Haringvlietstraat 2813313 EE DordrechtMerwedepolder-Oost

Genieten van rust, ruimte én een schitterend uitzicht over het Wantij! Op een prachtige locatie, met vrij uitzicht over het Wantij, ligt dit verzorgde 3-kamerappartement op de tweede verdieping van een kleinschalig en goed onderhouden appartementencomplex. Het appartement beschikt over een ruime en lichte woonkamer, twee volwaardige slaapkamers, een zonnig balkon op het westen, een eigen berging én een liftinstallatie. Dankzij de praktische indeling, het fraaie uitzicht en de uitstekende ligging is dit een heerlijke plek om thuis te komen. Het appartementencomplex is gebouwd in 1976 en beschikt over een afgesloten entree, een eigen liftinstallatie en ruime parkeergelegenheid direct voor de deur. Het appartement onderscheidt zich door de royale woonkamer met een extra leefgedeelte dat uitstekend geschikt is als thuiswerkplek, hobbyruimte of leeshoek. Vanaf het zonnige balkon geniet u van een prachtig vrij uitzicht over het Wantij en de ondergaande zon. De ligging is ideaal. Winkelcentra, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Daarnaast liggen recreatiegebied De Merwelanden en Nationaal Park De Biesbosch letterlijk om de hoek, waardoor natuur, wandelen, fietsen en watersport altijd binnen handbereik zijn. INDELING Begane grond Representatieve centrale entree met brievenbussen, afgesloten hal, trappenhuis, liftinstallatie en toegang tot de bergingen. In de onderbouw bevindt zich de ruime privéberging, voorzien van elektra en ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van extra spullen. Appartement / 2e etage Wonen & Genieten Via het tochtportaal met meterkast (voorzien van glasvezelaansluiting), vaste kast en garderobenis bereikt u de woonkamer. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt een prachtig uitzicht over het Wantij. Het extra zijgedeelte maakt deze ruimte bijzonder veelzijdig en leent zich uitstekend als thuiswerkplek, hobbyruimte of gezellige leeshoek. Via de loopdeur met Plissé hor bereikt u het zonnige balkon op het westen. Hier kunt u in alle rust genieten van de middag- en avondzon, terwijl u uitkijkt over het water en de groene omgeving. Voor extra comfort zijn een elektrisch zonnescherm en een zonnescreen aanwezig. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woonkamer en is praktisch opgesteld in een U-vorm. De keuken is voorzien van een koel-/vriescombinatie, oven, vaatwasser en een keramische kookplaat met RVS-afzuigkap. Het werkblad met 1,5 spoelbak biedt volop werkruimte en dankzij de vele kasten en lades is er ruim voldoende bergruimte aanwezig. Dromen & Relaxen Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. Eén slaapkamer bevindt zich aan de galerijzijde en de andere aan de rustige Wantijzijde. Beide kamers zijn licht, praktisch in te delen en geschikt als slaap-, logeer- of werkkamer. De volledig betegelde badkamer is verzorgd uitgevoerd en ingericht met een ruime inloopdouche, een modern badmeubel met spiegelkast en mechanische ventilatie. Het separate toilet is deels betegeld. KENMERKEN -Verzorgd 3-kamerappartement op de tweede verdieping -Fantastisch vrij uitzicht over het Wantij -Kleinschalig en goed onderhouden appartementencomplex -Liftinstallatie én trappenhuis aanwezig -Royale en lichte woonkamer met multifunctionele extra ruimte -Nieuwe pui met HR++ beglazing (2025) -Nieuwe radiator in de woonkamer -Zonnig balkon op het westen -Elektrisch zonnescherm en zonnescreen aanwezig -Open keuken met complete inbouwapparatuur -Twee ruime slaapkamers -Verzorgde badkamer met royale inloopdouche -Eigen berging in de onderbouw voorzien van elektra -Glasvezelaansluiting aanwezig -Ruime parkeergelegenheid direct voor het complex -Blokverwarming aanwezig -Actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse VvE-bijdrage circa € -Winkels, openbaar vervoer, recreatiegebied De Merwelanden en Nationaal Park De Biesbosch op korte afstand -Energielabel A -In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen -Oplevering in overleg ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.