Bijkersweg 49497 PV DonderenDonderen

Let op, de vraagprijs betreft een ‘bieden vanaf vraagprijs’. Deze royale woonboerderij ligt op een unieke locatie! De volledig verbouwde boerderij ligt aan een doodlopende weg, nagenoeg midden in het dorp Donderen en tevens op een perceel van ongeveer 1,6 hectare. Op het ruime erf zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig voor het houden van paarden. Locatie en omgeving Donderen is een klein, charmant en landelijk gelegen dorp op een uitloper van de Hondsrug. Het dorp ligt tussen Groningen en Assen, met de auto respectievelijk binnen 30 en 20 minuten te bereiken. Binnen 10 minuten bereik je de dorpen Vries of Eelde, waar naast de verschillende supermarkten, ook andere winkels te vinden zijn. Donderen kenmerkt zich door rietgedekte boerderijen en het dorpscafé met een rijk verenigingsleven. In de directe omgeving kun je prachtige fietstochten maken. De diverse bossen en nabijgelegen natuurgebieden zoals het Noordse Veld dagen je uit om heerlijke wandelingen te maken. Op veel paden is het paard ook welkom. De woning De boerderij, een voormalig veebedrijf, is omstreeks 1925 gebouwd. De huidige bewoner heeft vanaf de aankoop in 1995, de boerderij volledig doordacht èn zorgvuldig verbouwd/herbouwd tot een woonboerderij. Zo is de oude deel, in het achterste gedeelte, veranderd in een ruime en tevens zonnige woonkamer waarbij de originele gebinten zijn behouden. Samen met de houten vloer en de haard heeft deze kamer veel sfeer. Naast deze woonkamer is een smaakvolle woonkeuken, beide ruimtes hebben een prachtig uitzicht op de tuinen. De meest gebruikte ingang is aan de zijkant, waarbij je via de bijkeuken de keuken binnenkomt. Op de begane grond vind je daarnaast ook de zeer ruime hal waarop samen met de voordeur, de deuren van vier slaapkamers/werkkamers, een badkamer, een toilet en een (wijn)kelder te vinden zijn. Twee van de slaapkamers bevinden zich in het oude voorhuis. De badkamer heeft een inloopdouche, een ligbad en twee wastafels. Een brede trap biedt toegang tot de eerste verdieping, ook daar is een badkamer, een slaapkamer en aan de achterkant een absoluut grote, zelf in te vullen zolder van ongeveer 65 m². Er is tijdens de verbouwing nagedacht over de duurzaamheid. Elke ruimte heeft een eigen thermostaat waardoor deze apart naast elkaar ingesteld kunnen worden. De bijkeuken, de keuken en de badkamer hebben vloerverwarming. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbelglas en 30 zonnepanelen. Dit alles heeft geleid tot energielabel A. Gebouwen en voorzieningen Het erf kent diverse voorzieningen en bijgebouwen voor het houden van paarden. Schuur en paardenstallen De schuur met paardenstallen is tussen 1995 en 1997 nieuw gebouwd. Om de landelijke sfeer te behouden is dit op een organische bouwwijze gebeurd. De schuur beschikt over 11 Corton paardenboxen in diverse afmetingen. Het water komt uit de eigen bron (ongeveer 100 meter diep) dit water is drinkbaar en er is een waterontijzeringsinstallatie geplaatst. Ook is er een wasplaats aanwezig. De schuur is gebouwd met vrije overspanning waardoor de paardenstallen er gemakkelijk (deels) uitgehaald kunnen worden om ruimte te creëren voor een andere hobby of toepassing. Boven de centrale stallen is een verdieping die als hooizolder gebruikt kan worden. Achter de schuur is een kapschuur voor de opslag van stro, hooi en/of machines. Achter deze kapschuur is de mestopslag aangelegd. Tegenover de kapschuur zijn voorzieningen om eventueel een chalet of mantelzorgunit te realiseren, daar liggen de aansluitingen voor water, elektriciteit en riolering. Paardenbak en stapmolen De rijbak met een afmeting van 20 bij 57 meter is niet gedraineerd, maar droog door de mooie zanderige esgrond. Sproeivoorzieningen wederom uit eigen bron, zijn aanwezig. Rondom de bak is een houten omheining. Tussen de schuur en de rijbak is een Kylix stapmolen geplaatst welke een stukje lager is gelegen dan het omringende erf zodat de molen wegvalt in de omringende beplanting. De stapmolen is volledig bestraat en er is plaats voor vier paarden. Paddocks en Weiland(en) De woonboerderij wordt verkocht op totaal ongeveer 1,6 hectare grond. Aansluitend aan de paardenbak zijn vier paddocks op een perceel van ongeveer 1,3 hectare. Langs de paddocks ligt een pad langs een heg welke doorloopt tot een aangrenzende boswal. Aan de achterzijde van de boswal is nog een pad gelegen welke kan dienen als achteruitgang en uitkomt op een rustig landweggetje. Vanuit de kapschuur waar de waterpomp is geïnstalleerd, zijn tyleen-slangen aangelegd. Deze slangen gaan ondergronds naar verschillende percelen voor de watervoorziening. Verder zijn alle percelen omheind met palen en lint. Via het pad, langs de haag, grenzend aan de paddocks kom je uit bij een boswal, daarachter liggen nog drie percelen van circa 9 are, 1 en 1,3 hectare. Deze zijn in overleg ook beschikbaar om (deels) bij te kopen, maar deze zijn niet inbegrepen in de huidige prijsstelling. In totaal is er 3,31 hectare aan extra weiland beschikbaar. Stookhok, parkeren, tuinen en de erfomheining Rest nog het stookhok en de parkeerplaatsen vlak naast de boerderij. Het stookhok ligt links naast het oude voorhuis. Het is volledig herbouwd in originele stijl en fungeert nu als opslagruimte voor het tuingereedschap en stalling van de fietsen. Rechts langs het huis liggen vòòr het hek vier parkeerplaatsen en een laadpaal. Er zijn meerdere terrassen op het erf zodat er altijd ergens zon of schaduw is. Het erf /de tuin is volledig afgesloten met beukenhagen, gaas of een hek. Dit is gedaan met het oog op de veiligheid. Zowel kleine kinderen als honden kunnen zodoende het erf niet verlaten. Kortom: deze ruime woonboerderij biedt een uitstekende combinatie van comfortabel wonen, een paardenhobby, rust aan de rand van het dorp en ruimte. Bestemming: Woongebied Bestemmingsplan: Bestemmingsplan Kleinere kernen 27-04-2010 Weilanden: Agrarisch – Waarde Es Bestemmingsplan: Buitengebied Tynaarlo 29-10-2014