Nieuwe Hilstraat 213311 VN DordrechtLombard en omgeving

Voor de échte stadsliefhebber! Wonen midden in de levendigheid, maar toch met je eigen plek om thuis te komen? Deze karakteristieke jaren ’30 bovenwoning ligt precies waar je wilt zijn: om de hoek van het bruisende hart van Dordrecht. Hier stap je zo de gezelligheid in — van winkels tot horeca en het historische stadscentrum — terwijl je thuis geniet van rust, sfeer en ruimte. - een speelse en extra brede indeling dankzij de hoekligging; - karakteristiek wonen met een fijne lichtinval en een verrassend ruime opzet verdeeld over twee woonlagen; - gezellige woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde en eetgedeelte aan de achterzijde; - dichte keuken aan de voorzijde voorzien van diverse inbouwapparatuur; - tweede woonlaag met twee ruime slaapkamers en een complete badkamer; - praktische berging op de begane grond; - letterlijk om de hoek van winkels, horeca, het stadhuis en op loopafstand van het NS-station; - woonoppervlak 87 m². Bruto inhoud 320 m³; - bouwjaar 1930; Indeling: Begane grond: Entree/hal met moderne meterkast (voorzien van glasvezelaansluiting) en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met volledig betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en trapopgang naar de tweede verdieping. Dichte keuken aan de voorzijde met een keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van een 4-pits gaskookplaat, vlakscherm, combimagnetron en koel-/vriescombinatie. Ruime en speels ingedeelde woonkamer met een mooie brede gevel en grote raampartijen aan de voorzijde. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met een betegelde sierschouw en vaste kast. Aan de achterzijde is ruimte voor een gezellige eetkamer. Tweede verdieping: Overloop met lichtkoepel en toegang tot de vertrekken. Slaapkamer 1, ruime kamer aan de voorzijde met drie vaste kasten, waarvan één met opstelling van de cv-ketel (Remeha Avanta, 2019). Badkamer aan de voorzijde, compleet uitgevoerd met douchecabine, ligbad, wastafelmeubel met waskom en volledig betegelde wanden en vloer. Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde en voorzien van vaste kast en opstelplaats voor de wasapparatuur. Berging: Stenen berging aan de achterzijde van het complex, bereikbaar via een afgesloten brandpoort. Algemeen: Vloerafwerking: laminaat op zowel de woon- als slaapverdieping. De overloop op de slaapverdieping is voorzien van vloerbedekking. Wandafwerking: sauswerk en stucwerk. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met isolerende beglazing. De lichtkoepel is voorzien van enkel glas. Energielabel: E. Parkeren: parkeervergunning en betaald parkeren. Bouwjaar: 1930. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 4204, A-3. Vereniging van Eigenaren: je betaalt elke maand € 50,- aan de VVE. Er is een gezamenlijke opstalverzekering. Bijzonderheden: gelegen in een beschermd stadsgezicht. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.