Nagtegaalplaats 873312 AC DordrechtWantijpark en omgeving

Gelijksvloers wonen met uitzicht! Dit lichte hoekappartement op de bovenste verdieping combineert comfort, een heerlijk zonnig balkon én een verrassend vrij uitzicht over de stad tot aan het Wantij. - 3-kamerappartement gelegen op de zevende (bovenste) verdieping van een keurig onderhouden complex met lift; - ruime woonkamer met aangrenzende eetkamer. De eetkamer is op eenvoudige wijze weer terug te brengen tot de oorspronkelijke tweede slaapkamer; - zonnig woningbreed balkon met een prachtig vrij uitzicht over de stad en een leuke doorkijk richting het Wantij, Villa Augustus en de iconische Prins Clausbrug; - nette open keuken met inbouwapparatuur; - ruime slaapkamer, complete badkamer en apart toilet; - eigen berging in de onderbouw; - aluminium kozijnen met isolerende beglazing (in 2025 voorzien van HR beglazing!); - actieve Vereniging van Eigenaren; - gelegen op een centrale locatie, op loop-/fietsafstand van het historische centrum, Villa Augustus, het Wantijpark en nabij NS-station en uitvalswegen; - woonoppervlak 79 m². Bruto inhoud 255 m³; - bouwjaar 1977. Indeling: Begane grond: Afgesloten centrale entree met bellentableau, video-intercom, brievenbussen, liftinstallatie en toegang tot de bergingen. Indeling appartement (zevende verdieping): Ruime entree/hal met videofoon, meterkast met glasvezelaansluiting, vaste kast, provisiekast en cv-kast met Bosch VR-combiketel (geïnstalleerd in 2010). Deels betegeld toilet met wandcloset en fonteintje. Ruime slaapkamer grenzend aan het balkon. Volledig betegelde badkamer voorzien van douchecabine met thermostaatkraan, wastafelmeubel, wandkast, handdoekenradiator, wasmachineaansluiting en een plafond met inbouwverlichting. De nette open keuken is uitgevoerd met een IKEA keukeninrichting voorzien van een gaskookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en veel kastruimte. De geïntegreerde bar/eettafel maakt de keuken extra praktisch. Via het zijraam geniet je van een verrassend leuke doorkijk richting het Wantij, de Merwede, Villa Augustus en de Prins Clausbrug. Ruime woonkamer met veel lichtinval via de grote schuifpui en het extra zijraam. De voormalige tweede slaapkamer is bij de woonkamer gevoegd waardoor een royale leefruimte met aparte eetkamer is ontstaan. Via de schuifpui bereik je het balkon. Balkon: Het woningbrede balkon is gelegen op de zonzijde (zuidwesten) en biedt een heerlijk vrij uitzicht over de stad. Dankzij de elektrisch bedienbare zonneschermen is het hier ook op warme dagen aangenaam vertoeven. Berging: In de onderbouw van het appartementencomplex bevindt zich een eigen berging. Algemeen: Vloerafwerking: laminaatvloer. Wandafwerking: spachtelputz. Kozijnen/beglazing: aluminium kozijnen met grotendeels dubbele beglazing. De ramen in de woon-, eet- en slaapkamer zijn in 2025 voorzien van HR isolerende beglazing. Het zijraam bij de keuken is uitgevoerd in kunststof. Zonwering: elektrisch bedienbare zonneschermen ter plaatse van de woon-, eet- en slaapkamer. Vereniging van Eigenaren: actieve VvE, bijdrage circa € 220,- per maand. Energielabel: D. Bouwjaar: 1977. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 2338. A-40 (appartement) en A-46 (berging). Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg / kan desgewenst spoedig. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.