Hof de Vriendschap 443312 EK DordrechtTransvaalstraat en omgeving

Rustig wonen op een charmant en centraal plekje aan de rand van het centrum? Aan de Hof de Vriendschap kan het! Dit bijzondere, doodlopende straatje ligt verscholen achter een poort in de gevelwand van de Toulonselaan. Eenmaal door de poort ervaar je een verrassende oase van rust, terwijl het historische stadscentrum, het Merwesteinpark, het NS-station en de wijkwinkels aan de Reeweg allemaal op korte afstand liggen. Dat is nog eens in alle rust charmant centraal wonen! Hof de Vriendschap 44 is een charmante, gemoderniseerde en goed onderhouden woning met een gezellig tuintje en stenen berging. De woning biedt een comfortabele basis met onder andere een betonnen en geëgaliseerde vloer met vloerverwarming, en laminaat vloer, openslaande deuren naar de tuin en een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur. Ook de verdieping is verzorgd afgewerkt, met twee gezellige slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. De niet-dagelijkse spullen berg je eenvoudig op de praktische bergvliering. De achtertuin is voorzien van een schutting van zwarte Zweedse potdekseldelen, waarvan ook de plantenbakken zijn gemaakt. Achter in de tuin staat een gemetselde berging, voorzien van elektra. Kortom, een aantrekkelijke en instapklare woning op een bijzonder rustig plekje, maar toch midden in de stad. Maak snel een afspraak en laat je verrassen! INDELING: Begane grond - Entree/hal met meterkast, garderobe en deur naar de woonkamer; - Gezellige woonkamer met wit geschilderde open trap naar de verdieping. De wanden en het plafond zijn glad gestuukt. Openslaande deuren naar de tuin en doorgang naar de keuken; - Open keuken in de uitbouw aan de achterzijde van de woning. De neutrale keukenopstelling met witte frontjes en grijs aanrechtblad is compleet uitgevoerd en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie (apparatuur Ignis); - Portaal met toegang tot het toilet en de was-/stookruimte. Tevens een deur naar de tuin; - Toiletruimte met wandcloset en fontein. Deels betegelde wanden in donkere kleurstelling met lichte gestuukte wanden; - Wasruimte met wasmachineopstelling en de opstelling van de CV-ketel. Eerste verdieping - Overloop; - Slaapkamer 1 (3.70 x 3.20 m.) aan de achterzijde, voorzien van een dakkapel en een deur naar het platte dak boven de keuken; - Slaapkamer 2 (3.58 x 2.00m.) aan de voorzijde, eveneens voorzien van een dakkapel; - Moderne badkamer met donkere vloertegels en witte wandtegels in groot formaat. Verder voorzien van een inloopdouche met glazen scherm en wastafel. Het verlaagde plafond is afgewerkt met inbouwspots en ventilatie. Bergvliering - Vliering ten behoeve van opslagdoeleinden. Buitenshuis - Verzorgde achtertuin met schutting van zwarte Zweedse potdekseldelen; - Plantenbakken uitgevoerd in dezelfde stijl; - Gemetselde stenen berging, voorzien van elektra. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 1686, groot 78 m². ALGEMEEN - Zeer charmante woning gelegen in geliefde ‘’Hof de Vriendschap’’; - Doodlopend straatje verscholen achter een poort; Laagrisico fase-0 funderingsonderzoek beschikbaar; - Geïsoleerde betonnen begane grondvloer met vloerverwarming; - Betonnen vloer is geëgaliseerd en afgewerkt met laminaat; - Vlieringvloer is geïsoleerd; - Vloerisolatie (d.m.v. piepschuim); - Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing; - Wanden en plafonds zijn glad gestuukt; - Doorgemetselde achtergevel en gemetselde zijkanten van de dakkapel aan de voorzijde; - Buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd; - Meterkast in 2026 vernieuwd. TECHNISCHE INSTALLATIES - Vernieuwde verdeelinrichting meterkast (2026), bestaande uit 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Intergas HRE uit 2018); - Mechanische afzuiging; - Vloerverwarming op de begane grond. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: betonnen, geëgaliseerde vloer met vloerverwarming en laminaat afwerking. Wanden en plafond voorzien van glad stucwerk. - Verdieping: vloerafwerking met Quick-Step visgraatlaminaat. Wandafwerking met glad stucwerk en behang. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.