Vest 1283311 TX DordrechtCentrum

Stads wonen met karakter én een tuin aan het water! Achter de historische gevel van deze sfeervolle 3-kamer benedenwoning schuilt een bijzonder fijne woonplek. Met een speels ingedeelde woonkamer, een indrukwekkend hoge nok met zichtbare dakspanten en als absolute verrassing een strak aangelegde tuin grenzend aan de Spuihaven. - karakteristiek pand uit 1909, omstreeks 2004 getransformeerd tot vier appartementen, met op de voorgevel nog altijd de naam van de voormalige kachelhandel 'Van Well'; - bij de transformatie is funderingsherstel (hoofdgebouw) uitgevoerd; - sfeervolle woonkamer met een indrukwekkend hoge nok, fraaie zichtbare dakspanten en extra daglicht via het dakraam; - speels en nét even anders! De open keuken en de drie treden lager gelegen woonkamer zorgen voor een verrassende indeling met karakter! - complete open keuken met diverse inbouwapparatuur en aangrenzende praktische bijkeuken; - twee slaapkamers en een nette badkamer met douchecabine en wastafelmeubel; - nagenoeg geheel voorzien van comfortabele vloerverwarming; - strak aangelegde achtertuin op het zuidoosten, direct aan de Spuihaven, met een mooi uitzicht over het water; - actieve Vereniging van Eigenaren; - de gezellige historische binnenstad, winkels, terrassen en restaurants letterlijk om de hoek; - woonoppervlakte 89 m² en inhoud circa 380 m³; - bouwjaar 1909. Indeling: Centrale entree/hal met brievenbussen en toegang naar de appartementen. Begane grond (indeling appartement): Ruime hal met intercom en praktische schuifwandkast, Volledig betegeld toilet met wandcloset en fonteintje, cv-kast (Remeha Calenta, bouwjaar 2017) en toegang naar de overige vertrekken. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde. Nette, volledig betegelde badkamer met douchecabine met jets, wastafelmeubel en zijraam. Open keuken met uitgebreide keukeninrichting voorzien van strakke hoogglans kastfronten, een composiet aanrecht, vaatwasser, combi-oven, ingebouwde koffiemachine (defect), 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, afzuigschouw en koelkast (vriesgedeelte is defect). De keuken biedt toegang tot de bijkeuken met unit van de vloerverwarming en volop berg-/werkruimte. De keuken en woonkamer staan in open verbinding met elkaar, waarbij het niveauverschil van drie treden zorgt voor een speelse indeling. De woonkamer is een echte sfeermaker, met een prachtige hoge nok, karakteristieke zichtbare dakspanten en extra daglicht via het dakraam (met elektrisch bedienbaar rolluik). De combinatie van hoogte, licht en bijzondere architectuur geeft deze ruimte een uniek karakter. Vanuit de woonkamer stap je bovendien zo de achtertuin in! Achtertuin: Wat een bijzondere plek midden in de stad! Achter de woning schuilt een strak aangelegde tuin met een prachtig, vrij uitzicht over het water van de Spuihaven. Een heerlijke plek waar je in alle rust kunt genieten van het voorbijtrekkende leven op het water, terwijl de levendigheid van de binnenstad altijd dichtbij is. De tuin ligt op het zuidoosten en is bovendien voorzien van elektra en een buitenkraan. Een uitzicht en buitenruimte die je aan de voorzijde van de woning absoluut niet zou verwachten! Algemeen: Vloerafwerking: tegelvloer met vloerverwarming (exclusief slaapkamer 2). Wandafwerking: gesausde wanden en behang. Kozijnen/ beglazing: houten kozijnen met isolerende beglazing. De woonkamer is in 2026 voorzien van een nieuwe kunststof achterpui met HR++ beglazing (twee vaste houten raampjes). Het Velux dakraam met elektrisch bedienbaar rolluik in de woonkamer is ook recent vernieuwd. Dak: de dakbedekking van de uitbouw is in 2026 in opdracht van de VVE vernieuwd (bitumen). Energielabel: D. Bouwjaar: 1909. Omstreeks 2004 is het pand getransformeerd en zijn er vier appartementen gerealiseerd. Vereniging van Eigenaren: actieve VVE. Recent is er een nieuw Meerjarenonderhoudsplan opgesteld. Op dit moment is de maandelijkse bijdrage € 238,-. Fundering: het hoofdgebouw is gefundeerd op houten palen. De aanbouw lijkt niet te zijn onderheid. Bij de herontwikkeling/transformatie van het gebouw omstreeks 2004 is de fundering van het hoofdgebouw hersteld (stalen buispalen). Ten behoeve van de verkoop is een funderingsattest (Funderingsonderzoek Fase 0) opgesteld met de volgende conclusie: laag risico. Beschermd stadsgezicht: ja. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 4391, A-2. oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.