Erica 93317 HG DordrechtZuidhoven

Prachtige hoekwoning in de groene wijk Zuidhoven Deze charmante hoekwoning in de rustige en groene wijk Zuidhoven biedt het perfecte samenspel van ruimte, comfort en rust. Met vrij parkeren voor de deur hoef je nergens meer over na te denken. Vanuit de sfeervolle woon- en eetkamer loop je via de openslaande deuren direct de achtertuin in – ideaal voor lange zomeravonden. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers en een vierde, kleinere slaapkamer die zich goed leent als studeer- of werkkamer. Daarnaast is er volop bergruimte, zowel op zolder als in de losse tuinberging. De dichte keuken maakt het geheel praktisch en geschikt voor een gezin. Dankzij gedeeltelijke kunststofkozijnen, gevelisolatie, een nieuwe cv-combiketel (2022) en zes zonnepanelen geniet je van modern comfort én energiezuinig wonen. Zuidhoven combineert een landelijke uitstraling met de nabijheid van dagelijkse voorzieningen. Verborgen tussen Crabbehof, Sterrenburg en Nieuw-Krispijn is het een kindvriendelijke en groene wijk waar je volop van rust en ruimte kunt genieten. Bovendien zijn de uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht en Breda goed bereikbaar, waardoor deze locatie ook praktisch is voor woon-werkverkeer. Met energielabel B, moderne voorzieningen en veel leefcomfort is deze woning niet zomaar een huis, maar een plek om echt thuis te komen. Welkom thuis! Indeling: Begane grond Entree met toegang tot het toilet, de woonkamer, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime en lichte woonkamer heeft een plavuizen vloer en glad gestucte wanden. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor toegang tot de tuin. Het woongedeelte loopt naadloos over in het eetgedeelte. De dichte keuken aan de achterzijde van de woning heeft een rechte opstelling en is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven en koelkast. Vanuit de keuken is eveneens toegang tot de achtertuin. Wie wil, kan overwegen de keuken bij de woonkamer te betrekken en zo bijvoorbeeld een kookeiland met bar te creëren. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot de badkamer, drie slaapkamers en een tweede toilet. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt vrij uitzicht over de tuin. De tweede slaapkamer heeft toegang tot een balkon op het zuidoosten met zicht op de voortuin. De derde slaapkamer ligt naast de eerste slaapkamer en is wat kleiner van formaat, ideaal als werk- of studeerkamer of inloopkast. De moderne badkamer (2020) ligt aan de voorzijde en is voorzien van een inloopdouche, wastafel en handdoekradiator. Op de eerste verdieping zijn de muren deels glad gestuct en deels voorzien van glasvezelbehang. Tweede verdieping Overloop met toegang tot de vierde slaapkamer en enkele knieschotten met bergruimte. Hier bevinden zich ook de opstelplaats van de cv-ketel en de aansluiting voor een wasmachine. De vierde slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel. De tweede verdieping heeft glad gestucte wanden. De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van vinylvloeren. Tuin De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een diepe achtertuin van circa 11 meter op het noordwesten. De achtertuin is licht en groen: er is in de zomer vrijwel de hele dag wel ergens zon, maar ook altijd een plekje in de schaduw te vinden. Dit maakt de tuin met warme temperaturen extra prettig. De voortuin heeft vrijwel de hele dag zon en is bovendien groot genoeg om in te zitten. Daarnaast is er een praktische, losse berging aanwezig. Deze is grotendeels van steen, met één houten wand als overblijfsel van een voormalige aanbouw. Algemeen: - Bouwjaar 1962 - Woonoppervlakte: 103 m² - Inhoud: 364 m³ - Energielabel B - Verwarming en warm water middels cv-ketel 2022 - Kunststof kozijnen aan achterkant, zijkant en voordeur - Houten kozijnen aan de voorkant - Voorzien van HR ++ glas - Zonnepanelen: 6 stuks - In de woning zijn asbesthoudende materialen aanwezig - Oplevering in overleg Overzicht uitgevoerde werkzaamheden: 2004: Buitenschilderwerk (grote beurt) 2007: Stucwerk woonkamer 2009: Vernieuwen dakgoten; tuinrenovatie en vergroting entree/voortuin 2013: Verwijderen vloerverwarmingsunit en expansievat 2014: Tonzon vloerisolatie; kunststof kozijnen achter (begane grond) en 1e verdieping met HR++ glas; Keralit gevelbekleding 1e verdieping achter; kunststof voordeur geplaatst 2015: Buitenschilderwerk 2017: Asbestsanering; riool vervangen; toiletten vernieuwd (beneden) en geplaatst (boven) 2019: Rolluik balkonkamer geplaatst; HR++ glas in woonkamer voorzijde en balkonkamer 2020: Badkamer vernieuwd; zonnescherm beneden geplaatst 2021: Gevelisolatie zijgevel aangebracht 2022: Nieuwe cv-ketel (Nefit Proline HRC 24cw4); zonnepanelen geplaatst 2023: Dakbedekking dakkapel vervangen Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.