Betje Wolffstraat 113314 RA DordrechtKrispijnse Driehoek

Klussers opgelet! Welkom aan de Betje Wolffstraat 11 in Dordrecht. Deze tussenwoning in de geliefde wijk Oud Krispijn biedt een mooie kans voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren. De basis is aanwezig: een praktische indeling, drie slaapkamers, een achtertuin met berging én een fijne ligging dicht bij alle dagelijkse voorzieningen. Hier maakt u van een huis weer echt een thuis. De woning ligt in Oud-Krispijn, een karakteristieke wijk op korte fietsafstand van de historische binnenstad van Dordrecht. Supermarkten, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand en ook de uitvalswegen richting de N3, A16 en verder zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ideaal voor wie centraal én praktisch wil wonen. Bij binnenkomst komt u in de hal met een ruim toilet onder de trapopgang. Vanuit hier loopt u door naar de eenvoudige keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken beschikt over een raampartij en geeft toegang tot de achtertuin. De doorzon woonkamer heeft een prettige lengte en profiteert van veel lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich een kiepraam, terwijl de openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een fijne verbinding met de tuin.De achtertuin is volledig betegeld en voorzien van een stenen berging en een praktische achterom. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kastenwand. Aan de voorzijde ligt een tweede slaapkamer met een vaste kast. De derde kamer is ideaal als thuiswerkplek, babykamer of inloopkast. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en wasmachineaansluiting, maar dient gemoderniseerd te worden. KENMERKEN • Tussenwoning gelegen in de wijk Oud-Krispijn • Ideale kluswoning met veel potentie • Op korte fietsafstand van de binnenstad van Dordrecht • Supermarkt, scholen en voorzieningen op loopafstand • Snelle verbinding naar N3 en A16 • Doorzon woonkamer met openslaande deuren naar de tuin • Achtertuin met stenen berging en achterom • Drie slaapkamers op de verdieping • Vaste kasten aanwezig in twee slaapkamers • CV-ketel: Remeha Avanta • Ruime badkamer aanwezig Een woning voor de handige koper die op zoek is naar ruimte, mogelijkheden en een fijne locatie in Dordrecht. Hier kunt u uw eigen woonideeën werkelijkheid maken. Bijzonderheden: • Op deze woning zijn een ouderdomsclausule en een niet-bewoningsclausule van toepassing • Verkoop geschiedt “as is, where is” ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.