Zwaluwenburg 1033328 CT DordrechtMildenburg en omgeving

Ruim en gelijkvloers wonen! Dat kan in dit 5-kamer hoekappartement met carport, twee bergingen en een heerlijk terras op het zuiden, rustig gelegen in de wijk Sterrenburg. - gelegen op de eerste verdieping en bereikbaar via trap en hellingbaan; - woonkamer met toegang naar het terras; - half open keuken voorzien van inbouwapparatuur; - binnenhal met diepe bergkast; - maar liefst drie slaapkamers én een werkkamer; - eenvoudige badkamer met ligbad en toilet; - royaal terras (13 m²) op het zonnige zuiden; - privé carport onder het appartementencomplex; - volop bergruimte dankzijde de twee externe bergingen; - fijne ligging in de groene woonwijk Sterrenburg op loopafstand van bushalte, supermarkt en scholen; - de wijk zelf biedt alle wenselijke voorzieningen zoals een station (Zuid), scholen, sportvoorzieningen; - natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de nabijgelegen Dordtse Biesbosch; - woonoppervlak 99 m². Bruto inhoud 345 m³; - bouwjaar 1978. Indeling: Eerste verdieping (indeling appartement): Entree/hal voorzien van cv-/bergkast (Remeha, 2019) en de unit van de mechanische ventilatie, meterkast ( 5 groepen, kookgroep, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting) alsmede de volledig betegelde toiletruimte. Werkkamer en een slaapkamer aan de galerijzijde (voorheen was dit één grote kamer). Half open keuken met U-vormige inrichting voorzien van barretje, vaatwasser (smal model) en inductiekookplaat (beiden vernieuwd in 2019), vriezer (2024) alsmede een koelkast en magnetron. Woonkamer met verlaagd plafond voorzien van sfeervolle inbouwspots en toegang naar het heerlijke terras. Tevens biedt de woonkamer toegang naar de binnenhal van waaruit de twee andere slaapkamers, badkamer en een diepe bergkast te bereiken zijn. De eenvoudige badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel, toilet, wasmachine aansluiting en is volledig betegeld. Terras: Royaal, op het zuiden gelegen terras met elektra. Carport: Ideaal! Een privé carport onder het appartementencomplex. Bergingen: Het appartement beschikt over maar liefst twee bergingen! De eerste berging is gelegen op de galerij (direct naast de woning). De tweede berging bevindt zich op de begane grond. Algemeen: Vloerafwerking: laminaat en tegelvloer. Wandafwerking: een combinatie van spachtelputz, structuurverf en sauswerk. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met dubbel glas. Energielabel: C. Bouwjaar: 1978. Vereniging van Eigenaren: de maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt op dit moment € 318,76. In de afgelopen VVE vergadering is besloten om het complex te gaan verduurzamen. De dakbedekking zal worden vernieuwd inclusief dakisolatie. Tevens zullen de kozijnen worden vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De uit te voeren werkzaamheden zullen een energiebesparing opleveren voor de bewoners. Alhoewel er een aanzienlijk bedrag in het reservefonds aanwezig is, zal er voor de verduurzaming een lening worden aangegaan bij het Warmtefonds (de rente is fiscaal aftrekbaar). Tevens zal de bijdrage naar verwachting later dit jaar worden verhoogd naar € 358,= per maand. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 3112, A-10. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.