Arkelstein 343328 BB DordrechtWittenstein en omgeving

Fijn wonen in Sterrenburg III. Mooie geschakelde 2-1 kap woning met een inpandige garage, een dakkapel, 4 slaapkamers en een heerlijke tuin op het zuidwesten met een schuur-lounge-overkapping combinatie. De aanblik met de mooie aluminium kozijnen, het nieuwe voegwerk en de recent bestrate oprit maken bij deze fraaie geschakelde 2-1 woning direct duidelijk dat we met een zeer verzorgde woning te maken hebben. En dat klopt ook want ook binnen hebben de huidige eigenaren het prima voor elkaar! De begane grond voorziet o.a. in een modern toilet, een tuingerichte woonkamer met schuifpui en open haard en een open keuken met nette inrichting met diverse apparatuur. En natuurlijk is de inpandige garage super handig met een extra keukenblok en de opstelplaats t.b.v. de wasmachine. Op de 1e verdieping zijn er 3 grote slaapkamers (voorheen 4) en een vergrote luxe badkamer met o.a. een dubbele wastafelmeubel, een royale douche, een hangtoilet en een jetstream-ligbad. Op de 2e verdieping bevindt zich een ruime open zolder die als vierde slaapkamer fungeert. De grote en fraai aangelegde tuin met schuur-lounge-overkapping combinatie en de oprit met parkeergelegenheid voor 1 auto maken het plaatje compleet. Wijk Sterrenburg III. Bouwjaar 1979. Perceelgrootte: 253 m². Gebruiksoppervlakte 148 m². Bruto inhoud 594 m³. 4 slaapkamers. Zonligging tuin op het zuidwesten. Energielabel C Gunstige ligging t.o.v. wijkvoorzieningen, het mooie Dordtse poldergebied, de Nieuwe Dordtse Biesbosch, de Elzen en randweg N3 die de Rijkswegen A15 en A16 met elkaar verbindt. INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, garderobekast en toilet; - Modern toilet (2023) met tegelvloer, wit sanitair, hangtoilet en een fonteinmeubel; - Inpandige garage met elektrisch bedienbare sectional deur, een tuindeur, cv-radiator, opstelplaats t.b.v. de wasmachine en een praktisch keukenblok met enkele spoelbak, 1 onder en 3 bovenkasten en een close-in boiler; - Fijne en royale woonkamer met een aluminium schuifpui naar de tuin, een trapkast, een open haard en extra lichtinval door zijramen; - Open keuken in 2 secties met een nette inrichting (hoogglans, gebroken wit) in hoekopstelling met composiet werkblad - en achterwand, 1,5 rvs spoelbak (warmwater via close-in boiler garage), diverse onder en bovenkasten en laden, AEG apparatuur: vlakscherm afzuigunit, 4-zone inductiekookplaat, een oven en een combi-oven en een vaatwasser (Siemens). Wandsectie: koel-/ vriescombinatie en extra kastruimte. Tuindeur. Eerste verdieping - Overloop met open trap naar 2e verdieping; - Slaapkamer 1, gesitueerd boven de garage met een dakkapel, een Velux dakvenster en opbergruimte achter knieschotten; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde (voorheen 2 slaapkamers); - Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde met balkon en een zijraam; - Vergrote moderne badkamer met een verlaagd plafond met spots, geheel betegelde wanden (30 x 100 cm), een tegelvloer (60 x 60 cm) met vloerverwarming (via cv-combiketel), wit sanitair, een dubbele wastafelmeubel met 2 waskommen en een spiegelcombinatie met verlichting, een royale douche met thermostaatkraan en drainafvoer, een hangtoilet, een duo-bad met jets en een designradiator. Tweede verdieping - Aantrekkelijke open zolderruimte die als vierde slaapkamer fungeert met een kopgevelraam, een dakvenster, opbergruimte achter knieschotten, een 5-deurs schuifdeurkast inclusief opbergruimte achter knieschot, opstelplaats cv-combiketel en opstelplaats 2 stuks units mechanisch ventilatiesysteem. Buitenshuis - Voortuin: gesitueerd op het noordoosten. Modern bestrate oprit (2026) met parkeergelegenheid voor 1 auto; - Achtertuin: gesitueerd op het zuidwesten en omheind/ omhaagd met achterom via de schuur. Aangelegd met een betegeld terrasgedeelte (met afvoerput), gebakken klinkers, gras en borders. Houtopstand met opbergruimte. Buitenkraan en stroompunten t.p.v. de achtergevel; - Houten schuur, op maat gebouwd, met een betontegelvloer, geïsoleerde wanden en v.v. elektra; - Heerlijke lounge-overkapping van Douglas hout. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 4584, groot 253 m². - Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 7876, groot 35 m². ALGEMEEN - Betonnen dakpannen; - Dakbedekking platte daken inclusief balkon, vernieuwd in 2017; - Aluminium kozijnen met draai-/ kiepramen en HR++ glas (2021); - Nieuw voegwerk gevels en geïmpregneerde gevels (2021); - Na-geïsoleerd spouwmuren; - Na-geïsoleerde begane grondvloer; - Energielabel C, geldig tot 16-09-2036; - Elektrische installatie vernieuwd (2017); - Cv-radiatoren vernieuwd (2017). - Oplevering gewenst eind juni 2027. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta, 2010) i.c.m. radiatoren; - Mechanisch ventilatiesysteem, 2 units (1 t.b.v. keuken en toilet en 1 t.b.v. de badkamer); - Warmwatervoorziening keuken en keukenblok garage via een elektrische close-in boiler (Plieger); - 3 stuks zonnepanelen; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gestucte en gesausde wandafwerking. Lamelparket vloerafwerking. Pvc vloer in de keuken. Tegelvloer toilet. - Eerste verdieping: gestucte en gesausde wanden, spachtelputz en behang wandafwerking. Laminaat vloerafwerking. Tegelvloer badkamer. - Tweede verdieping: gestucte en gesausde wanden en spachtelputz wandafwerking. Laminaat vloerafwerking Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.