Ceramstraat 543312 SH DordrechtBoeroestraat en omgeving

Ceramstraat 54 in Dordrecht – Een karaktervolle jaren ’30-eindwoning met een charmante erker en prachtige glas-in-loodramen. Een sfeervol thuis waar authentieke details, modern wooncomfort en eigentijds wonen naadloos samenkomen! Instapklaar, comfortabel en vol karakter Deze fraaie jaren ’30-woning is met veel aandacht voor kwaliteit en detail vernieuwd. Denk aan strak stucwerk, moderne laminaatvloeren en fris geschilderde wanden. De authentieke uitstraling is behouden, terwijl het wooncomfort helemaal van nu is. Dankzij de praktische indeling, de ruime woonkamer met luxe keuken met kookeiland en de verzorgde afwerking kunt u hier direct genieten van uw nieuwe thuis. Ook op het gebied van energiezuinigheid heeft deze woning veel te bieden. Met energielabel B, HR-beglazing, gevel-, vloer- en dakisolatie en 8 zonnepanelen is er volop aandacht besteed aan comfort en duurzaamheid. De wijk Het Reeland staat bekend om haar prettige woonomgeving en groene karakter. Hier woont u in een fijne, gezinsvriendelijke buurt, met het historische centrum van Dordrecht binnen handbereik. Ook het NS-station en de uitvalswegen N3, A15 en A16 zijn goed bereikbaar. Ideaal voor wie rustig wil wonen, maar tegelijkertijd graag alle voorzieningen en verbindingen dichtbij heeft. Wonen & kokkerellen! Via de hal met toilet is er toegang de sfeervolle woonkamer met erker. Aan de achterzijde treft u de luxe keuken aan met kookeiland. De keuken is van alle gemakken voorzien en heeft zelfs een fraaie wijnkast! Via openslaande deuren heeft u toegang tot het balkon en aansluitend de tuin. Via de trapkast is er toegang tot het souterrain, waar de aansluitpunten zitten voor de wasmachine en droger. Verder staat hier de CV opgesteld en is er veel bergruimte aanwezig. Ook is er nog een afgesloten ruimte aanwezig, ideaal voor het plaatsen van fietsen. Slapen & relaxen Op de eerste verdieping treft u 2 ruime slaapkamers aan die sfeervol zijn afgewerkt. De badkamer maakt het compleet. Deze is ingericht met een douche én ligbad. Verder treft u hier een toilet en badmeubel met spiegelkast aan. Op de derde verdieping is de derde slaapkamer ingericht, voorzien van dakkapel en dakraam. Verder is er achter de bergschotten nog ruimte voor kleding en andere zaken. Tuinieren & genieten Als eindwoning beschikt deze woning over een eigen voortuin én een heerlijke achtertuin op het zuidoosten met praktische achterom. Een fijne plek om op zonnige dagen te ontspannen, uitgebreid te tafelen met vrienden of uw groene vingers de vrije loop te laten. Ook voor gezinnen is de buitenruimte een mooie aanvulling op het dagelijkse woonplezier. Bijzonderheden -Karakteristieke en sfeervolle eindwoning gelegen op centrale locatie -Ruime woonkamer met erker en glas-in-lood ramen -Luxe keuken met kookeiland (2022) -Groot souterrain voor hobby-activiteiten of opslag -3 slaapkamers op de verdiepingen -Badkamer met douche én ligbad -Balkon, dakterras en heerlijke achtertuin op het zuidoosten -Gevelisolatie is in 2020 aangebracht Isotech-parels -Dak van de uitbouw is vernieuwd in 2022 -Vloerisolatie: EPS, aangebracht in 2022 -Nieuwe dakpannen en dakisolatie in 2021 -Schilderwerk uitgevoerd in 2022 -8 zonnepanelen -Energielabel: B -Oplevering: in overleg Ceramstraat 54 – een huis met karakter, klaar voor een nieuw hoofdstuk. Misschien wel dat van u! ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.