Kanaalstraat 435104 AA DongenOud Dongen

Vrijstaande jaren '30-woning op een fraaie locatie in Dongen! Aan de karakteristieke Kanaalstraat, op korte afstand van het gezellige centrum, ligt deze vrijstaande jaren '30-woning. Een woning met karakter en volop mogelijkheden voor wie graag renoveert, moderniseert en verduurzaamt. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Een mooie kans om een woning geheel naar eigen wens te creëren! Indeling: Begane grond: De entree biedt toegang tot de woonkamer. De lichte living is afgewerkt met een laminaatvloer en staat in directe verbinding met de keuken, wat resulteert in een praktische indeling. De afgesloten keuken biedt zicht op de achtertuin en is voorzien van een tegelvloer. Vanuit de keuken zijn zowel de provisiekelder als de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken beschikt over een vaste kast en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit deze ruimte zijn de volledig betegelde toiletruimte en de badkamer toegankelijk. Eerste verdieping: De overloop is voorzien van een airconditioning en een praktische inbouwkast en biedt toegang tot de separate toiletruimte en vier slaapkamers. De ruime ouderslaapkamer beschikt eveneens over airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Alle slaapkamers zijn bovendien uitgerust met handmatig bedienbare rolluiken, die bijdragen aan extra privacy, verduistering en comfort. Tuin: De tuin met achterom is gunstig gelegen op het zuidoosten. De buitenruimte is ingericht met een stenen schuur voorzien van elektra en een overkapping met keukenblok. Deze overkapping is afsluitbaar middels elektrische rolluiken, waardoor hier een comfortabele en beschutte plek ontstaat die in verschillende seizoenen te gebruiken is. Bijzonderheden: - Vrijstaand wonen - Houten kozijnen - Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing - Airconditioning - Energielabel F - De feitelijke erfafscheiding wijkt af van de kadastrale erfgrens. Koper wordt geadviseerd de kadastrale grenzen zelf te raadplegen - Met renovatie en verduurzaming dient rekening te worden gehouden - In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.huidig