Alexanderstraat 113314 ZH DordrechtEmmastraat en omgeving

Karakteristieke eengezinswoning met potentie in hartje Nieuw-Krispijn Een buitenkans in Dordrecht! Altijd al willen wonen in een karaktervolle straat, op steenworp afstand van het stadscentrum én met een eigen riante tuin? Alexanderstraat 11 heeft het allemaal. Deze tussenwoning, gebouwd in 1909 en gelegen in de charmante wijk Nieuw-Krispijn, is helemaal klaar om door een nieuwe eigenaar opgeknapt te worden. Ben jij die starter, dat jonge gezin of die doorstromer die droomt van een woning die je volledig naar eigen hand kunt zetten? Dan is dit je kans! Sfeervol wonen, ruimte om te groeien Met een perceeloppervlakte van 115 m² en een heerlijke achtertuin van maar liefst 52 m² beschik je hier over voldoende ruimte, zowel binnen als buiten. De traditionele hofjeswoning ademt sfeer dankzij de authentieke bouwstijl en het dorpse gevoel in deze straat. Dit is zo’n plek waar je direct de mogelijkheden ziet: van een open keuken tot een werkhoek of speelkamer – alles is mogelijk! Kluswoning: waar begin jij als eerste? Het energielabel D verraadt dat er op het gebied van duurzaamheid nog winst te behalen valt. Maar stel je eens voor: hier maak je écht een huis van jouw toekomst. Of je nu fan bent van moderne, strakke lijnen of juist liever kiest voor de charme van origineel houtwerk, in deze kluswoning kun je alle kanten op. Denk bijvoorbeeld aan isolatieverbeteringen, een nieuwe badkamer, het plaatsen van zonnepanelen of een uitbouw aan de tuinkant. De keuze is aan jou — Alexanderstraat 11 vormt het perfecte canvas. Volop leefruimte en privacy in de tuin Een grote troef van deze woning is ongetwijfeld de achtertuin. Hier kom je na een lange dag heerlijk tot rust, terwijl de kinderen veilig buiten spelen of vrienden aanschuiven voor een zomerse barbecue. De tuin biedt volop mogelijkheden voor groenliefhebbers én klussers: een loungeset, moestuin, speeltoestellen — noem maar op. Levendige buurt, gunstige ligging Nieuw-Krispijn is al jaren een geliefde wijk onder starters en gezinnen. Dat is niet voor niets, want alles ligt dichtbij: het bruisende centrum van Dordrecht is vlot bereikbaar, scholen en kinderopvang vind je op loopafstand, supermarkten en winkels liggen om de hoek en ook het openbaar vervoer zorgt voor een uitstekende verbinding met de rest van de stad en de regio. Grijp deze kans! Kortom, Alexanderstraat 11 is niet alleen een huis, maar ook een kans. Een kans om zelf de handen uit de mouwen te steken en er jouw persoonlijke paleisje van te maken. Kom gerust langs voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, de mogelijkheden en het karakter. Vergeet niet: klussen loont, zeker op zo’n locatie! Bijzonderheden Kadastraal bekend: het woonhuis met erf, staande en gelegen te Dordrecht aan de Alexanderstraat 11, kadastraal bekend als gemeente Dordrecht, sectie K nummer 2896, groot zesennegentig centiare •Eigen grond •Bouwjaar: 1909 •Woonoppervlak: 105,5² (inhoud: 354³) •Dubbel en HR++glas in houten en kunststof kozijnen •CV ketel uit 2023. •Energielabel D geldig tot 21-05-2036 •Oplevering in overleg, kan snel. •Er zal een ouderdomsclausule en een niet-zelf bewoond clausule, worden opgenomen in de koopakte voor deze woning. •De woning wordt verkocht vanuit een nalatenschap •Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. •Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.