Haaswijkweg West 543319 GD DordrechtDubbeldam-Noord

Zeer charmante twee-onder-een-kapwoning met dubbele garage en een heerlijk vrij uitzicht! Bij binnenkomst ervaart u direct het warme en huiselijke gevoel. De woonkamer heeft zijn charme behouden dankzij de karakteristieke glas-in-loodramen en een sfeervolle houtkachel. Tegelijkertijd is er gedacht aan modern comfort, met een fraaie pvc-vloer voorzien van vloerverwarming en airconditioning. Ook de keuken is keurig afgewerkt en is voorzien van nieuwe fronten en nieuwe apparatuur. De woning beschikt over diverse luxe voorzieningen. Denk hierbij aan een automatisch hek, elektrische raambekleding, een alarmsysteem en een ruim aantal zonnepanelen. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een moderne badkamer en praktische bergruimte. Dankzij de aanwezige lichtkoepels valt er prettig natuurlijk daglicht naar binnen. Een absoluut pluspunt is de royale dubbele garage! Een fantastische ruimte voor autoliefhebbers, hobbyisten of voor wie graag een eigen werkplaats heeft. Ook de verdieping boven de garage is optimaal benut en biedt momenteel ruimte aan een kantoor en extra bergruimte. Wat deze garage extra fijn maakt, zijn de eigen nutsvoorzieningen. Hierdoor biedt het gebouw interessante mogelijkheden voor bijvoorbeeld een zelfstandige werkruimte, een plek voor een thuiswonend kind of wellicht een mantelzorgwoning. Ook de ligging van de woning is bijzonder prettig! De Haaswijkweg West is een geliefde straat in Dubbeldam en wordt voornamelijk gebruikt door bestemmingsverkeer en fietsers, wat bijdraagt aan het rustige karakter. Aan de voorzijde ligt een groen perceel, wat zorgt voor een vrijblijvend groen uitzicht! Ondanks de rustige ligging zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op slechts enkele minuten fietsen bereikt u het gezellige Damplein met diverse winkels en supermarkten. Ook de historische binnenstad van Dordrecht ligt op korte fietsafstand, evenals diverse (basis)scholen en sportvoorzieningen. Een heerlijke woonomgeving waar u geniet van rust en ruimte, met alle gemakken dichtbij! Bent u opzoek naar een karaktervolle woning met een ruim perceel en multifunctionele grote garage? Nummer 54 aan de Haaswijkweg West biedt het allemaal! Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging. De oplevering gaat in overleg, is flexibel. INDELING: Begane grond: - Entree in de hal met garderoberuimte. - Meterkast (uitgebreide groepeninstallatie, slimme meters, glasvezelaansluiting en het alarmsysteem). - De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel, glas-in-lood ramen, airconditioning en een pvc-vloer met vloerverwarming. - Kelderkast onder de trap met de waterontharder. De vloer van de kelderkast is geïmpregneerd. - De keuken is van alle gemakken voorzien waaronder een koelkast, vriezer, 2 x combi-oven, 5-pits inductiekookplaat, afzuiging, vaatwasser, Quooker, wijnklimaatkast en diverse laden en kasten. Tevens bevinden zich hier openslaande deuren richting de achtertuin. - Waskamer met aansluiting voor de c.v-combiketel en de wasapparatuur. - Betegelde toiletruimte met automatische afzuiging en lichtsensor. De kraan van de fontein gaat ook automatisch. - De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: - Overloop met een vaste kastenwand. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.87 m x 2.84 m). - Slaapkamer (ca. 2.43 m x 2.21 m). - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.91 m x 5.67 m) beschikt over airconditioning en een deur richting het dakterras. - De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel, toilet en vloerverwarming. De lichtkoepel kan via een afstandsbediening bediend worden. Dubbele garage: - De dubbele garage is voorzien van elektrische segment deuren, een eigen c.v-installatie, garagevloer, verwarming, thuis-batterij in combinatie met de zonnepanelen en een bovenverdieping. De verdieping beschikt over een voorzolder voor opbergruimte en een (kantoor)ruimte. Buitenshuis: - De voortuin is keurig aangelegd met diverse beplanting. - Via de elektrische poort aan de zijkant van de woning is de achtertuin te bereiken. De tuin is zonnig gelegen op zuidwesten, beschikt over een aluminium overkapping met elektrische zonwering, een buitenkraan, een berging voor de fietsen en tuinspullen én de dubbele garage. Het perceel biedt parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere voertuigen. Diversen: - Op het dakvlak van de dubbele garage liggen 27 zonnepanalen. - Energielabel A (geldig tot 24-09-2036). - Ten behoeve van de fundering is een 0-meting/QuickScan uitgevoerd. Het resultaat is laag risico (documentatie aanwezig bij de makelaar). - De gevels zijn in 2024 gestraald en opnieuw gevoegd. - De woning beschikt over houten kozijnen met HR beglazing (geschilderd in 2025). Kadastrale aanduiding: - Gemeente Dubbeldam, sectie A, perceelnummer 3429, oppervlakte 300 m². Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een tip van ons: Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.