Crayensteynstraat 233312 PC DordrechtHoekenessestraat en omgeving

Kant en klare starterswoning! Dit is hoe het moet, alles vanaf 2022 volledig vernieuwd. Van nieuw kozijnwerk, elektra, leidingen en cv-ketel, keuken, badkamer en isolatie; alles is aangepakt! Het werk is begonnen in 2022 met het volledig strippen van de binnenzijde. Vervolgens is alles achter de muren opgebouwd, is de woning volledig gestukt en zijn daarna een nieuwe keuken en badkamer geplaatst. Het gaat dus verder dan het eerste zicht. Zowel het zichtwerk als alles erachter is instapklaar. Het energielabel B op een woning uit 1922 laat al zien dat er het nodige is gebeurd. Zowel het dak als het plafond van de eerste verdieping zijn geïsoleerd. De muren zijn na geïsoleerd en er zijn rondom nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas geplaats. Daarnaast lagen er al een vijftal zonnepanelen op het dak. De woning biedt een heerlijk lichte woonkamer, verrassend ruime halfopen keuken in de aanbouw en een tweetal goede slaapkamers en de eveneens verrassend ruime badkamer op de eerste verdieping. Begane grond De entree ligt aan de voorkant van de woning en komt uit in de hal. Hier ligt het toilet, de meterkast en de trapopgang. Vervolgens is aan de rechterkant de woonkamer te bereiken. Deze ligt over de gehele diepte van de oorspronkelijke woning. Door het verplaatsen van de keuken naar de aanbouw is het een ruime kamer geworden! Voorin ligt de zithoek, met achterin vervolgens de eethoek. De nette en moderne keuken ligt in een L-opstelling aan de linkerkant van de woning. Door het stuk aanbouw aan de achterkant is dit verrassend grote ruimte geworden. De halfopen aard zorgt dat zowel het eetgedeelte als de keuken fijn licht blijven. De opstelling is voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vries combinatie, combimagnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. Eerste verdieping Boven volgt een fijne volwaardige eerste verdieping! Door de 3 dakkapellen zijn er namelijk twee grote slaapkamers en een ruime badkamer gecreëerd. Op de overloop is er plek voor de witgoedapparatuur en hier hangt ook de cv-ketel. Vervolgens liggen aan de rechterkant de twee slaapkamers, met de ouderslaapkamer aan de voorkant. Aan de linker voorkant is vervolgens de nette badkamer terug te vinden. Deze bestaat uit een douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Tuin De achtertuin is eigenlijk als aller laatste aangepakt. Deze is nog geen jaar geleden opnieuw aangelegd! Door de ligging op het zuiden en een tikje op het westen, is dit klein maar fijne tuintje een tuin waar heel de dag de zon in staat! Er is een berging aanwezig, met daarnaast direct de achterom.