Chico Mendesring 1303315 MB DordrechtPalissander en omgeving

Ideale gezinswoning met 4 slaapkamers en twee parkeerplaatsen op eigen terrein! Op zoek naar een ruime gezinswoning op een fijne locatie? Deze aantrekkelijke drielaagse woning uit 1994, gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Oudelandshoek, heeft alles in huis voor comfortabel wonen. De woning is vanuit de bouw uitgebouwd op de begane grond, beschikt over vier slaapkamers, een moderne keuken én maar liefst twee parkeerplaatsen op eigen terrein! De uitgebouwde begane grond biedt volop leefruimte, met een fijne woonkamer die naadloos overgaat in het aangrenzende eetgedeelte en open keuken. De moderne, verzorgde keuken vormt een prettig geheel met de leefruimte en maakt dit een heerlijke plek om samen te koken, te eten en te ontspannen. Op de verdiepingen bevinden zich vier slaapkamers, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een gezin, een thuiswerkplek of een hobbyruimte. Een extra pluspunt is het recent vernieuwde dakterras op de tweede verdieping waar je veel privacy hebt. Hier geniet je heerlijk van het avondzonnetje en kom je na een drukke dag helemaal tot rust. Ook op het gebied van onderhoud is er aandacht besteed aan de woning: de dakbedekking is in de periode van 2024 t/m 2026 volledig vernieuwd, inclusief de berging, uitbouw en het dakterras. En parkeren? Dat doe je comfortabel op eigen terrein, met ruimte voor maar liefst twee auto's. De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier in een kindvriendelijke woonomgeving, met scholen en kinderopvang om de hoek. Ook winkels en het NS-station Stadspolders liggen op loopafstand. Bovendien bereik je de uitvalswegen via de randweg N3 snel, met goede verbindingen naar de A15 en A16. Kortom: een ruime woning met vier slaapkamers, een fijne leefruimte, een achtertuin op het westen met veel privacy, twee parkeerplaatsen op eigen terrein en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Een heerlijke plek voor wie comfortabel wil wonen in Oudelandshoek! INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, toilet; - Toilet met half betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair en een fontein; - Tuingerichte woonkamer met een uitbouw (vanuit de bouw), achterdeur naar tuin en trapkast; - Nette, open keuken in U-opstelling, voorzien van diverse onderkasten en hoge kasten en uitgerust met een koel-vriescombinatie, oven, 5-pits gasfornuis en afzuigkap. Eerste verdieping - Overloop met kastruimte; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, voorzien van handbedienbaar rolluik; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van handbedienbaar rolluik; - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, voorzien van handbedienbaar rolluik; - Badkamer met grotendeels betegelde wanden, plavuizen vloer, ligbad, douche met glazen schuifwanden, wastafelmeubel met spiegelkast en een staand closet. Tweede verdieping - Overloop met opstelplaats cv-ketel, mechanische ventilatie unit, aansluitingen wasmachine/droger, met deur naar dakterras; - Slaapkamer 4, voorzien van wastafel en schuifkasten (blijven achter) en een airco-unit. En een dakterras Buitenshuis - Voortuin: ca. 27 m² groot, volledig bestraat en voorzien van een waterkraan. De oprit biedt ruimte aan maar liefst twee auto's op eigen terrein. - Achtertuin: ca. 8,3 m. diep. Achtertuin gelegen op het westen, volledig bestraat en omheind met houten schuttingdelen en groene afscheiding/begroeiing. De tuin beschikt over een achterom, een handbedienbaar zonnescherm en een waterkraan. - Stenen berging in achtertuin gelegen, voorzien van verlichting en elektra; - Dakterras met in 2026 vernieuwde dakbedekking en schutting, voorzien van een waterkraan. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 236, 133 m². ALGEMEEN - Fijne 5 kamer tussenwoning gelegen in Oudelandshoek gelegen op een perceel van 133 m²; - Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing; - Voorzien van diverse rolluiken in de slaapkamers; - Energielabel B geldig tot 14-10-2036; - Parkeren met twee auto’s op eigen terrein; - Dakbedekking is volledig vernieuwd. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Slimme gas- en elektrameter; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Remeha Avanta uit 2019; - Mechanisch ventilatiesysteem; - Glasvezel aansluiting; - Airco unit op de tweede etage. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: spachtelputz wandafwerking, laminaat vloerafwerking; - Eerste verdieping: gedeeltelijk behang wandafwerking en gedeeltelijk spachtelputz wandafwerking, diverse vloerafwerkingen (tapijt, tapijttegels en laminaat); - Tweede verdieping: tapijt vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.