Gerardus Majellastraat 245101 BG DongenOud Dongen

Karakteristieke gemoderniseerde jaren-dertigwoning met een rijk verleden, met ca. 220 m² woonoppervlakte en unieke tuin van ca. 700 m². Een huis met een verhaal. Een tuin met ruimte. En een centrale ligging waar karakter, comfort en buitenleven samenkomen. Wie op zoek is naar een woning met karakter, ruimte en een bijzondere geschiedenis, zal zich hier snel thuis voelen. Deze royale jaren-dertigwoning in Dongen maakte oorspronkelijk deel uit van een slagerij met woon-/winkelpand. Hoewel deze oorspronkelijke functie inmiddels tot het verleden behoort, zijn veel karakteristieke elementen zorgvuldig bewaard gebleven. De woning verkeert in een goede staat van onderhoud en is op diverse onderdelen gemoderniseerd en verbeterd. In 2003 is het voormalige slagerijgedeelte gewijzigd in twee afzonderlijke ruimten: de huidige entreehal en de bijkeuken. In 2007 is vervolgens een royale aanbouw gerealiseerd. Daarbij is steeds gezocht naar een goede balans tussen het behoud van het oorspronkelijke karakter en hedendaags wooncomfort. Het resultaat is een bijzonder ruime woning van circa 220 m² woonoppervlak, gelegen op een perceel van 950 m². De woning beschikt onder meer over een royale woonkamer van circa 75 m², drie grote slaapkamers, een badkamer van circa 12 m², een werkkamer van ruim 20 m², een grote kelder, een ruime bergzolder en een vrijstaande garage met overdekt terras. Dankzij diverse verduurzamingsmaatregelen beschikt de woning bovendien over energielabel A. Misschien wel het meest bijzondere aspect is de buitenruimte. De achtertuin heeft een oppervlakte van circa 700 m² en is met 30 meter diepte en 24 meter breedte uitzonderlijk royaal. De ligging op het zuiden, het grote gazon, de fraaie borders, fruitbomen, vijver, paddenpoel en verschillende terrassen maken dit tot een heerlijke plek voor liefhebbers van groen, rust en buitenleven. Achter in de tuin bevinden zich bovendien een paardenstal en een kippenren met nachtverblijf. Daarmee biedt het perceel niet alleen volop ruimte om te wonen en te ontspannen, maar ook mogelijkheden voor hobbydieren en uiteenlopende vrijetijdsbestedingen. Bijzonderheden op een rij: • In goede staat van onderhoud verkerende karakteristieke jaren-dertigwoning, oorspronkelijk in gebruik als slagerij met woon-/winkelgedeelte; • circa 220 m² woonoppervlak op een perceel van 950 m²; • woonkamer van circa 75 m²; • drie ruime slaapkamers en een grote badkamer; • werkkamer van circa 20 m²; • grote kelder met originele pekel- en aardappelbak, thans deels in gebruik als wijnkelder; • ruime tuin van circa 30 meter diep en 24 meter breed; • energielabel A, spouwmuurisolatie en 12 zonnepanelen op het platte dak van de aanbouw; • hardhouten meranti kozijnen in zowel oud- als nieuwbouw en voorzien van HR++ beglazing; • diverse originele glas-in-looddetails, uitgevoerd in dubbele beglazing, waaronder in de voordeur; • natuurstenen vloer met vloerverwarming in de aanbouw; • Remeha hybride warmtepomp en cv-ketel, geplaatst in juli 2024; • gemoderniseerde elektrische installatie met 14 groepen, drie aardlekschakelaars en modern schakelmateriaal; • vrijstaande garage met overdekt terras; • paardenstal met ruime hobbyruimte; • centrale ligging nabij winkels, bibliotheek, cultureel centrum en park. Ligging Naast de ruimte en het karakter is ook de ligging een belangrijk pluspunt. De woning bevindt zich op korte afstand van winkels en diverse voorzieningen. De bibliotheek, het cultureel centrum en het centraal gelegen park zijn eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Hierdoor combineert deze woning het gevoel van ruimte en groen op eigen terrein met het gemak van een centrale ligging. Dagelijkse voorzieningen en recreatiemogelijkheden bevinden zich dichtbij, zonder dat daarvoor de auto nodig is. Een royaal en karaktervol huis voor wie niet op zoek is naar dertien-in-een-dozijn, maar naar ruimte, sfeer, groen, comfort en een woning met een eigen verhaal. Begane grond Entree met geschiedenis De fraaie voordeur met karakteristieke glas-in-looddetails geeft toegang tot de royale ontvangsthal. Deze entreehal heeft een bijzondere geschiedenis. De ruimte maakte oorspronkelijk deel uit van het slagerijgedeelte van het voormalige woon-/winkelpand. Tijdens de renovatie in 2003 zijn twee nieuwe ruimten ontstaan: de huidige entreehal aan de voorzijde en de bijkeuken aan de achterzijde. Om dit te realiseren zijn vanuit het slagerijgedeelte een tweetal doorbraken naar de lange gang gemaakt. De hal is voorzien van een tegelvloer en vormt het centrale entreepunt van de woning. Vanuit hier zijn de garderobe, de moderne meterkast, toiletruimte, werkkamer en kelder bereikbaar. De ruime, betegelde toiletruimte beschikt over een vrijhangend toilet en fonteintje. De entree maakt direct duidelijk wat deze woning zo bijzonder maakt: historische ruimten hebben in de loop der jaren een nieuwe functie gekregen, terwijl het karakter en de geschiedenis van het oorspronkelijke pand nog altijd voelbaar zijn. Sfeervolle Woonkamer van ca.75 m2 De oorspronkelijke woonkamer bevindt zich aan de voorzijde rechts. Hier komen verschillende karakteristieke elementen prachtig samen: een schouw met gashaard, sfeervolle eiken vloerdelen en een karakteristiek schuurwerkplafond. De erker aan de voorzijde is aan de bovenzijde voorzien van glas-in-loodramen, uitgevoerd in dubbele beglazing. Centraal in de woonkamer is volop ruimte voor een grote eettafel. Een royale lichtkoepel zorgt voor een bijzondere hoeveelheid natuurlijk licht. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime, tuingerichte zithoek. Hier zorgen de grote schuifpui en de directe verbinding met het terras en de tuin voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. Over de volle breedte van de achterpui is een elektrisch vanuit de woning te bedienen zonnescherm aangebracht. De woonkamer heeft een totale oppervlakte van circa 75 m² en biedt daarmee volop mogelijkheden voor verschillende zit- en leefgedeelten. Een groot deel van de woonkamer en de keuken maken onderdeel uit van de in 2007 gerealiseerde aanbouw. Deze uitbreiding heeft de woning een enorme hoeveelheid extra leefruimte gegeven. De aanbouw is voorzien van een fraaie natuurstenen vloer met vloerverwarming. In de nieuwbouw is gebruik gemaakt van hardhouten meranti kozijnen, waardoor de woning in materiaalgebruik en uitstraling een mooi geheel vormt. Er is sprake van een fraaie overgang tussen de oorspronkelijke jaren-dertigwoning en de latere uitbreiding: karakter en sfeer aan de voorzijde, gecombineerd met royale en lichte leefruimten aan de achterzijde. Werkkamer met bijzonder historisch detail Aan de voorzijde, links en met zicht op de straat, bevindt zich de ruime werkkamer (voorheen winkelruimte) van circa 20 m². Dankzij de grote raampartij van 3,10 x 1,35 meter valt hier prettig veel daglicht binnen. Boven het raam bevinden zich drie rechthoekige glas-in-loodramen, uitgevoerd in dubbele beglazing. De hardhouten kozijnen in zowel de oorspronkelijke woning als de latere aanbouw zijn uitgevoerd in meranti. De oudere kozijnen zijn allemaal vernieuwd en voorzien van HR++ dubbele beglazing. De werkkamer biedt uiteraard ruimte voor een royaal thuiskantoor, maar kan ook uitstekend dienstdoen als hobby-, studie- of praktijkruimte. Een bijzonder detail bevindt zich in de inpandige bergkast. Deze grote kast was oorspronkelijk de koelcel van de voormalige slagerswinkel. De ruimte is nog bereikbaar via de originele, zware koelceldeur. Een tastbare herinnering aan de geschiedenis van het huis. Keuken met Boretti 6-pits fornuis De ruime U-vormige open keuken sluit direct aan op de woonkamer en vormt een vanzelfsprekend onderdeel van de leefruimte. Het Boretti 6-pits gasfornuis met dubbele elektrische oven is een echte blikvanger en biedt volop mogelijkheden voor wie graag en uitgebreid kookt. Vanuit de keuken is er zicht op de binnenplaats, de oprit, de garage en de tuin. De keuken staat daarmee niet alleen in verbinding met de woonkamer, maar ook met de verschillende buitenruimten. Bijkeuken en sporen van de voormalige slagerij Vanuit de woonkamer is een kleine, praktische hal bereikbaar. De vaste kasten die hier aanwezig zijn, zijn later aangebracht in de oorspronkelijke lange gang van het voormalige slagerij- en woon-/winkelpand. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, voorzien van een tegelvloer en gedeeltelijk betegelde wanden. De bijkeuken maakte oorspronkelijk deel uit van het voormalige slagerijgedeelte dat zich aan de linkerzijde, de oostkant van het pand bevond. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine, droger en koel-/vriescombinatie. Via de zijdeur aan de achterzijde is de oprit bereikbaar. Verdiepingen Karakteristieke overloop met drie royale slaapkamers Via de trap bereikt u de karakteristieke en ruime overloop, welke toegang geeft tot de drie royale slaapkamers, de badkamer en de aparte toiletruimte. De slaapetage beschikt over maar liefst drie dakkapellen, die zorgen voor extra ruimte en licht. Eén van deze dakkapellen bevindt zich aan de voorzijde van de woning, bij de badkamer aan de rechterzijde. Oorspronkelijk beschikte de woning over vier slaapkamers en geen badkamer op de verdieping. Tijdens de eerste renovatiewerkzaamheden in 2003 is de slaapkamer aan de voorzijde rechts veranderd in de huidige royale badkamer. De drie overgebleven slaapkamers zijn ieder circa 14 m² groot. Daarmee zijn het stuk voor stuk volwaardige kamers met volop mogelijkheden voor gebruik als slaapkamer, logeerkamer, kinderkamer of hobbyruimte. Slaapkamer 1 Aan de rechter achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 3,21 x 4,90 meter. De kamer is voorzien van een rolluik en dakkapel. Slaapkamer 2 Aan de linker voorzijde ligt een slaapkamer van circa 3,65 x 3,82 meter. Deze kamer beschikt over twee vaste kasten. Slaapkamer 3 Aan de linker achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 3,76 x 3,82 meter. Deze kamer is voorzien van een rolluik, een schuifwandkast en een vaste kast. Op de overloop bevindt zich daarnaast nog een ruime inbouwkast. Badkamer en separate toiletruimte De badkamer is met circa 12 m² opvallend ruim en beschikt over een ligbad, douchecabine en dubbele wastafel. De dakkapel aan de voorzijde rechts zorgt hier voor extra ruimte en daglicht. Naast de slaapkamer links voor bevindt zich een separate, ruime en geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. Bergzolder Via een luik op de overloop is met een vlizotrap de ruime bergzolder bereikbaar. Deze biedt volop praktische bergruimte en herbergt tevens de technische installaties. De Remeha hybride warmtepomp en cv-ketel zijn in juli 2024 geplaatst. Kelder In de hal naast de meterkast bevindt zich de toegang naar de kelder. Deze is bijzonder groot en kent een slagerijdeel met pekelbak en een privédeel met aardappelbak. De kelder meet in totaal 6,10 x 3,54 en is 1,74 hoog. De kelder is in gebruik als extra bergruimte en wijnkelder. In de oorlog heeft de kelder nog dienst gedaan als schuilkelder. Buitenruimte Oprit Links naast de woning ligt de oprit met de mogelijkheid tot het parkeren van auto’s. De fraaie, hoog vormgegeven stalen toegangspoort vormt een karakteristieke entree tot het terrein. Achter deze poort bevinden zich de toegang tot de garage en de tuin. De voordeur van de woning bevindt zich vóór de toegangspoort en is bereikbaar vanaf de oprit. Unieke tuin op het zuiden Achter de woning wacht een buitenruimte die je in deze omvang niet vaak tegenkomt. De achtertuin is circa 30 meter diep en circa 24 meter breed en heeft daarmee een oppervlakte van ongeveer 700 m². De tuin ligt op het zuiden en is sfeervol en met veel groen aangelegd. Fraaie borders, een groot gazon en diverse fruitbomen zorgen voor een gevarieerd en volwassen groenbeeld. Centraal in de tuin bevindt zich een flinke vijver, die een sfeervol middelpunt vormt. Achter in de tuin, aan de rechterzijde en direct naast de paddenpoel, bevindt zich een cirkelvormig terras. Op warme dagen is dit een heerlijke plek om buiten te dineren en lang van de avond te genieten. Direct achter de woning ligt daarnaast een terras van circa 24 m², dat via de grote schuifpui vanuit de woonkamer bereikbaar is. De verschillende plekken in de tuin zorgen ervoor dat er gedurende de dag steeds weer een andere favoriete plek te vinden is: op het terras bij de woning, aan het water, op het gazon of achter in de tuin. Een tuin die niet alleen groot is, maar daadwerkelijk als een extra leefruimte aanvoelt. Vrijstaande garage met overdekt terras In 2014 is een vrijstaande garage gerealiseerd van circa 6 x 3 meter. De garage is in spouw uitgevoerd en beschikt over een ruime tweedelige sectionaaldeur, een separate loopdeur aan de zijkant en twee uitzetramen. De loopdeur en ramen zijn voorzien van HR++ dubbele beglazing. Aan de buitenzijde is de garage fraai afgewerkt met gepotdekselde houten delen. Het pannendak beschikt over een praktische vliering en uiteraard is er elektra aanwezig. Direct achter de garage bevindt zich een overdekt terras van circa 5 x 3 meter. Een heerlijke beschutte plek om buiten te zitten, juist wanneer de zon wat lager staat. Door de ligging met zicht op het westen is dit een fijne plek om van de avondzon te genieten. Paardenstal en hobbyruimte Achter in de tuin bevindt zich een paardenstal, bestaande uit drie afzonderlijke paardenboxen en een ruime hobbyruimte. De paardenstal vormt een bijzondere aanvulling op het toch al uitzonderlijk ruime perceel en onderstreept de veelzijdigheid van deze woning. Kippenren Eveneens achter in de tuin bevindt zich een kippenren met een afzonderlijk nachtverblijf. Goed onderhouden en gemoderniseerd De woning verkeert in een goede staat van onderhoud. In de loop der jaren zijn diverse onderdelen gerenoveerd, vernieuwd en verbeterd, waarbij het oorspronkelijke karakter van het pand zoveel mogelijk behouden is gebleven. Een belangrijke fase hierin was de renovatie in 2003. Naast diverse verbeteringen aan de woning werd toen ook de oorspronkelijke indeling aangepast. Zo werd het voormalige slagerijgedeelte getransformeerd tot de huidige entreehal en bijkeuken. En op de eerste verdieping werd destijds één van de vier oorspronkelijke slaapkamers veranderd in de huidige royale badkamer. De hardhouten meranti kozijnen in zowel de oorspronkelijke woning als de aanbouw vormen een belangrijk onderdeel van de hoogwaardige afwerking. De kozijnen van het voormalige slagerij- en woon-/winkelpand zijn allemaal vernieuwd en voorzien van HR++ dubbele beglazing. De dakgoten en regenpijpen, zowel van het oude woon//winkelpand als van de garage, het overdekt terras en de paardenstal, zijn allen van zink. Ook de elektrische installatie en het schakelmateriaal zijn gemoderniseerd. De combinatie van goed onderhoud, renovaties en verbeteringen maakt dat de woning een mooie balans biedt tussen de charme van een karakteristiek pand en het comfort dat bij een moderne woning mag worden verwacht.