Max Gootelaan 813312 KK DordrechtMaria Montessorilaan en omgeving

Licht, luxe én helemaal af! Dit appartement op de bovenste verdieping combineert een hoogwaardige afwerking met volop comfort, een zonnig terras met heerlijk vrij uitzicht over de groene Leerpark én een eigen parkeerplaats en berging. - ultiem woongenot op de vierde (bovenste) verdieping van een modern en het uitstekend onderhouden appartementencomplex 'Valkzicht' in de jonge wijk Nieuw Land van Valk; - het appartement is bereikbaar per lift; - living met grote raampartijen, een prachtige lichtinval, toegang naar het balkon en vrij uitzicht over het Leerpark; - open keuken met strakke keukeninrichting inclusief uitgebreide inbouwapparatuur en een Quooker; - de schuifpui in de keuken geeft toegang tot het balkon; - heerlijk balkon (zuidoost) met een vrij uitzicht op het park en de woonomgeving; - twee slaapkamers, waarvan één voorzien van airconditioning; - moderne en ruime badkamer met ligbad, ruime inloopdouche en wastafelmeubel; - aparte toiletruimte en praktische inpandige berging; - modern afgewerkt met fraaie beton Ciré vloer, luxe binnendeuren en strakke renovlies wandafwerking; - eigentijds wooncomfort: gasloos, stadsverwarming, comfortabele vloerverwarming, HR++ beglazing en uitstekende isolatie (energielabel A); - eigen parkeerplaats op afgesloten terrein én een eigen berging op de begane grond; - centrale ligging met supermarkt om de hoek, bushalte voor de deur en NS-station op circa vijf minuten fietsafstand; - woonoppervlak 84 m². Inhoud 295 m³; - bouwjaar 2021. Indeling: Begane grond: Representatieve centrale entree met video-intercom, brievenbussen, toegang tot het trappenhuis en lift. Het complex beschikt over twee liftentrees, waardoor het appartement voor de bewoners zowel via de Max Gootelaan als via de Maria Montessorilaan gemakkelijk bereikbaar is. Vierde verdieping (appartement): Ruime ontvangsthal met videofoon, uitgebreide meterkast (9 groepen inclusief kookgroep) en praktische kast met de HVC-unit. Modern uitgevoerde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Volledig betegelde badkamer voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, ruime inloopdouche met glazen wand, regen- en handdouche en een breed wastafelmeubel met spiegel voorzien van geïntegreerde verwarming en verlichting. Slaapkamer 1, aan de galerijzijde met een binnenairco en elektrisch bedienbare screens. Slaapkamer 2, ook aan de galerijzijde gelegen en met elektrisch bedienbare screens. Praktische inpandige berging met aansluitingen voor de wasapparatuur, WTW-installatie (warmteterug win ventilatiesysteem) en de verdeler van de vloerverwarming. Heerlijk lichte woonkamer met grote raampartijen en deur naar het balkon. Prachtig vrij uitzicht over het Leerpark en de woonomgeving. De open keuken is uitgevoerd in een stijlvolle L-opstelling met strakke witte fronten en voorzien van luxe AEG-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, rvs recirculatie-afzuigschouw, combi-oven, stoomoven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een combi Quooker (7 liter). De schuifpui geeft toegang tot het aangrenzende balkon. Balkon: Het balkon (zuidoost) is een heerlijke plek om buiten te zitten en te genieten van het vrije uitzicht over het park en de woonomgeving. Het terras beschikt over verlichting en een elektrisch bedienbaar (afstandsbediening) zonnescherm. Berging: Eigen berging op de begane grond van het complex. Parkeerplaats: Eigen parkeerplaats (nummer 50) op het afgesloten parkeerterrein achter het complex. De parkeerplaats is bereikbaar vanaf de achteringang van het appartementencomplex en via de afgesloten poort aan de achterzijde (met afstandsbediening). Algemeen: Wandafwerking: strak renovlies behang. Vloerafwerking: stoere beton Ciré vloer op een zwevende dekvloer. Verwarming/warm water voorziening: beide via de stadsverwarming van de HVC. Vloerverwarming: volledig voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van de inpandige berging) uitgevoerd met zoneregeling. Kozijnen/beglazing: aluminium en hardhouten kozijnen en ramen met HR++beglazing. Airconditioning: slaapkamer 1 is voorzien van een Olympia Splendid binnenairco. Zonwering: elektrisch bedienbare screens bij beide slaapkamers en een elektrisch bedienbaar zonnescherm ter plaatse van het balkon en de woonkamer. Keuken: luxe keuken met AEG-inbouwapparatuur, Quooker Combi, combi-oven, stoomoven, inductiekookplaat, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Vereniging van Eigenaren: actieve Vereniging van Eigenaren. Aan de VVE betaal je op dit moment € 139,55 per maand (inclusief parkeerplaats). Garantie: de woning is gebouwd onder SWK-garantie. Zonnepanelen: ten behoeve van het algemene stroomverbruik in het appartementencomplex zijn er vanuit de bouw een aantal zonnepanelen aangebracht. Isolatie: volledig geïsoleerd. Energielabel: A. Bouwjaar: 2021. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 5278, A-53 (appartement met berging) en A-93 (parkeerplaats). Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.