Celebesstraat 1-AB3312 XB DordrechtIndische Buurt-Noord

Toffe eengezinswoning (2015) met zonnige tuin en eigen parkeerplaats in een karakteristieke én kindvriendelijke woonomgeving! Ofwel hip, comfortabel en zorgeloos wonen in project de Lanen van Oranje, op steenworp afstand van de binnenstad en station! - frisse tussenwoning (3-onder-1-kap) met recent verbouwde begane grond én zolderverdieping; - lichte woonkamer met grote schuifpui, open keuken en vloerverwarming (2024); - luxe keukeninrichting incl. apparatuur en veel werkruimte; - drie slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, douche, hangcloset en duowastafelmeubel op de eerste verdieping; - op de tweede verdieping is een vierde slaapkamer met walk-in-closet aanwezig, alsmede een werkkamer; - heerlijke achtertuin met berging en achterom, noordwest gesitueerd met veel zon vanuit het zuiden; - eigen parkeerplaats en de mogelijk tot het verkrijgen van één parkeervergunning; - gasloos én energiezuinig met aluminium kozijnen incl. HR++ glas, volledige isolatie en 9 zonnepanelen; - populaire en kindvriendelijke woonomgeving in geliefde wijk Het Reeland, met buurtwinkels (Reeweg Oost en Vogelplein) en parken op loopafstand; - woonoppervlak 128 m². Eigen grond 125 m². - bouwjaar 2015. Indeling: Begane grond: Entree/hal met uitgebreide meterkast (3-fasenaansluiting, aardlekschakelaars, glasvezelaansluiting en slimme meter), toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Moderne toiletruimte, volledig betegeld en uitgevoerd met hangcloset en fonteintje. Ruime en lichte woonkamer met hoog plafond en grote schuifpui naar de achtertuin. In 2024 is de begane grond verbouwd en voorzien van een nieuwe visgraat laminaatvloer met vloerverwarming. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast. Fraaie open keuken bestaande uit twee wandopstellingen met volop werk- en bergruimte. De keuken heeft een chic marmerlook werkblad en achterwand, rvs spoelbak met Quooker, onder- en bovenkasten, laden en Miele apparatuur: inductiekookplaat met afzuiging, oven, magnetron, vaatwasser, grote koelkast en vriezer met acht laden. Diverse Ook zijn voldoende wandcontactdozen aanwezig. Eerste verdieping: Overloop met houten open trap naar de tweede verdieping. Ruime slaapkamer aan de voorzijde. Twee slaapkamers aan de achterzijde. Moderne badkamer met ligbad, douche, wandcloset en dubbel wastafelmeubel. De badkamer beschikt over een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de vliering en de kamers. Werkkamer aan de voorzijde met dakraam, bergruimte achter de schuifschotten, vast bureau, praktisch werkblad met daaronder aansluiting voor de wasmachine en een inbouwkast met hangplaats van de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met grote kunststof dakkapel (2020), bergruimte achter de schuifschotten en een vaste roomdivider met inloopkast. Op deze verdieping is geen verwarming aanwezig. In de slaapkamer aan de achterzijde is volgens opgave wel leidingwerk aanwezig. Tuin/berging: De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en door de open ligging is er veel zon vanuit het zuidwesten. De tuin is aangelegd met sierbestrating, kunstgras en verhoogde borders, is omheind met houten delen en beschikt over een achterom. Achterin de tuin staat een houten berging met elektra, betonvloer en golfplaten dak. Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats (genummerd 27). Algemeen: Vloerafwerking: doorgelegde laminaatvloeren (begane grond en tweede verdieping 2024). Wandafwerking: Renovlies behang (begane grond en eerste verdieping) en gestucte wanden (tweede verdieping). Kozijnen/beglazing: aluminium kozijnen en kunststof dakkapel, beide voorzien van HR++ beglazing. Verwarming: stadsverwarming. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig. Zonnepanelen: 9 zonnepanelen (2021) Energielabel: A uit 2020 (de zonnepanelen zijn geplaatst nadat het energielabel is opgemaakt). Bouwjaar: 2015. Gebruiksoppervlakte: 128 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie C, nummers 7023 (woning), 7037 (parkeerplaats) en 7042 (1/17e aandeel in mandelig perceel bestemd tot in- en uitrit. Eigen grond: 125 m². Oplevering: indicatie begin februari 2027, in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.