Leeuwstraat 1763318 VH DordrechtSterrenburg 1-Oost

Wonen aan de rand van Dordrecht met een prachtig uitzicht op de natuur! Hierbij bieden wij een aantrekkelijk 4/5 kamer appartement op de bovenste verdieping (3e woonlaag) in de wijk Sterrenburg I te koop aan. Het ruime appartement van circa 105 m² is voorzien van o.a. een ruime woonkamer, een eetkamer/werkkamer, 3 slaapkamers, een aparte keuken, een moderne badkamer uit 2025, een ruim balkon aan de achterzijde met prachtig uitzicht en een eigen berging op de begane grond. Keurige centrale hal met lift en trappenhuis. Prachtige locatie nabij de Dordtse Biesbosch! In de directe omgeving zijn vele faciliteiten, zoals basisscholen, de sportboulevard met o.a. de schaatsbaan, het ziekenhuis en bovendien het overdekte Winkelcentrum Sterrenburg. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik! Bushalte Leeuwstraat op loopafstand en de uitvalswegen zijn ook snel bereikbaar. Indeling: Entree met hal van circa 1.25x3.86 voorzien van de meterkast, garderoberuimte, een vaste kast met opstelplaats van de cv-ketel en een 2e vaste kast. De woonkamer van circa 3.66x5.98 is voorzien van een deur naar het balkon en 2 vaste kasten. Het balkon is gelegen op het oosten en biedt vrij een uitzicht over het groen en meet circa 11 m². De eet-/werkkamer is eventueel eenvoudig in een 4e slaapkamer te veranderen en meet circa 2.82x4.52. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde en is voorzien van een wit keukenblok met diverse kasten, lades, een inductiekookplaat en een afzuigkap. De tweede hal vanuit de woonkamer biedt toegang tot de overige vertrekken. Slaapkamer 1 van circa 2.81x4.52 ligt aan de achterzijde. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde en meet 2.83x3.27. Slaapkamer 3 ligt ook aan de voorzijde en meet 2.83x3.27/4.20. Een grote berging is aanwezig slaapkamer 3 en in de 2e hal is tevens een grote berging gesitueerd. De toiletruimte is in het wit-zwart en ligt naast de badkamer. In 2025 is de mooie badkamer gerealiseerd en uitgerust met een ruime inloopdouche met glazen deuren en een luxe wastafelmeubel met spiegel en een extra kastruimte. De badkamer is in kleuren wit met grijs-beigetinten uitgevoerd. De hal, woonkamer, keuken, eetkamer/werkkamer en de 2e hal zijn voorzien van houten vloerdelen. De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en pvc. Bijzonderheden: -Bouwjaar circa 1967. -Woonoppervlakte circa 105 m². -Balkon/terras van circa 11 m². -Eigen grond. -Vrij parkeren rond complex. -Voorzien van dubbele beglazing. -Geheel voorzien van houten kozijnen. -Verwarming middels eigen combiketel uit 2021 van Remeha. -Waterontkalker aanwezig en blijft achter. -Warm water de eigen combiketel. -Wasmachine-aansluiting in de slaapkamer 3. -VvE bijdrage € 311,- per maand inclusief voorschot stookkosten. -Berging op de begane grond van circa 7 m². -Balkon op het oosten. -Gezonde en actieve VVE. -Alle plafonds en wanden zijn neutraal afgewerkt. -Energielabel C. -Stoffering en vloeren blijven achter. -Dak uit 2023. Oplevering: In overleg. De meting en berekeningen zijn op basis van de ”Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakten woningen” en ”Meetinstructie bepalen bruto inhoud woningen” a.d.h.v. de NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. Rapport opgemaakt door Zibber B.V., naar beste kennis en wetenschap, geheel te goeder trouw en voldoet aan de eisen van NTA 2581:2011 3 Toelichting bij rapport Informatie over het rapport Zibber B.V. heeft een meetrapport samengesteld, waarin de gebruiksoppervlakten gesplitst per woonlaag en/of bijzondere ruimten zijn aangegeven. Het meetrapport is opgesteld conform de NTA:2011 NL. De meting en berekeningen zijn conform de richtlijnen NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008 en voor zover relevant conform de NTA 2581 ‘Opstellen van meetrapporten volgens NEN2580’. Met uitzondering van de afwijkingen aangegeven in de meetinstructie Juli 2020 opgesteld door NVM, Vastgoed Pro, VBO, VNG, NRVT en de Waarderingskamer. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’