De la Reystraat 63312 EE DordrechtTransvaalstraat en omgeving

Achter deze karakteristieke gevel wacht een prachtige ruimte... Sommige woningen moet je gewoon even van binnen zien… En De La Reystraat 6 is daar het perfecte voorbeeld van! Achter deze karakteristieke gevel schuilt namelijk een verrassend ruime woning met hoge plafonds, grote ramen én een fijne sfeer waar je je meteen thuis voelt. De woonkamer is heerlijk licht en loopt via de gang over in de moderne keuken die pas een jaar geleden is vernieuwd. Koken, borrelen of gezellig natafelen; hier doe je het met plezier! Ook de badkamer kreeg twee jaar geleden een complete make-over en is helemaal van deze tijd. Gewoon lekker instappen dus! Op de eerste verdieping vind je een royale overloop, twee fijne slaapkamers én een inloopkast waar menig kledingliefhebber blij van wordt. De zonwering in de slaapkamer zorgt ervoor dat je ook tijdens warme zomerdagen heerlijk kunt slapen. En dan de tuin... gezellig? Absoluut! Een knus plekje waar je na een werkdag nog lekker kunt genieten van een kop koffie of een goed glas wijn. De La Reystraat is zo'n typisch straatje waar je spontaan even langzamer gaat lopen. Karakteristieke huisjes, een gemoedelijke sfeer en alleen bestemmingsverkeer zorgen voor lekker rustig wonen, terwijl je tegelijkertijd zó naar het centrum of het station wandelt. Even een terrasje pakken, de trein nemen of een boodschap doen? Alles ligt binnen handbereik. Kortom: karakter, comfort én een supercentrale ligging... Wij zijn fan! Kom jij kijken of jij dat straks ook bent? Bel ons snel voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Entree in de hal met sfeervolle lambrisering, trapopgang, praktische trapkast en een extra bergkast. Onder de trap bevindt zich de volledig betegelde toiletruimte. De meterkast is in 2025 volledig vernieuwd en beschikt over 8 groepen, een kookgroep, krachtstroom, slimme meters en glasvezelaansluiting. Vanuit de hal bereik je de lichte woonkamer, voorzien van een laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en fraaie radiatorombouwen. Er is genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek en eettafel. Via de deur aan de achterzijde is de tuin bereikbaar. Aansluitend bevindt zich de moderne keuken, geplaatst in mei 2025. De keuken is voorzien van een (Samsung) koel en vriescombinatie, (whirpool) inductiekookplaat, oven, vaatwasser en een (Unito) heetwaterkraan. Daarnaast beschikt de keuken over voldoende werk- en bergruimte. De fijne stadstuin is vrijwel volledig betegeld en daarmee onderhoudsvriendelijk. In de ochtend en het begin van de middag geniet je hier van de zon. Eerste verdieping: Ruime overloop met laminaatvloer en een Velux dakraam, waarmee er veel daglicht binnenvalt. Op de overloop bevinden zich een vaste kast en een volledig betegeld washok met aansluitingen voor de wasapparatuur. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een laminaatvloer, strak gestuukte wanden, een inbouwkast en een elektrisch rolluik. De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over veel natuurlijke lichtinval. Een deel van de zijramen is in 2025 vernieuwd. De badkamer is in 2025 volledig gerenoveerd en heeft een moderne afwerking. De ruimte is volledig betegeld en beschikt over een douchecabine, toilet, wastafelmeubel, inbouwspots, elektrische ventilatie, raamventilatie en een radiator. Vliering: Via de overloop is de praktische vliering bereikbaar. Deze ruimte is aan de buitenzijde geïsoleerd en voorzien van een raam aan de achterzijde. Algemeen: • Sfeervolle gezinswoning met 2 slaapkamers, ruime woonkamer, moderne keuken en badkamer en een fijne stadstuin. • Gelegen op een centrale locatie, dichtbij het centrum van Dordrecht, het NS-station, diverse winkels en het Merwestein park. • Moderne keuken geplaatst in mei 2025 en voorzien van diverse apparatuur. • Badkamer volledig gerenoveerd in 2024. • Meterkast in 2025 volledig vernieuwd en voorzien van 8 groepen, kookgroep, krachtstroom en glasvezelaansluiting. • Verwarming en warm water middels een Intergas Kombi Kompakt cv ketel uit 2017, in eigendom en in augustus 2026 onderhouden. • Houten kozijnen met HR++ beglazing en dubbele beglazing. • Het buitenschilderwerk aan de voorzijde is in 2024 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf. De zijkant is omstreeks 2021 en de achterzijde omstreeks 2019 geschilderd. • De bitumen dakbedekking van de dakkapellen is in 2024 vernieuwd. • Voor parkeren in de straat is een parkeervergunning nodig. Volgens opgave wordt één vergunning toegewezen en kan een tweede vergunning worden aangevraagd. • Oplevering in overleg, voorkeur verkopers: februari 2027. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.