Voorstraat 266-C3311 ET DordrechtCentrum

- Wonen in het historisch hart van Dordrecht, met een royaal zonnig dakterras van 17 m² op het zuiden. - Rust en privacy midden in de binnenstad, dankzij de beschutte ligging aan de rustige binnenzijde van het complex. - Hoge plafonds van circa drie meter zorgen voor een uitzonderlijk ruimtelijk en licht gevoel. - Volledig gerenoveerd in 2022 en instapklaar, met moderne afwerking en apparatuur. - Energielabel A met HR++-beglazing, Mitsubishi A++ split-unit airconditioning (koelen en verwarmen), lage energielasten en lage VvE-bijdrage. - Alles binnen handbereik: winkels, horeca, supermarkten en centraal station op loopafstand. - Historische binnenstad, water en natuur binnen handbereik, met De Biesbosch, de havens en Kinderdijk op korte afstand. Wonen in het historisch hart van Dordrecht Verborgen achter de historische gevels van de Voorstraat bevindt zich een appartement dat zelden op de markt komt. Een plek waar de charme van de historische binnenstad samenkomt met het comfort, de duurzaamheid en de rust die moderne woningzoekers verlangen, zonder concessies te hoeven doen aan bereikbaarheid of buitenruimte. Juist die combinatie maakt deze woning tot een zeldzame vondst binnen het Dordtse woningaanbod. Een plek waar de levendigheid van de historische binnenstad samengaat met het comfort van een hoogwaardige woning met onverwacht veel buitenruimte. Wie de voordeur achter zich sluit, merkt direct wat deze woning onderscheidt. Hoewel u zich midden in het bruisende stadscentrum bevindt, maakt de levendigheid van de stad plaats voor een verrassend gevoel van rust en privacy. Winkels, terrassen, cultuur, het centraal station en alle dagelijkse voorzieningen liggen letterlijk op loopafstand, terwijl u thuis een beschutte plek ervaart om aan de drukte te ontsnappen. De absolute blikvanger van de woning is het royale privé dakterras van circa 17 m². Voor een appartement van deze omvang is dat een zeldzame luxe. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet u hier de gehele dag van de zon; van een ontspannen ontbijt in de ochtend tot lange zomeravonden met vrienden of familie. Door de beschutte ligging en het aanwezige groen voelt deze buitenruimte als een verborgen stadstuin, midden in de historische binnenstad. Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid laat deze woning weinig te wensen over. Met energielabel A, HR++-beglazing, een moderne cv-installatie en twee Mitsubishi A++ airconditioningsystemen die verkoelen en verwarmen profiteert u het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat en relatief lage energielasten. De gezonde en actieve VvE, bestaande uit slechts elf appartementen en twee commerciële ruimtes, onderstreept bovendien het exclusieve en kleinschalige karakter van het complex. Een appartement zoals dit komt slechts zelden beschikbaar. De combinatie van een historische toplocatie, een royaal privé dakterras op het zuiden, energielabel A, moderne voorzieningen en een verrassend gevoel van rust maakt deze woning tot een zeldzame verschijning binnen de Dordtse binnenstad. Een plek waar u niet alleen woont, maar dagelijks geniet van comfort, privacy en alles wat de stad te bieden heeft. Voor wie op zoek is naar een woning die zich onderscheidt van het reguliere aanbod, is dit niet zomaar een appartement, maar een zeldzame kans op een woonkwaliteit die in de Dordtse binnenstad nauwelijks te vinden is. Wonen in Dordrecht: het beste van twee werelden Steeds meer woningzoekers ontdekken Dordrecht als aantrekkelijk alternatief voor de Randstad. Hier gaan historische charme, uitstekende bereikbaarheid en een hoge woonkwaliteit hand in hand, in een omgeving waar ruimte, rust en karakter nog vanzelfsprekend zijn. Als oudste stad van Holland beschikt Dordrecht over één van de grootste historische binnensteden van Nederland, met monumentale panden, sfeervolle havens, uitstekende horeca, een rijk cultureel aanbod en een levendige binnenstad waar alles binnen handbereik ligt. Het centraal station bevindt zich op loopafstand en biedt directe treinverbindingen naar onder meer Rotterdam, Den Haag, Amsterdam (Zuid), Schiphol en Breda. Hierdoor is Dordrecht aantrekkelijk voor zowel thuiswerkers als forenzen die bewust kiezen voor meer rust, karakter en leefkwaliteit. Wat de stad bovendien onderscheidt, is de unieke combinatie van historie, stedelijke dynamiek en natuur. Nationaal Park De Biesbosch, de historische havens en het wereldberoemde Kinderdijk liggen binnen handbereik en zijn eenvoudig bereikbaar per fiets of watertaxi. Dordrecht biedt daarmee een woonkwaliteit die in Nederland zeldzaam is: de levendigheid van een historische binnenstad, uitstekende bereikbaarheid en natuur op korte afstand. Een combinatie die de stad steeds populairder maakt onder woningzoekers die ruimte, karakter en gemak willen combineren. Algemene informatie Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. - Live in the historic heart of Dordrecht, featuring a spacious 17 m² south-facing sun terrace. - Enjoy peace and privacy in the city centre, thanks to the sheltered location on the quiet inner side of the complex. - Ceilings of approximately three metres create an exceptional sense of space and natural light. - Fully renovated in 2022 and move-in ready, with modern finishes and high-quality appliances throughout. - Energy Label A, with HR++ glazing, Mitsubishi A++ split-unit air conditioning (heating and cooling), low energy costs and low homeowners’ association (HOA) fees. - Everything within easy reach: shops, restaurants, supermarkets and the central railway station are all within walking distance. - Historic city living combined with water and nature nearby, with the Biesbosch National Park, the historic harbours and Kinderdijk all within easy reach. Living in the Heart of Historic Dordrecht Nestled behind the historic façades of the Voorstraat lies an apartment that rarely becomes available. A residence where the charm of a historic city centre is seamlessly combined with the comfort, sustainability and tranquillity sought by modern homebuyers, without compromising on accessibility or outdoor living space. It is precisely this combination that makes this property a rare opportunity within the Dordrecht housing market. Here, the vibrancy of the historic city centre blends effortlessly with the comfort of a high-quality home offering an exceptional amount of private outdoor space. From the moment you step through the front door, the unique character of this apartment becomes immediately apparent. Although located in the heart of the bustling city centre, the energy of the city gives way to a remarkable sense of peace and privacy. Shops, cafés, restaurants, cultural venues, the central railway station and all daily amenities are within walking distance, while your home remains a sheltered retreat from the pace of urban life. The undisputed highlight of the property is its generous private rooftop terrace of approximately 17 m². For an apartment of this size, such outdoor space is a rare luxury. Benefiting from a sunny south-facing position, the terrace enjoys sunlight throughout the day, from relaxed breakfasts in the morning to long summer evenings spent with family and friends. Thanks to its secluded setting and surrounding greenery, the terrace feels more like a private urban garden than an outdoor space in the middle of a historic city centre. Comfort and sustainability are equally impressive. The apartment features an Energy Label A rating, HR++ insulated glazing, a modern central heating system and two Mitsubishi A++ air-conditioning units providing both cooling and heating. Together, these features ensure a comfortable indoor climate throughout the year while helping to keep energy costs relatively low. The healthy and well-managed homeowners' association consists of just eleven apartments and two commercial units, further enhancing the exclusive and intimate character of the development. Properties like this rarely come to market. The combination of a prime historic location, a spacious south-facing rooftop terrace, Energy Label A, modern amenities and a remarkable sense of tranquillity make this apartment a truly rare offering within Dordrecht's city centre. This is more than simply a place to live; it is a home where comfort, privacy and the very best of city living come together. For those seeking something beyond the ordinary, this represents a unique opportunity to acquire a level of residential quality seldom found in the historic centre of Dordrecht. Dordrecht: The Best of Both Worlds An increasing number of homebuyers are discovering Dordrecht as an attractive alternative to the larger cities of the Randstad. Here, historic character, excellent connectivity and an exceptional quality of life come together in an environment where space, tranquillity and authenticity remain highly valued. As the oldest city in Holland, Dordrecht boasts one of the largest historic city centres in the Netherlands, featuring monumental architecture, picturesque harbours, outstanding restaurants, a rich cultural scene and a vibrant city centre where everything is within easy reach. Dordrecht Central Station is within walking distance and offers direct rail connections to Rotterdam, The Hague, Amsterdam Zuid, Schiphol Airport and Breda. This makes the city particularly appealing to both remote professionals and international commuters seeking a higher quality of life without sacrificing accessibility. What further distinguishes Dordrecht is its unique combination of history, urban vitality and nature. The Biesbosch National Park, the historic harbours and the world-famous Kinderdijk windmills are all within easy reach by bicycle or water taxi. As a result, Dordrecht offers a lifestyle that is increasingly difficult to find elsewhere in the Netherlands: the energy of a historic city, excellent transport connections and outstanding natural surroundings, all within proximity. It is a combination that continues to attract discerning buyers who value character, convenience, space and quality of life.