Van Karnebeekstraat 1133317 KW DordrechtCrabbehof-Zuid

Modern startersappartement met twee balkons! Wat een superleuk en verrassend ruim 2-kamerappartement! Het appartement bevindt zich op een rustige locatie op de derde verdieping van een net appartementencomplex met afgesloten entree. Binnen treft u een lichte woonkamer met daarnaast een extra eet- of werkruimte, een keuken, een royale slaapkamer met badkamer ensuite en een separaat toilet. Het appartement is volledig voorzien van kunststof raamkozijnen met HR++ beglazing. Daarnaast beschikt de woning over twee balkons, waardoor u op ieder moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. Op de begane grond is bovendien een privéberging aanwezig voor extra opslagruimte. De woning ligt in de wijk Crabbehof, een rustige en gezinsvriendelijke omgeving waar zowel jonge gezinnen als stellen wonen. Diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportmogelijkheden zijn gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar. Het treinstation ligt op loopafstand en het historische centrum van Dordrecht bereikt u binnen circa tien minuten fietsen. Met de auto bent u binnen een minuut op de uitvalswegen richting Rotterdam en Breda. Parkeren is gratis en ruim beschikbaar in de directe omgeving. Op zoek naar een comfortabel startersappartement met verrassend veel ruimte? Dan is dit appartement zeker het bekijken waard. INDELING: Begane grond: - Afgesloten hal met bellentableau, brievenbussen, trapopgang naar de appartementen en toegang tot de bergingen. Derde verdieping - Gezamenlijke hal en een afgesloten kast waarin de meterkast is gesitueerd; - Entree van het appartement met hal, praktische inpandige bergruimte en toegang tot alle kamers; - Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, wit sanitair, staand closet; - Ruime en lichte woonkamer met een speelse indeling in twee gedeelten en directe toegang tot het balkon; - Moderne keuken (geplaatst in 2018) uitgevoerd in een dubbele rechte opstelling met betegelde achterwand en diverse boven- en onderkasten met o.a. laden. De keuken is uitgerust met een oven, koel-/vriescombinatie, vierpits gaskookplaat, afzuigkap en een Bosch vaatwasser die in 2025 is vernieuwd. Tot slot is er in de keuken de aansluiting/opstelplaats voor een wasmachine. Vanuit de keuken is het balkon aan de achterzijde bereikbaar; - Slaapkamer aan de achterzijde van het appartement, voorzien van een draai-kiepraam met hor en een handmatig bedienbaar screen. Vanuit deze kamer is er directe toegang tot de badkamer; - Badkamer (2018) met volledig betegelde wanden en een plavuizenvloer uitgerust met een douche met glazen deur, RVS regen- en handdouche, mechanische ventilatie, wastafelmeubel en spiegel. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel (2008). Buitenshuis - Balkon achterzijde: ca. 3,3 m. x 0,9 m., gesitueerd op het noorden. Voorzien van glazen afscheidingen. - Balkon voorzijde: ca. 3 m. x 1,2 m., gesitueerd op het zuiden. Voorzien van glazen afscheidingen. - Berging van ca. 5 m² op de begane grond van het complex voorzien van elektra en verlichting. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 1776, groot, A29. ALGEMEEN - Ruim 2-kamerappartement met ca. 63 m² woonoppervlakte; - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - In 2025 is het dak van het complex vernieuwd en spouwmuurisolatie toegepast; - Bijdrage Vereniging van Eigenaars (VvE) betreft € 175,45 per maand; - Energielabel geldig tot 17-12-2029. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 3 groepen en een hoofdschakelaar; - Slimme gas- en elektrameter; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel AWB thermomaster vr 24t uit het bouwjaar 2008; - Mechanisch ventilatiesysteem; - Glasvezel aansluiting; - Video intercom. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Appartement: grotendeels gestucte wandafwerking en laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.