfunctie voor heel Noordoost- Friesland. De vestingstad Dokkum met haar prachtige historische binnenstad, beschikt over een goed voorzieningenniveau met o.a. een ziekenhuis, diverse scholen (zowel basis als voortgezet en speciaal onderwijs), een tropisch zwembad en diverse sport faciliteiten en verenigingen. Dokkum is gelegen in de gemeente Noardeast Fryslan en heeft ca. 14.000 inwoners. Dokkum ligt vlakbij het schitterende Nationaal Park Lauwersmeer en de Friese wadden en is enkele kilometers verwijderd van Lauwersoog en Holwerd, de opstapplaatsen naar Schiermonnikoog en Ameland. Sinds 2016 is Dokkum dankzij de Centrale As aangesloten op een vernieuwd wegennetwerk richting Leeuwarden, Drachten, Heerenveen en Groningen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.