Burgemeester de Raadtsingel 2193311 JH DordrechtRozenhof en omgeving

Jouw eigen stadsstek! Hip 2-kamerappartement met loggia/kamer, balkon en groen uitzicht, gelegen op de bovenste verdieping aan de rand van de binnenstad. - heerlijk wonen op de derde én bovenste verdieping: geen bovenburen en wél het gemak van een lift; - leuke extra: een loggia/kamer voor jouw thuiswerkplek, kledingcollectie of gezellige leeshoek; - gelijkvloerse indeling met een woonkamer, moderne halfopen keuken, één slaapkamer, moderne badkamer en aparte was-/bergruimte; - balkon op het oosten met ochtendzon en vrij uitzicht op groen en het gebouw van het Onderwijsmuseum; - eigen berging in de onderbouw; - gelegen in de 19e-eeuwse Schil, aan de rand van de Dordtse binnenstad; - het NS-station en alle centrumvoorzieningen liggen op loopafstand. Ideaal voor wie graag alles binnen handbereik heeft! - woonoppervlak 64 m². Bruto inhoud 208 m³; - bouwjaar 1976; Indeling: Appartement / derde verdieping: Entree vanaf de galerij in de hal met toegang tot de woonkamer, badkamer en was-/bergruimte. De meterkast beschikt over een vernieuwde, uitgebreide verdeelinstallatie met acht groepen. Leuke woonkamer met een laminaatvloer, toegang tot de slaapkamer en een open verbinding met de keuken. De moderne halfopen keuken bevindt zich aan de galerijzijde en is uitgevoerd in een rechte wandopstelling. De inrichting is voorzien van een keramische kookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en een close-in boiler. Slaapkamer met een praktische schuifwandkast en toegang tot de aangrenzende loggia/kamer. Deze extra tussenkamer geeft je nét wat meer mogelijkheden: een thuiswerkplek, kleedruimte óf een fijne leeshoek. Via de grote schuifpui is het balkon bereikbaar. Moderne badkamer met een wandcloset, wastafelmeubel en douche met hand- en regendouche. De elektrische vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort. Aparte was-/bergruimte met opstelplaats voor de wasapparatuur, de elektrische huurboiler en een praktische schuifwandkast. Balkon: Begin je dag met een kop koffie of thee in de ochtendzon! Het balkon ligt op het oosten en biedt een fijn, vrij uitzicht op het groen en het gebouw van het Onderwijsmuseum. Berging: In de onderbouw bevindt zich een eigen berging alsmede een gemeenschappelijke fietsenberging. Algemeen: Vloerafwerking: laminaat in de hal, woonkamer en was-/bergruimte. Gietvloer in de keuken. Wandafwerking: onder meer structuurverf en stucwerk. Kozijnen/beglazing: deels kunststof kozijnen met dubbel glas en houten kozijnen met enkel glas aan de galerijzijde. Verwarming: blokverwarming en elektrische vloerverwarming in de badkamer. Warm water: elektrische huurboiler met huurkosten van circa € 24,- per maand. Schuifpui: de schuifpui naar het balkon is in 2026 weer soepel gangbaar gemaakt. Vereniging van Eigenaren: actief, met een reservefonds, onderhoudsplan en opstalverzekering. De VvE-bijdrage is thans € 223,62 per maand en € 72,- aan voorschot stookkosten. Groot onderhoud: ieder jaar wordt een extra bijdrage voor groot onderhoud in rekening gebracht. De bijdrage voor 2026 zal in nader overleg voor rekening van koper of verkoper komen. Energielabel: D. Zonnepanelen: het complex beschikt over 130 zonnepanelen. Bouwjaar: 1976. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 6652, appartementsindices 79 & 278. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg / kan desgewenst op korte termijn. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.