Groenekruislaan 23319 RJ DordrechtDubbeldam-Noord

RUST EN GROEN! Vrijstaand wonen op een unieke locatie, omringd door groen, ruimte en rust. Deze onder architectuur gebouwde woning biedt een bijzonder uitgangspunt voor wie op zoek is naar een karaktervolle woning met een uitzonderlijk perceel en volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren. De combinatie van een doordachte indeling, royale leefruimtes en een werkelijk parkachtige tuin maakt dit een object dat maar zelden op de markt verschijnt. De woning is degelijk gebouwd en kenmerkt zich door een slimme bouwkundige opzet, waardoor de indeling verrassend flexibel is. Hoewel de woning gemoderniseerd dient te worden om weer volledig aan de woonwensen van deze tijd te voldoen, vormt dit juist de perfecte basis om een eigentijdse en exclusieve woonomgeving te creëren. Of u nu kiest voor een royale gezinswoning, gelijkvloers wonen of een combinatie van wonen en werken aan huis; de mogelijkheden zijn bijzonder veelzijdig. Een absoluut hoogtepunt is de indrukwekkende tuin. Dankzij de royale afmetingen en de volwassen beplanting ervaart u hier een ongekende mate van privacy en vrijheid. De tuin heeft een bijna parkachtige uitstraling en vormt een groene oase waar u ieder seizoen volop kunt genieten. Er is alle ruimte voor het realiseren van meerdere terrassen, een zwembad, een sfeervolle buitenkamer of een speel- en ontspanningsplek voor het hele gezin. Een buitenruimte als deze is een ware zeldzaamheid. Tevens heeft deze woning de beschikking over een ruime garage op eigen terrein, waarbij er voldoende ruimte is om auto en andere zaken op te bergen! De indeling is als volgt: Begane Grond: Via de ruime hal met indrukwekkende spiltrap bereikt u de verschillende vertrekken. Vanuit de hal is er toegang tot de royale bijkeuken met opstelling van de cv-installatie en aansluitingen voor de wasapparatuur. De ruime keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en biedt volop mogelijkheden voor modernisering. De zeer royale woonkamer wordt gekenmerkt door de vele raampartijen, waardoor er rondom een prachtig uitzicht bestaat op de omliggende tuin en het daglicht rijkelijk naar binnen valt. Enkele jaren geleden is de woning uitgebreid met een aanbouw waarin een slaapkamer en een compacte badkamer zijn gerealiseerd, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. De woonkamer, de keuken en de slaapkamer beneden zijn allen voorzien van een comfortabele vloerverwarming. Eerste Verdieping: De centrale overloop biedt toegang tot maar liefst vijf slaapkamers van verschillende afmetingen. De drie grootste slaapkamers zijn aan de tuinzijde gelegen en beschikken gezamenlijk over toegang tot een royaal overdekt balkon, waar u in alle rust kunt genieten van het groene uitzicht. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafel en toilet. Omgeving: De woning is gelegen in het geliefde Dubbeldam, een groene en ruim opgezette woonwijk aan de oostzijde van Dordrecht. Dubbeldam staat bekend om zijn rustige woonomgeving, uitstekende voorzieningen en gunstige ligging. Winkelcentrum Damplein, diverse basisscholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast liggen recreatiegebied De Elzen en Nationaal Park De Biesbosch vrijwel om de hoek, waardoor natuurliefhebbers hier volop kunnen genieten van wandelen, fietsen en watersport. Dankzij de goede verbindingen zijn ook de uitvalswegen richting Rotterdam, Breda en Gorinchem snel bereikbaar. Bijzonderheden: * 174 m2 woonoppervlak op een kavel van maar liefst 811 m2! * Bijzondere architectuur, waardoor er een bijzondere vrijheid is om de woning naar eigen idee in te delen. * Parkachtige tuin maar ook meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. * Gelegen in de nabijheid van het ziekenhuis. * Niet-zelf-bewonings clausule van toepassing * Ouderdomsclausule van toepassing ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.