Nieuwe Hilstraat 43311 VN DordrechtLombard en omgeving

WILT U DEZE WONING BEZICHTIGEN TIJDENS DE OPEN HUIZEN DAG DAN DIENT U EERST EEN AFSPRAAK MET ONS TE MAKEN ZODAT WIJ ALLE TIJD VOOR U HEBBEN Klussers opgelet! Ben je op zoek naar een ruim appartement op een centrale locatie? Dan is het appartement aan de Nieuwe Hilstraat 4 zeker een bezichtiging waard! Het is een ruim 4-kamerappartement in het hart van de historische binnenstad van Dordrecht! De woning beschikt over een lichte woonkamer met karakteristieke kamer-en-suite, twee slaapkamers, een balkon op het noordoosten en biedt bovendien de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren. Via het open portiek bereikt u de entree van de woning. Hier heeft u toegang tot de hal met meterkast en de trapopgang naar de woonverdieping. Op de woonverdieping bevindt zich een centrale overloop welke toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de lichte woonkamer met kamer-en-suite en de grote slaapkamer. Dankzij de grote raampartijen genieten deze ruimtes van veel natuurlijk daglicht en een prettige woonbeleving. Aan de achterzijde zijn de keuken en de tweede slaapkamer gesitueerd. Beide vertrekken bieden toegang tot het balkon, gelegen op het noordoosten, waar u in alle rust kunt genieten van de buitenlucht. De keuken is uitgevoerd in een eenvoudige rechte opstelling en voorzien van de opstelplaats van de Intergas HRE cv-ketel uit 2019. De badkamer beschikt over een ligbad met douchegelegenheid en een wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. De woning maakt onderdeel uit van een appartementencomplex op een uitstekende locatie in de binnenstad. Winkels, horecagelegenheden, openbaar vervoer en diverse culturele voorzieningen bevinden zich letterlijk om de hoek. Een ideale woning voor starters, doorstromers of stadsliefhebbers die op zoek zijn naar ruimte en de mogelijkheid om de woning geheel naar eigen smaak af te werken. KENMERKEN - Ruim appartement in het centrum van Dordrecht; - Twee slaapkamers met mogelijkheid tot het realiseren van een derde slaapkamer; - 4-kamerappartement gelegen op de tweede verdieping; - Energielabel E; - Eigen cv-ketel (Intergas HRE, bouwjaar 2019); - Balkon gelegen op het noordoosten; - Het betreft een voormalige huurwoning; - Bijdrage VvE circa € 50 per maand tbv de opstalverzekering; - De bij de woning geleverde berging maakt kadastraal geen onderdeel uit van de woning. De kadastraal bij de woning behorende berging is in gebruik door een andere bewoner binnen hetzelfde complex; - Aanvullende clausules zullen van toepassing zijn in de koopovereenkomst; - Oplevering circa 12 weken na overeenstemming; - De notaris voor de overdracht kan niet door koper gekozen worden. Ten behoeve van dit project is door verkoper een projectnotaris aangewezen, te weten: NL Notariaat. Er wordt geen toestemming verleend om de eigendomsoverdracht van de woning bij een andere notaris te laten plaatsvinden. De kosten zijn voor rekening van koper. BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. DORDRECHT Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is. BINNENSTAD Wonen in een aantrekkelijk historisch en karakteristiek centrum vlak bij het nationaal park De Biesbosch? Dan is de binnenstad van Dordrecht iets voor jou! Immers hoef je je in de binnenstad van Dordrecht werkelijk nooit te vervelen. De binnenstad van Dordrecht beschikt over vele winkels, restaurants, terrasjes, de wekelijkse markt, het havengebied met op loopafstand het bekende drie-rivierenpunt en nog veel meer. De prachtige monumentale gebouwen als de Grote Kerk, het Hof, de Munt, het Dordrechts Museum en de Groothoofdspoort geven de binnenstad een karakteristieke uitstraling. Wil je wat meer rust, dan kun je naar het nationaal park De Biesbosch wat te bereiken is binnen 10 minuten. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO