van Aemstelstraat 56686 CH DoornenburgKern Doornenburg

Comfortabel, energiezuinig én levensloopbestendig wonen in een volledig gemoderniseerde woning! Een woning waar je nu én in de toekomst heerlijk kunt wonen! Aan de Van Aemstelstraat 5 in Doornenburg staat deze verrassend complete en volledig gemoderniseerde woning, met een slaap- en badkamer op de begane grond, een extra (slaap)kamer op de verdieping en een fijne tuin met berging en achterom. Juist de aanwezigheid van alle belangrijke woonvoorzieningen op de begane grond maakt deze woning bijzonder interessant. Want hoe vaak krijg je de kans om een woning te kopen waar je volledig gelijkvloers kunt wonen, zonder concessies te hoeven doen aan comfort, uitstraling of energiezuinigheid? Bovendien is de woning de afgelopen jaren grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. De keuken, badkamer en het toilet zijn vernieuwd, de begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming en ook op het gebied van duurzaamheid is flink geïnvesteerd. Met dak- en muurisolatie, deels HR++ beglazing en maar liefst 12 zonnepanelen beschikt de woning over het gunstige energielabel A! Levensloopbestendig wonen: comfortabel voor nu, praktisch voor later! Het grote pluspunt van deze woning is zonder twijfel de indeling. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond kun je hier volledig gelijkvloers wonen. Je hoeft dus niet dagelijks de trap op en af om naar bed te gaan of gebruik te maken van de badkamer. Dat maakt de woning bijzonder geschikt voor wie bewust kiest voor comfortabel wonen, zowel nu als op latere leeftijd. Misschien wil je alvast voorsorteren op de toekomst, ben je op zoek naar een woning waar je zo lang mogelijk zelfstandig kunt blijven wonen of vind je het simpelweg prettig om alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik te hebben. Wat je woonwensen ook zijn, deze woning biedt je die mogelijkheid! En dankzij de extra kamer op de verdieping is er bovendien ruimte voor bijvoorbeeld een logeerkamer, hobbyruimte of een rustige thuiswerkplek. Zo combineer je het gemak van gelijkvloers wonen met de praktische voordelen van een extra verdieping. Volledig gemoderniseerd en klaar voor de toekomst Niet alleen de indeling, maar ook de staat van onderhoud en afwerking maakt deze woning aantrekkelijk. Door de uitgevoerde renovatie- en moderniseringswerkzaamheden is een eigentijds en comfortabel geheel ontstaan. De eigentijdse keuken en het moderne sanitair zorgen voor een frisse uitstraling, terwijl de vloerverwarming op het grootste deel van de begane grond bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort. Ook aan de energierekening is gedacht. De combinatie van goede isolatievoorzieningen, deels HR++ beglazing en 12 zonnepanelen zorgt ervoor dat je hier energiezuinig kunt wonen. Een prettig vooruitzicht, zeker met het oog op de toekomst! Indeling Begane grond: Via de entree kom je binnen in een ruime hal die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De woonkamer vormt een fijne plek om te ontspannen, televisie te kijken of gezellig met familie en vrienden samen te zijn. Dankzij de aanwezige vloerverwarming geniet je hier bovendien van een aangename en gelijkmatige warmte. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van een eigentijdse keukeninrichting. Een prettige ruimte waar koken en wonen op natuurlijke wijze samenkomen. Vanuit de woonkamer bereik je via een tussenhal de slaapkamer op de begane grond. Deze praktische ligging maakt het mogelijk om alle dagelijkse woonfuncties op één niveau te gebruiken. Ook de badkamer is volledig vernieuwd en eigentijds afgewerkt. Deze beschikt over een comfortabele inloopdouche en een wastafel met bijpassend meubel. Daarmee is de badkamer niet alleen modern, maar ook praktisch ingericht voor dagelijks gebruik. Daarnaast is er een vernieuwde, separate toiletruimte aanwezig. Verdieping: Via de trap bereik je de overloop op de verdieping. Hier bevindt zich nog een extra (slaap)kamer. Deze ruimte is naar eigen wens te gebruiken als slaapkamer voor een kind of logé, maar bijvoorbeeld ook als hobbykamer, werkkamer of extra bergruimte. Tuin met berging en achterom Ook buiten is het prettig wonen. De woning beschikt over een eigen tuin waar je heerlijk buiten kunt zitten en van het mooie weer kunt genieten. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap en andere spullen. Dankzij de eigen achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar zonder dat je hiervoor door de woning hoeft. Rustig dorps wonen in Doornenburg Doornenburg is een gezellig dorp in de gemeente Lingewaard, met een prettige, gemoedelijke sfeer en een mooie ligging in het Gelderse rivierengebied. Hier geniet je van de rust en ruimte van het dorpse leven, terwijl de voorzieningen van omliggende plaatsen goed bereikbaar zijn. In het dorp vind je onder andere een basisschool, sportverenigingen en diverse andere voorzieningen. Voor een uitgebreider winkelaanbod kun je terecht in onder meer Gendt, Bemmel en Huissen. Ook de prachtige omgeving is een groot pluspunt. Doornenburg staat natuurlijk bekend om het historische Kasteel Doornenburg en het nabijgelegen Fort Pannerden. De uiterwaarden, dijken en rivieren nodigen uit tot heerlijke wandel- en fietstochten. Bovendien liggen Arnhem en Nijmegen op goed bereikbare afstand. Een unieke kans die je niet wilt missen! Een volledig gemoderniseerde, energiezuinige woning, 12 zonnepanelen én de mogelijkheid om volledig gelijkvloers te wonen: het is een combinatie die je niet vaak tegenkomt! Of je nu op zoek bent naar een comfortabele woning voor de toekomst of gewoon wilt genieten van het gemak van een slaap- en badkamer op de begane grond, deze woning heeft je veel te bieden. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de mogelijkheden van Van Aemstelstraat 5 in Doornenburg. Je bent van harte welkom!