Vondelstraat 593314 BN DordrechtJacob Catsstraat en omgeving

Welkom aan de Vondelstraat 59! Een heerlijke bovenwoning op een centrale plek waar stad & groen perfect samenkomen. Want kijk je naar buiten, dan zit je praktisch tegenover het Weizigtpark. Even wandelen, rondje door het groen en genieten van deze straat met z'n leuke gevels: wat is deze wijk zo fijn om te wonen! Het park grenst aan het station en het leuke is: aan de andere kant van het station wacht gewoon de gezellige historische binnenstad. Even het centrum in om te winkelen, uitgebreid uit te eten of ergens een drankje doen? Je bent er zó. En moet je juist Dordrecht uit, dan is die ligging bij het station minstens zo fijn. Trein in en richting Rotterdam of Breda maar! Maar genoeg over de locatie, want boven wacht een woning die zelf óók heel leuk is. De woonkamer heeft een mega hoog plafond van 3 meter waardoor het ruimtelijk aanvoelt. Maar ook het magische licht en de authentieke schouw geven precies dat beetje karakter waar we blij van worden. Direct hieraan grenst de grote slaapkamer en daar komt nog een prachtige glas-in-looddeur in terug. Zo blijft de oude sfeer mooi onderdeel van het geheel. De keuken is juist lekker modern, er is nog een tweede slaapkamer die nu wordt gebruikt als inloopkast én aan de achterzijde wacht een pandbreed balkon. Deuren open zodra het weer het toelaat en je hebt er ineens een heerlijke buitenruimte bij. Oude details, een moderne basis en een locatie waar je eigenlijk niet omheen kunt. Kort gezegd: hier worden we dus blij van! Groen voor de deur, de Dordtse binnenstad dichtbij en Rotterdam of Breda binnen handbereik… Wij snappen wel waarom de huidige eigenaresse zo enthousiast is over haar plek. Nu jij nog! Indeling: Entree in de hal op de begane grond met meterkast en trapopgang naar de verdieping. Eerste verdieping: Hal met toegang tot de keuken, woonkamer, toilet en de badkamer en slaapkamer 2. Heerlijke lichte woonkamer met strakke wanden, er is een sierschouw aanwezig (staat los en dus makkelijk te verwijderen). Wat opvalt in de woonkamer zijn de hoge plafonds waardoor de ruimte beleving optimaal is, de lichtinval help hier ook enorm bij! Vanuit de strak afgewerkte woonkamer is er een doorgang naar de slaapkamer (1) aan de achterzijde, indien gewenst kan er een deur met glas in lood raam achterblijven om hier te plaatsen. De slaapkamer is ook strak afgewerkt en voelt sfeervol aan. De keuken is in 2025 vervangen en voorzien van een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, oven, vaatwasser, Quooker kraan, spoelbak en losse Smeg koelkast met vriesvak (ter overname), ook de wasmachine in de keuken wordt ter overname aangeboden. Vanuit de keuken is middels een deur het balkon bereikbaar, pandbreed en gelegen op het noordwesten, heerlijke einde van de middag zon! Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is nu in gebruik als inloopkast, dit kan echter ook een heerlijke werkkamer zijn! Boven de deur is een opbergruimte/ vide gemaakt. De inpandige badkamer is nu voorzien van een toilet en een douche, wanden zijn geheel betegeld, de eigenaresse was van plan deze te vervangen als ze langer was blijven wonen. In het MOVE dossier is een ontwerp aanwezig van een mogelijke nieuwe indeling en afwerking ter inspiratie! Algemeen: Keuken vervangen in 2025. Bitumen dak gehele woning vervangen in 2019. Indien gewenst is de glas in lood deur met schuif beslag ter overname als afsluiting van de doorgang van woonkamer naar slaapkamer. In de omgeving zijn meerdere mensen met een dakterras dat zou bij deze woning wellicht ook een optie kunnen zijn, een terras is altijd vergunning plichtig en dient uiteraard bouwkundig bekeken te worden. De gehele woning is voorzien van een houten parket vloer welke door verkoopster nog is opgeschuurd. De straat waarin de woning is gelegen is 1,5 jaar geleden geheel gerenoveerd waardoor er mooie parkeervakken in de straat zijn gecreëerd en veel openbaar groen in de vorm van bomen en perken. Dit maakt de straat erg sfeervol! Er is een fase 0 keuring aanwezig in het MOVE dossier, uitslag van deze keuring is laag risico. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, alleen de pui van de keuken is een houten pui met dubbel glas. Er is een slapende Vereniging van Eigenaren (deze bestaat uit 2 woningen) er wordt dus geen maandelijks bedrag berekend en er zijn geen notulen of meerjaren onderhoudsplan. Er is wel een Kamer van Koophandel nummer aanwezig: 83489835. Oplevering in overleg, voorkeur van de verkoopster is januari/ februari 2027. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.