Arentsburg 333328 TA DordrechtMildenburg en omgeving

Welkom bij dit charmante familiehuis aan de Arentsburg 33 in Dordrecht, een pand dat veel te bieden heeft voor stellen, gezinnen, senioren, en doorstromers. Deze recentelijk goed onderhouden woning uit 1977, vastgeklemd in een rustige woonwijk, ligt prachtig beschut en biedt een oase van rust en comfort. Gelegen op een kavel van 172m2, met een ruime woonoppervlakte van 124m2 en 4 kamers, dit is echt een woning waar u zich kunt settelen en genieten van het leven op zijn best. ### Locatie & Omgeving De ligging van dit huis is werkelijk uitstekend met een verscheidenheid aan voorzieningen op een steenworp afstand. Voor uw dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten binnen handbereik. Daarnaast zijn er in de omgeving verschillende scholen en een sportschool, ideaal voor gezinnen en actieve individuen. Voor ontspannen wandelingen en de nodige buitenactiviteiten bieden de nabijgelegen wandelparken een geweldige ontsnapping. De toegang tot uitvalswegen is ook gemakkelijk en snel, waardoor forenzen en weekendreizigers gemakkelijk kunnen reizen. ### Algemene kenmerken van de woning Het betreft hier een geschakelde woning met een nette en aangename uitstraling. We zien in dit huis een aantal uitstekende kenmerken; mechanische ventilatie, schuifdeuren en geheel geïsoleerd met HR+ glas, resulterend in een gezellig en comfortabel binnenklimaat. De woning beschikt eveneens over een warmwatervoorziening via een CV combi-ketel en extra elektrische boiler. De keurig aangelegde achtertuin biedt ruimte voor ontspanning en speelruimte voor de kinderen of kleinkinderen. ### Begane grond Op de begane grond, treft u een ruime hal met de trapopgang naar de 1e verdieping en een garderobekast. Daarnaast is de gang met de toiletruimte, 2 praktische provisiekasten, de inpandige berging/hobbykamer en de toegang tot de garage. De garage is voorzien van de wasmachine-aansluiting, droger en een nieuwe elektrische roldeur. Ook vanuit de garage is er een toegangsdeur naar de tuin. Mooie, ruime praktische woonkamer, welke is voorzien van een grote hardhouten schuifpui naar de tuin. Half open keuken in U-opstelling met een moderne zwarte hoogglans keukeninstallatie, welke is voorzien van een 5-pits inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, quooker, carrousel en de koel/vries combinatie. ### Verdiepingen & indeling Op de 1e verdieping treft u een ruime overloop met praktische, grote vaste kastenwand en glasvlies wandafwerking. Inpandige kast/berging met de opstelling van de CV combi-ketel en de box van de Mechanische ventilatie. Ruime ouderslaapkamer met vloerbedekking en vaste kastenwand. Daarnaast tevens 2 mooie, ruime slaapkamers, 1 met toegang tot het heerlijke, grote en zonnige dakterras. Op deze verdieping treft u kunststof kozijnen met dubbele beglazing en screens om de kamers fijn koel te houden. U treft hier ook de badkamer, deze is voorzien van een stoomcabine, vaste wastafel, "zwevend" 2e toilet en een design radiator. Geheel betegeld met een terra vloertegel en een lichte wandtegel. ### Buitenruimte & tuin Heerlijke, zonnige tuin op het Westen, praktisch betegeld maar ook met mooie borders en veel groen. ### Parkeren & extra voorzieningen In de directe omgeving van de woning is voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar. ### Bijzonderheden & extra informatie - De CV combi-ketel is vernieuwd in 2024. - Gevelbekleding is is zijn geheel vervangen in 2022. - De garagedeur is vernieuwd in 2025. Bent u op zoek naar een comfortabele en goed gepositioneerde gezinswoning, dan nodigen wij u uit voor een bezichtiging van de Arentsburg 33 in Dordrecht. Benadruk de unieke combinatie van locatie, comfort en voorzieningen van deze woning. Grijp deze kans en maak een afspraak voor een uitgebreide rondleiding. Wij kijken uit naar uw telefoontje!