Arentsburg 273328 TA DordrechtMildenburg en omgeving

Een fijne eengezinswoning met veel potentie! Deze 2-laagse woning heeft 3 slaapkamers, een inpandige garage, balkon en een zonnige tuin op het zuidoosten. Voor uw eigen garage is nog een parkeerplek. De Arentsburg 27 ligt op een fijne locatie in de wijk Sterrenburg 3 met alle voorzieningen in de buurt. Het overdekte Winkelcentrum Sterrenburg, diverse sportvelden, het NS Station Dordrecht Zuid en het natuurgebied de Nieuwe Dordtse Biesbosch liggen in de directe omgeving. ALGEMEEN • 3 slaapkamers • Open keuken • Achtertuin op het zuidoosten • Inpandige garage • Parkeerplek voor de garage • 3 airco’s • Shutters begane grond en 1e verdieping voorzijde • Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2026 • Elektrisch bedienbaar zonnescherm achterzijde • De woning verdient een beetje aandacht INDELING Begane grond De hal geeft toegang tot de inpandige garage, het toilet, garderobe nis, meterkast en de woonkamer. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van fonteintje én airco . Via de moderne hoge glazen deur bereikt u de woonkamer en de keuken. De speelse woonkamer grenst direct aan de achtertuin en staat in verbinding met de keuken. De woonkamer is voorzien van een laminaat vloer en een airco installatie. Alle ramen op de begane grond zijn voorzien van shutters. De open keuken grenst direct aan de woonkamer: via het grote venster heeft u contact met de woonkamer. Deze keuken is geplaatst in een hoekopstelling en is voorzien van een 4 pits kookplaat, koelkast, vaatwasser en combi-oven. Er is veel opbergruimte in de boven -en onderkasten. De inpandige garage is voorzien van elektra en wordt momenteel gebruikt als berging. Er is tevens een wasmachineaansluiting. Via de open trap vanuit de woonkamer bereikt u de vide met toegang tot de eerste verdieping. De lichtkoepel zorgt daar voor veel licht op de overloop. 1e verdieping Deze verdieping heeft een overloop, 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 is de “master bedroom” en ligt aan de voorzijde van de woning. Dit is een royale slaapkamer waarbij de ramen ook zijn voorzien van shutters. Er is tevens een airco aanwezig. De extra deur geeft toegang tot een grote berging, waar ook de CV is geplaatst. Slaapkamer 2 is ook een fijne slaapkamer en ligt aan de achterzijde. Deze kamer heeft een balkon. Slaapkamer 3 ligt eveneens aan de achterzijde. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ronde douchecabine, wastafelmeubel en een 2e toilet. Er is mechanische afzuiging. Buiten De achtertuin ligt op het zuidoosten en is grotendeels bestraat met kleine klinkers. De borders met de vaste planten geven een groene beleving. Er is een buitenkraan en een achterom. Het elektrisch bedienbare zonnescherm biedt extra bescherming op warme dagen. De (kleine) voortuin ligt op het noordwesten is geheel bestraat. De ligging Arentsburg 27 is rustig gelegen in de wijk Sterrenburg 3. Sterrenburg is een kindvriendelijke wijk met veel voorzieningen. Het overdekte Winkelcentrum Sterrenburg, diverse sportvelden, het NS Station Dordrecht Zuid en het natuurgebied de Nieuwe Dordtse Biesbosch liggen in de directe omgeving. De ontsluitingsweg N3 is goed bereikbaar. Deze sluit aan op de A15 en A16. KENMERKEN Type woning: Eengezinswoning Aantal kamers: 4 Aantal slaapkamers: 3 Bouwjaar: 1976 Ligging tuin: Zuidoost Gebruikersoppervlakte: ca. 98 m² Garage: ca. 18 m² Perceel: 126 m² Balkon: ca. 2.6 m² Inhoud: ca. 393 m³ Locatie: Sterrenburg 3, in woonwijk Elektra: 8 groepen, 2 aardlek- en 1 hoofdschakelaar Internet / TV: Glasvezel aansluiting Verwarming: CV, Remeha Avanta (2018) Parkeren: Inpandige garage en openbaar parkeren Kadaster: Dordrecht, sectie Q, nummer 3421 Energielabel: C Oplevering: In overleg AFMETINGEN Begane grond - Entree: ca. 4 m²; - Toilet: ca. 0.88 x 1.13 m; - Woonkamer: ca. 5.20/3.00 x 8.18/4.54 m; - Keuken: ca. 3.00 x 2.28 m. Eerste verdieping - Overloop: ca. 3 m²; - Slaapkamer 1: ca. 4.00/3.00 x 3.84 m; - Berging: ca. 1.11 x 2.34 m; - Slaapkamer 2: ca. 2.14 x 4.54 m; - Balkon: ca. 2.14 x 1.20 m; - Slaapkamer 3: ca. 2.98 x 4.22 m; - Badkamer: ca. 2.00 x 2.40 m. Buiten - Achtertuin (zuidoost): ca. 5.20 x 8.70 m; - Overkapping: ca. 2.5 m²; - Voortuin (noordwest): ca. 2.14 x 3.88 m; - Garage: ca. 2.96 x 5.92 m. Disclaimer Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.