Achter de Bergen 285104 BX DongenCentrum

Loftstudio van 75 m² in industrieel rijksmonument Wonen in een voormalige schoenfabriek? Deze unieke loftstudio van circa 75 m² op de begane grond combineert industrieel karakter met modern wooncomfort. Op de plek waar vroeger schoenen werden geproduceerd, is nu een verrassend ingedeelde loftwoning gerealiseerd met originele details, hoge raampartijen, betonnen balken en een fijne privébuitenruimte. De studio beschikt over een privé terras van bijna 30 m² op het oosten, waar je in alle rust geniet van het groen en de ochtendzon. De deels overdekte ligging maakt het terras al vroeg in het voorjaar een heerlijke plek om buiten te zitten. Houd je van een speelse indeling, een industriële uitstraling en een woning die nét even anders is dan standaard? Dan past deze loftstudio je als gegoten. Wonen in een bijzonder rijksmonument In dit industriële rijksmonument woon je op een plek met karakter. Het voormalige fabriekspand ademt historie en is met respect voor de oorspronkelijke architectuur getransformeerd tot bijzondere loftwoningen. Originele elementen, zichtbare kabelgoten, luchtkanalen, betonnen constructies en grote glaspartijen zorgen samen voor een stoere en eigentijdse uitstraling. De speelse indeling met niveauverschillen en een entresol geeft de woning een verrassende dynamiek en maakt optimaal gebruik van de beschikbare ruimte. Uiteraard is de woning gasloos en voorzien van hedendaags comfort, waaronder een warmtepomp en vloerverwarming. Bijzonderheden - Loftstudio van circa 75 m² op de begane grond - Gelegen in een industrieel rijksmonument - Privéterras op het oosten, deels overdekt - Woonkamer met kamerhoge raampartij over de volledige breedte - Slaapkamer op de entresol - Industriële details zoals betonnen balken, zichtbare kabelgoten en luchtkanalen - Gasloos wonen met warmtepomp en vloerverwarming - Privéberging in de algemene berging, ideaal voor onder andere fietsen - Lage servicekosten van € 81,- per maand - Gelegen op het unieke JAL-terrein in een groene, boomrijke woonomgeving Omgeving Het JAL-terrein is een plek met een bijzonder verhaal. De historie van de voormalige schoenfabriek komt hier prachtig samen met de groene omgeving van De Bergen. Tussen volwassen bomen en karaktervolle bebouwing is een unieke woonomgeving ontstaan met loftwoningen, bijzondere appartementen en fraaie twee-onder-een-kapwoningen. Hier woon je rustig, groen en toch centraal. De auto krijgt op het terrein bewust een ondergeschikte rol. Door autobewegingen zoveel mogelijk te beperken tot bestemmingsverkeer, ontstaat er een prettige en rustige woonomgeving. Parkeren kan op een van de nabijgelegen parkeerplaatsen, die ook beschikbaar zijn voor bezoekers. Het pad voor de tuinen van de loftappartementen is vooral bedoeld voor wandelaars en fietsers. Indien nodig is de entree van het appartement en de algemene berging ook per auto bereikbaar via een pad. Dongen ligt gunstig tussen Tilburg en Breda en is goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Het dorp biedt een compleet voorzieningenaanbod, waaronder winkels, basisscholen, voortgezet onderwijs, kinderopvang en diverse sportverenigingen. Ook het jaarlijkse evenement De Zomerspelen, waaraan circa 1.300 kinderen deelnemen, is een begrip in de regio. Indeling Entree Je bereikt de loftstudio via een trapje dat uitkomt op het privéterras. Dankzij de deels overdekte ligging is dit een heerlijke plek om beschut buiten te zitten. Het nieuwe bouwdeel is iets teruggelegd ten opzichte van de oorspronkelijke constructie, waardoor een praktische overkapping is ontstaan en de originele structuur van het industriële rijksmonument mooi behouden is gebleven. Via de hoge glazen pui met loopdeur stap je de woning binnen. Onder de overkapping bevindt zich tevens de toegang tot de moderne meterkast. Woonkamer Je komt binnen in de woonkamer, een lichte en sfeervolle living van circa 29 m². De kamerhoge glaspui zorgt voor veel daglicht en versterkt het loftgevoel. De wanden in deze ruimte zijn glad afgewerkt en is voorzien van een pvc vloer, uiteraard met vloerverwarming. In de hoek van de woonkamer is de moderne meterkast gesitueerd. Split-level -1 Keuken Via een trapje bereik je het lager gelegen woonniveau, waar de verrassend royale keuken is gesitueerd. De keukenruimte meet circa 4,40 x 3,00 meter en staat door het open karakter mooi in verbinding met de living. Er is ruimte voor een keukenopstelling met spoeleiland met eetbar. De keuken is voorzien van onder andere een keramiek keukenblad, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigunit, combi-oven, koelkast en vaatwasmachine. Op de vloer ligt een pvc tegelvloer en de wanden zijn glad afgewerkt. Badkamer Vanuit de hal nabij de keuken is de badkamer bereikbaar. Deze geheel betegelde ruimte is ingericht met een inloopdouche met glasscherm en een wastafel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en beschikt daarnaast over een extra handdoekradiator. Ventilatie vindt plaats via de WTW-installatie. Bijkeuken / berging / technische ruimte Vanuit de hal is de praktische bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor huishoudelijke apparatuur, de mechanische ventilatie met WTW-installatie en de warmtepompunit. Het betreft een lucht/lucht warmtepomp van Itho/ Daaldrop. Toilet In de hal bevindt zich een afzonderlijk toilet. Deze ruimte is geheel betegeld en uitgevoerd met een vrijhangend closet en fonteintje. Split-level +1 Slaapkamer De riante slaapkamer van circa 4,00 x 3,50 meter, ongeveer 14 m², is via een trapje vanuit de living bereikbaar. Hier komt het loftkarakter optimaal tot zijn recht. De slaapkamer is open uitgevoerd en biedt zicht op de keuken en de living, wat zorgt voor een ruimtelijk en eigentijds geheel. Berging Achter het monument bevindt zich een gebouw met inpandige bergingen. De privéberging is voorzien van elektra en biedt praktische bergruimte, bijvoorbeeld voor fietsen en andere spullen. Vereniging van Eigenaars Bij aankoop van dit appartement word je eigenaar van een appartementsrecht en daarmee mede-eigenaar van het gehele complex. Jouw aandeel in de eigendom en de gemeenschappelijke onderhoudskosten is vastgelegd in de splitsingsakte. Hierin staan ook de rechten en plichten van eigenaren en de verdeling tussen privé- en gemeenschappelijke gedeelten, eventueel met verwijzing naar een standaardreglement. Als eigenaar ben je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars, de VvE. De VvE draagt zorg voor het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke delen. Inzicht in de financiële positie van de VvE is belangrijk. Hiervoor zijn onder andere het jaarverslag, de balans, begroting en notulen beschikbaar. Wij beschikken over deze stukken en bespreken ze graag met je. De huidige servicekosten bedragen € 81,- per maand voor het appartement met berging. Deze kosten omvatten onder meer verzekeringen, energie- en schoonmaakkosten van gemeenschappelijke ruimten, onderhoud inclusief reservering, beheer- en administratiekosten. Water en elektra zijn individueel bemeterd.