Wielewaalstraat 165106 NZ DongenDongen-Vaart

Uitstekend onderhouden vrijstaande woning met een garage, berging, overkapping en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein, gelegen in het landelijke en pittoreske Dongen-Vaart. De woning ligt in een jonge, verzorgde woonwijk met architectuur die is geïnspireerd op de karakteristieke jaren ’30-stijl. Dit is onder meer terug te zien in de steile kap, markante topgevel, rood genuanceerde bakstenen en brede witte windveren en boeiboorden. De groene weilanden in de directe omgeving, de gemoedelijke sfeer en de relatief jonge woonomgeving maken dit een aantrekkelijke plek voor wie rustig wil wonen, zonder afgelegen te zitten. Dankzij het uitstekende onderhoud vormt de woning een solide basis, terwijl de neutrale afwerking volop ruimte biedt om het geheel naar eigen smaak en woonstijl aan te passen. De woning is volledig geisoleerd en beschikt over dubbele beglazing, airconditioning (begane grond en verdieping) en rolluiken aan de voorzijde. Bovendien is er een elektrische laadpaal aanwezig. De woning heeft een energielabel A (geldig tot 21-01-2028). GLOBALE INDELING: BEGANE GROND: Via de voordeur kom je binnen in een ruim opgezette hal, die toegang geeft tot diverse vertrekken. In de hal bevinden zich een praktische garderobenis en een toilet. De warme houten trap met open treden is een eyecatcher in deze ontvangstruimte. De royale L-vormige woonkamer is op verschillende manieren in te richten, waarbij de strak vormgegeven gashaard een vanzelfsprekend middelpunt vormt zonder de ruimte te domineren. De ruime erker aan de voorzijde trekt het daglicht diep de ruimte in en versterkt het open gevoel. Zowel aan de achterzijde van de woonkamer als in de keuken is er ruimte voor een comfortabele eethoek. De en-suite deuren zorgen voor een mooie scheiding tussen de woonkamer en de keuken, terwijl de verbinding tussen beide ruimtes behouden blijft. De moderne open woonkeuken is uitgevoerd in een ruime hoekopstelling en een losse wandopstelling met daarin diverse inbouwapparatuur. Deze opstelling biedt genoeg werk- en bergruimte en is strak afgewerkt met hoogglans witte fronten en een donker granieten werkblad. De inbouwapparatuur bestaat uit een inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven, een koffiemachine, een koelkast en een vriezer. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. De sfeervolle tuinkamer is in 2019 aangebouwd en is zonder twijfel een van de eyecatchers van deze woning. De ruimte vormt een prettig verlengstuk van de woning en maakt het mogelijk om het gehele jaar van de tuin te genieten. De tuinkamer is volledig afsluitbaar, maar kan op warme dagen juist geheel worden geopend. Overdag valt er veel natuurlijk licht binnen via de royale glazen pui en de lichtstraat. ’s Avonds zorgen de inbouwspots voor een sfeervolle verlichting. De moderne kachel maakt de ruimte ook op koelere dagen comfortabel en zorgt ervoor dat de tuinkamer gedurende alle seizoenen te gebruiken is. EERSTE VERDIEPING: Centraal op de eerste verdieping bevindt zich de ruime overloop met vide, vanwaar de drie slaapkamers, de in 2026 (deels) vernieuwde badkamer en het separate toilet bereikbaar zijn. De verdieping is verzorgd afgewerkt met een warme laminaatvloer en strak gestucte, lichte wanden. De hoofdslaapkamer is bijzonder ruim opgezet en wederom neutraal afgewerkt met lichte wanden en een rustige laminaatvloer. De twee Velux-dakramen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. Daarnaast draagt de aanwezige airconditioning (verwarmen en koelen) bij aan een aangenaam binnenklimaat. De tweede slaapkamer is eveneens comfortabel van formaat en fungeert nu als logeerkamer. Ook is in deze slaapkamer een infraroodcabine geinstalleerd. Deze moderne wellness-voorziening biedt diepe warmte die zorgt voor soepele spieren, een betere doorbloeding en ontspanning. Een luxe extra die het comfort van deze woning compleet maakt. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is momenteel door middel van een halve scheidingswand opgedeeld in een werk- en sportruimte. Dankzij de ruime opzet kan deze kamer relatief eenvoudig worden gesplitst in twee volwaardige slaapkamers. Daarmee ontstaat de mogelijkheid om op deze verdieping in totaal vier slaapkamers te realiseren. Via een vlizotrap in deze slaapkamer is tevens de riante bergzolder bereikbaar. De badkamer is recent gemoderniseerd en voorzien van een nieuwe inloopdouche, afgewerkt met zandkleurige tegels en een bronskleurige stort- en handdouche. Verder is de ruimte ingericht met een ligbad, een dubbel wastafelmeubel en een grote spiegel met verlichting. Ventileren kan zowel via de mechanische ventilatie als via het raam. GARAGE De garage bevindt zich aan de linkerzijde van de woning en is bereikbaar vanaf de oprit, vanuit de tuin en via de bijkeuken. In de garage is ruimte voor één auto, maar ook voor het plaatsen van de wasapparatuur en extra opbergmogelijkheden. Verder beschikt de garage over dubbele houten deuren, verwarming, vaste kasten en een uitstortbak. TUIN: De uitzonderlijk goed onderhouden achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt dankzij zijn ruime opzet en ontbrekende aangrenzende bebouwing meer dan genoeg zon en privacy. De tuin is fraai aangelegd met kunstgras en groene borders rondom. Achterin de tuin vind je een nette, eigentijds afgewerkte berging met openslaande deuren en een mooie overkapping, waar voldoende ruimte is voor een lounge-of eethoek en bijvoorbeeld een buitenkeuken. Een heerlijke plek om te genieten van de rust of samenzijn met familie en vrienden. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een achterom. SAMENGEVAT: - Moderne, duurzame en uitzonderlijk goed onderhouden villa met een garage, berging, overkapping, tuinkamer en een oprit voor meerdere auto’s. - Gelegen in een jonge woonwijk met jaren ‘30 kenmerken. - Mogelijkheid tot 4 slaapkamers. - Prachtige, onderhoudsvriendelijke tuin op het noordwesten. - Energielabel A.