Dubbeldreef 443319 BJ DordrechtDubbeldam-Noord

Charmante twéékapper op een heerlijk plekje in Dubbeldam! Wonen met karakter, verrassend veel wooncomfort én een heerlijke tuin, midden in die geliefde woonwijk! - ruime en sfeervolle woonkamer met comfortabele vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin; - moderne halfopen keuken (2023) met stijlvolle zwarte fronten en diverse inbouwapparatuur; - badkamer met vrijstaand ligbad én douche; - drie slaapkamers op de verdieping, waaronder een toffe hoofdslaapkamer met hoge nok, zichtbare balken en airconditioning; - heerlijk ruime en fraai aangelegde achtertuin met o.a. twee terrassen, fijne zon- en schaduwplekjes en zij-achterom; - vrijstaand, geïsoleerd bijgebouw met verwarming, elektra, water en aansluitingen voor de wasapparatuur; - gelegen in de geliefde woonwijk Dubbeldam, op steenworp afstand van winkelcentrum Damplein; - ook scholen, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden zijn in de omgeving aanwezig; - ofwel een gezellig, dorps karakter met zowel de natuur als de historische stad op korte afstand; - woonoppervlak 72 m². Bruto inhoud 230 m³; - bouwjaar 1924. Eigen grond 148 m². Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast en toegang tot de toiletruimte met hangend closet. In de aangrenzende stookkast bevindt zich de cv-combiketel (Remeha Avanta, 2015). Ruime en sfeervolle woonkamer met pvc-vloerafwerking, comfortabele vloerverwarming, open trap naar de verdieping en openslaande deuren naar de tuin. Via een toog is de halfopen keuken bereikbaar, gelegen in het aangebouwde gedeelte. De moderne keuken (2023) is uitgevoerd met zwarte fronten, een houten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigunit, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een vrijstaand ligbad, douche met glazen deur, hand- en stortdouche en een wastafelmeubel. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de vliering. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een sfeervolle hoge nok met houten balken in het zicht. Daarnaast beschikt deze kamer over een vaste kast en airconditioning. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met een Velux dakraam en één met een vaste kast. Vliering: Boven de slaapkamers aan de voorzijde bevindt zich een praktische bergvliering. Tuin: De heerlijk ruime achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en is fraai aangelegd met sierbestrating, een gazon, groene borders en een vijver. Dankzij de verschillende terrassen is er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. Verder beschikt de tuin over een luifel met elektrisch zonnedoek en een achterom via de zijkant. Achter in de tuin staat een vrijstaand, geïsoleerd bijgebouw met betonvloer, verwarming, elektra, water, uitstortgootsteen, werkbank en aansluitingen voor de wasapparatuur. Algemeen: Vloerafwerking: pvc (begane grond) en laminaat (verdieping). Wandafwerking: spachtelputz en behang. Kozijnen/beglazing: overwegend houten kozijnen, deels kunststof kozijnen. Isolerende beglazing, met uitzondering van de voordeur. Isolatie: vloerisolatie begane grond, muurisolatie gedeeltelijk. Energielabel: D. Bouwjaar: 1924. Grondoppervlak: 148 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 6274. Fundering: de woning is gefundeerd op staal. Recent is een fase 0-funderingsonderzoek uitgevoerd met als uitkomst laag risico. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: indicatie maart 2027, in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.