Spuiweg 93311 GT DordrechtGeldelozepad en omgeving

Modern wonen in hartje Dordrecht, waar comfort en de levendigheid van de binnenstad moeiteloos samenkomen. Stap de deur uit en ervaar direct de dynamiek van de historische binnenstad. Gezellige terrassen, uitstekende restaurants, boetieks, speciaalzaken en het NS-station bevinden zich op korte loopafstand. Tegelijkertijd biedt dit moderne appartement een verrassende oase van rust. Achter de eigentijdse gevel uit 2014 schuilt een instapklare woning waar ruimte, licht en wooncomfort centraal staan. Een locatie met toekomst Niet alleen de woning is modern, ook de omgeving ontwikkelt zich volop. De gemeente Dordrecht investeert de komende jaren fors in de herontwikkeling van de Spuiboulevard en de Spuiweg. Eind zomer 2026 wordt een belangrijke volgende stap gezet in deze ontwikkeling. Meer groen, een nieuwe inrichting van de openbare ruimte, extra aandacht voor voetgangers en fietsers en een aantrekkelijker stadsbeeld zorgen ervoor dat deze locatie de komende jaren alleen maar aan kwaliteit wint. Het appartement is gebouwd in 2014, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A. Dit zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en lage energiekosten. De moderne bouwkwaliteit, strakke afwerking en onderhoudsvriendelijke materialen maken het mogelijk om zonder verbouwingen direct te genieten van deze instapklare woning. Indeling Begane grond Centrale entree met brievenbussen, bellentableau, lift, trappenhuis en toegang tot de gezamenlijke berging. Eerste verdieping Vanuit de hal zijn de meterkast, berging, het separate toilet, de twee slaapkamers en de woonkamer bereikbaar. Woonkamer De royale woonkamer vormt zonder twijfel het hart van het appartement. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar het Franse balkon valt de hele dag volop natuurlijk licht naar binnen. De speelse hoekligging zorgt bovendien voor extra ramen en een ruimtelijk gevoel. In de ochtend schijnt de zon heerlijk de woonkamer in, waardoor u de dag ontspannen kunt beginnen. Sla de deuren van het Franse balkon open, geniet van een kop koffie in de ochtendzon en ervaar het gevoel van buiten, midden in de stad. De open indeling biedt alle ruimte voor een sfeervolle zit- en eethoek, terwijl het levendige uitzicht over de stad een extra dimensie toevoegt aan het wooncomfort. Open keuken De moderne keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is uitgevoerd met een praktisch kookeiland. De complete inbouwapparatuur bestaat uit een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Een stijlvolle plek waar koken en samenzijn vanzelf samenkomen. Slaapkamers Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. De tweede kamer is multifunctioneel en uitstekend geschikt als thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Vanuit deze kamer is bovendien het balkon bereikbaar, een fijne plek om rustig buiten te zitten. Badkamer De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en een wastafel met meubel. Hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine en -droger. Inpandige berging De praktische inpandige berging biedt verrassend veel opbergruimte voor voorraad, huishoudelijke spullen en andere benodigdheden. Daarnaast bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-ketel. Balkon Een beschut balkon biedt een aangename buitenruimte en vormt een prettige aanvulling op het appartement. Berging Een eigen berging binnen de gezamenlijke bergingsruimte biedt volop ruimte voor het stallen van fietsen. Kenmerken: - Bouwjaar 2014; - Woonoppervlakte 73m2; - Verwarming en warm water middels cv-ketel, bj 2017; - Volledig geïsoleerd; - Energielabel A; - Parkeren op basis van vergunning, in de directe omgeving vrijwel altijd een parkeerplaats op korte loopafstand beschikbaar; - VvE-bijdrage: € 188,41 p/m; - Oplevering in overleg, kan snel. Hier gaan eigentijds wooncomfort en het bruisende stadsleven hand in hand. Begin de dag met de ochtendzon op het Franse balkon, wandel binnen enkele minuten naar de gezellige binnenstad en keer aan het einde van de dag terug naar een comfortabel appartement waar vrijwel altijd een parkeerplaats in de buurt te vinden is. Een instapklaar appartement met een moderne uitstraling, een doordachte indeling en alle voorzieningen binnen handbereik. Een plek waar u iedere dag opnieuw geniet van alles wat wonen in de Dordtse binnenstad zo aantrekkelijk maakt.