Dongestraat 163313 GC DordrechtAmerstraat en omgeving

Instapklaar wonen in een sfeervolle jaren '30 woning vlak bij het Wantij Op zoek naar een woning waar je zonder grote verbouwing zo in kunt? Dan is Dongestraat 16 absoluut het bekijken waard. Deze sfeervolle jaren '30 woning werd in 2022 grondig gerenoveerd en is inmiddels volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ beglazing en airconditioning voor extra comfort. Binnen wacht een verrassend ruime en lichte leefruimte, met de woonkamer, eetkamer en open keuken mooi met elkaar verbonden. Boven zijn drie slaapkamers en een moderne badkamer aanwezig en via een vaste trap bereik je de bergzolder. Tel daar de onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom bij op en je hebt een compleet huis dat uitstekend past bij starters, stellen of een jong gezin. Ook de ligging maakt het aantrekkelijk. De Dongestraat is een rustige woonstraat op [] minuten lopen van rivier het Wantij en de jachthaven. Winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op [] minuten afstand. Via de N3 zijn bovendien de A15 en A16 vlot bereikbaar. Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast, toiletruimte, trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen. De woonkamer strekt zich uit over een groot deel van de lengte van de woning en voelt dankzij de grote raampartijen prettig licht aan. Aan de voorzijde is ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl de achterzijde zich uitstekend leent voor een royale eettafel. De originele schouw vormt hier een sfeervol detail dat herinnert aan het karakter van de jaren '30 woning. Wonen, eten en koken lopen op een natuurlijke manier in elkaar over. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad. De L-vormige opstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin. De begane grond is afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer en lichte wandafwerking, waardoor het geheel rustig en verzorgd oogt. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De grootste slaapkamer beschikt over een vaste kast. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer, eveneens met bergruimte. Dankzij de drie afzonderlijke kamers is deze verdieping flexibel te gebruiken: als slaapvertrekken, maar bijvoorbeeld ook als thuiswerk- of kinderkamer. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is modern en licht uitgevoerd. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van een douche en wastafel met meubel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de bergzolder. Door de twee dakramen valt hier volop daglicht naar binnen. De zolder is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt veel praktisch bergoppervlak. Hier bevinden zich tevens de opstelplaats van de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Met een nokhoogte van circa 1,27 meter betreft dit formeel een bergzolder, maar door het vloeroppervlak en de vaste trap is het een bijzonder praktische aanvulling op de woning. Tuin: De achtertuin ligt op het oosten en is grotendeels bestraat, waardoor deze onderhoudsvriendelijk is ingericht. Er is voldoende ruimte om een fijne zitplek te creëren voor een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige borrel buiten. De tuin beschikt daarnaast over een achterom. Het huidige geregistreerde energielabel D dateert van vóór de kozijn- en isolatiemaatregelen uit 2022. Een nieuw energielabel zal de daadwerkelijke, waarschijnlijk gunstigere energetische prestatie moeten bevestigen. Algemene kenmerken: - Bouwjaar 1935; - Woonoppervlakte circa 77 m², perceel circa 70 m²; - Drie slaapkamers; - Bergzolder bereikbaar via vaste trap, nokhoogte circa 1,27 m; - Woning in 2022 grondig gerenoveerd; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ beglazing; - Bepaalde delen is zonwerend en verduisterend glas; - Nieuwe isolatie 2025: Verdiepingsvloer, ondervloer en spouwmuur; - Airconditioning aanwezig; - Moderne keuken en badkamer; - Cv-ketel uit 2017; - Huidig geregistreerd energielabel D, afgegeven vóór de recentere verbeteringen; - Achtertuin op het oosten met achterom; - Gelegen nabij het Wantij en de jachthaven; - Oplevering in overleg. Instapklaar, comfortabel en verrassend compleet. Aan de Dongestraat 16 hoef je vooral nog maar één ding te doen: eigen thuis ervan maken.