Reggestraat 595101 XL DongenWest 1

Deze moderne en uitstekend onderhouden tussenwoning combineert een hoog wooncomfort met energiezuinig wonen. De woning beschikt over een moderne keuken, een stijlvolle badkamer, drie slaapkamers en een sfeervolle, op het zuiden gelegen achtertuin met een vrijstaande houten berging en achterom. Ook het royale dakterras op het zuiden vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Dankzij de hoogwaardige afwerking, de comfortabele vloerverwarming en -koeling en de energiezuinige bodemwarmtepomp is dit een woning waar u direct zorgeloos kunt gaan wonen! Bijzonderheden - Energiezuinig verwarmd én gekoeld middels een individuele bodemwarmtepomp; - Uitstekend onderhouden, hoogwaardig afgewerkt en instapklaar; - De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en -koeling; - Zonnige, privacyrijke achtertuin én royaal dakterras op het zuiden; - Drie comfortabele slaapkamers; - Volledig gasloos en voorzien van een warmte-terugwinsysteem (WTW). - Energielabel A Omgeving De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Plan West I in Dongen. Een prettige woonomgeving met volop groen, diverse speelvoorzieningen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich twee basisscholen en meerdere kinderopvanglocaties. Daarnaast zijn verspreid door de wijk diverse speeltuintjes aanwezig, waaronder één direct achter de woning. De wijk beschikt over voldoende parkeergelegenheid en een goede bereikbaarheid richting het centrum en de uitvalswegen. Op slechts enkele minuten wandelen bevindt zich het Wilhelminakanaal, waar u heerlijk kunt genieten van de groene omgeving. Via de brug bereikt u eenvoudig natuurgebied De Duiventoren, een fijne plek voor een ontspannen wandeling of fietstocht. Ook diverse sportverenigingen langs het kanaal, de scouting en fitness- en tennisfaciliteiten bevinden zich op korte fiets- en loopafstand. Via de Reggestraat bereikt u binnen enkele minuten de uitvalswegen met aansluitingen richting de landelijke snelwegen. Technische informatie - Iedere verdieping is voorzien van vloerverwarming, waarbij de temperatuur per verdieping afzonderlijk regelbaar is; - De woning beschikt over een energiezuinig warmte-terugwinsysteem (WTW), waarmee de ventilatie mechanisch wordt geregeld; - De woning is volledig gasloos en wordt verwarmd én gekoeld door middel van een individuele bodemwarmtepomp in combinatie met een verticale bodemwarmtewisselaar. De warmtepompinstallatie is volledig eigendom. Voor een tussenwoning betreft dit een bijzonder en hoogwaardig systeem; in de praktijk worden veelal luchtwarmtepompen toegepast, die doorgaans minder efficiënt zijn en geen actieve koeling bieden; Begane grond Hal Via de entree betreedt u de verzorgde hal, waar zich de meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer bevinden. De meterkast is voorzien van zeven groepen en drie aardlekschakelaars. De nette toiletruimte beschikt over een vrijhangend closet en een fonteintje. Daarnaast biedt de hal voldoende ruimte voor een garderobe. De hoogwaardige gietvloer met vloerverwarming/koeling zorgt direct bij binnenkomst voor een moderne en verzorgde uitstraling. Keuken Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, die is uitgevoerd met een keuken bestaande uit 2 rechte keukenmeubels en een ruime hoeveelheid aan werk- en bergruimte. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en koelkast. Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor een prettige lichtinval en versterkt het ruimtelijke karakter van de keuken. Een fijne plek waar functionaliteit en een eigentijdse uitstraling samenkomen. Woonkamer De lichte en sfeervolle woonkamer is op de achtertuin georiënteerd en biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eethoek. De brede glazen pui en openslaande tuindeuren zorgen voor een prachtige lichtinval en creëren een aangename verbinding tussen binnen en buiten. Op mooie dagen zet u de deuren heerlijk open en wordt de tuin als het ware een verlengstuk van de woonkamer. Aan de voorzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken. Vanuit de woonkamer bereikt u via de vaste trap de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich bovendien een praktische provisiekast, ideaal voor het opbergen van voorraad en huishoudelijke benodigdheden. De woonkamer is, evenals de overige woonvertrekken, afgewerkt met een hoogwaardige gietvloer met comfortabele vloerverwarming en -koeling. Dit zorgt voor een rustige, moderne uitstraling en een aangenaam binnenklimaat. Tuin De sfeervolle achtertuin is circa 10 meter diep en gunstig gelegen op het zonnige zuiden en biedt enorm veel privacy. De tuin is ingericht met diverse terrassen, waardoor er gedurende de dag altijd wel een fijne plek in de zon te vinden is. De combinatie van terrassen en borders en plantenbakken zorgt voor een verzorgde en uitnodigende uitstraling. Daarnaast beschikt de tuin over diverse elektriciteitspunten, een buitenkraan, een vrijstaande houten berging en een praktische achterom. Een heerlijke buitenruimte om te ontspannen, gezellig buiten te eten of simpelweg van de zon te genieten. Berging Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging van circa 2,97 x 2,02 meter. De berging is voorzien van elektra en biedt volop praktische opbergruimte voor bijvoorbeeld fietsen, tuingereedschap en overige benodigdheden. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot de royale ouderslaapkamer, de badkamer en het zonnige dakterras. Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale ouderslaapkamer van circa 4,74 x 3,26 meter. Dankzij de grote raampartijen geniet deze kamer van een aangename hoeveelheid daglicht. De slaapkamer is voorzien van een hoogwaardige gietvloer en een praktische vaste kastenwand, waardoor er volop ruimte is voor het opbergen van kleding en persoonlijke spullen. De royale afmetingen bieden voldoende mogelijkheden voor een comfortabel tweepersoonsbed en aanvullende slaapkamermeubels. Badkamer De moderne en royaal opgezette badkamer is stijlvol en praktisch ingericht. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche met stortdouche, een wastafelmeubel en een vrijhangend toilet. Ook hier zorgt de aanwezige vloerverwarming voor extra comfort. Dankzij het raam en de mechanische ventilatie kan de badkamer bovendien op natuurlijke en mechanische wijze worden geventileerd. Dakterras Een bijzonder pluspunt van deze woning is het royale dakterras van circa 16 m², dat rechtstreeks vanuit de overloop bereikbaar is. Het terras is gelegen op het zonnige zuiden en biedt volop privacy. Een heerlijke extra buitenruimte waar u in alle rust kunt genieten van de zon. Tweede verdieping De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de was-/technische ruimte. Daarnaast is op deze verdieping extra bergruimte gerealiseerd. Was-/technische ruimte Deze praktische ruimte biedt plaats aan de warmtepompinstallatie, het ventilatiesysteem en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is hier ook extra bergruimte aanwezig. Slaapkamer 2 Aan de voorzijde van de woning gelegen ruime slaapkamer van ca. 4.41m x 2.48m voorzien van gietvloer met vloerverwarming/koeling en een frans balkon. Slaapkamer 3 Aan de voorzijde van de woning gelegen ruime slaapkamer van ca. 3.27m x 2.16m voorzien van gietvloer met vloerverwarming/koeling en een frans balkon.